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標題: 多地二手房滯銷、“降價潮”開啟，該撿便宜還是買新房？看6點 [打印本頁]

作者: 品茶論道 時間: 2022-11-29 17:43
標題: 多地二手房滯銷、“降價潮”開啟，該撿便宜還是買新房？看6點

多地二手房滯銷、“降價潮”開啟，該撿便宜還是買新房？看6點

轉自：60秒懂房

今年樓市格外的冷，相比新房，二手房的處境似乎更難，2個信號讓有房族害怕，無房族為難：

首先，根據中指院數據顯示，10月全國百城新房均價16199元/平方米，環比下跌0.01%，是第4個月環比下跌。二手房均價為15945元/平方米，環比下跌0.16%，已連續6個月下跌。很明顯，二手房相比新房價格更低，下降幅度更高，下降連續時間更長。

其次，北京、重慶、天津、蘇州、廣州、南京、西安等10余個城市二手房掛牌量均超過10萬套，其中重慶、天津等多個城市掛牌量均突破15萬套。二手房肉眼可見是進入滯銷狀態，這只是一個難題，另一個是二手房降價潮也來了，廣州出現半價賣房、降100萬出售；南京有的房子73平米降63萬才賣出……房子降價，流通性減弱，對于持房者而言，房子就是處進入貶值狀態。

在這種環境下，對于購房者來說，陷入了左右為難的心理，到底是趁機低價撿漏二手房，還是在二手房貶值下，去買新房更保險呢？我覺得不管買哪一種，都不能沖動，看完以下6個風險再出手會更保險一些：

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首先，如果撿漏二手房的話，你得知道：

第一，不是全面降價

從已經下降價格的二手房來看，有的位置距離市中心車程約30-50公里，說明比較靠近城市邊緣，這部分區域本身就是待開發的地區，即使是一線城市也有不少邊緣區域等待建設，在今年樓市遇冷下，這類房本身就不吃香，如果房價繼續走低，你買了可能會是高價接盤。

第二，房子有居住痕跡、剩余產權年限短

二手房畢竟是別人家住過的，你無法確定在這個房子里發生過什么，比如有的人因為對房子調研不充分，買了兇宅、發生過火災的房子、被破壞后精裝修過的住宅等等，那么住著心理上也不舒服，就算以后發現了問題，原房東可能也不承認，只能走法律途徑維權，但時間很漫長，還要多負擔各種費用。還有，住宅產權年限是70年，新房刨去建房時間剩下60多年，如果是二手房還要減去原房東居住的時間，你購買后，實際剩余年限可能就剩下四五十、二三十年了。

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第三，被房子套牢

房子作為一項價格高，投資性產品，很多人著急轉手，就是為了給自己解套，在樓市遇冷，他人著急賣房的環境下，去撿漏，可能會買到貶值狀態的房子，否則，如果還能升值，其他人又何必在持有多年，付出那么多持房成本后，還要著急低價、虧錢賣呢？如果貿然入手，可能造成你自己的資產縮水。

其次，如果放棄二手房，直接買一手新住宅的話，會完全放心嗎？也不盡然，同樣有3件事要想清楚：

第一，期房爛尾風險

除非你能全款買房，但從以上數據來看，經過降價后，新房價格還是破萬的狀態，對于普通家庭，可能首選的還是更為便宜的期房，但只要還未達到可交付狀態，就有停工和爛尾的風險存在，一旦房子爛尾，你將是血本無歸。

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第二，房子的地段差

土地是不可再生資源，相比其他土地，住宅性質的土地是要給老百姓居住的，各項安全、適應居住等的條件更高，既然這類優質土地是用一塊少一塊的，那么相比二手房，新房是在之后拿地開發建造的，好地塊剩余較少，房子的地段可能會比二手房要差一些，只能依靠后續建設，但這個開發建設周期不會太短。

第三，配套口頭承諾

二手房周邊有什么配套，基本是一目了然，可是新房周圍配套稀缺，只能等以后慢慢建造，而售樓處要賣房，一般都會利用未來規劃作為噱頭吸引客戶上門，但這種口頭承諾難以變現，如果政府部門沒有這種規劃，你提前買房，可能是白白多花錢。

因此，入市前，二手房和新房的這些弊端，你自己一定要先心中有數。

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