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標題: 房產投資需謹慎盲目跟風必入套 [打印本頁]

作者: 新資訊 時間: 2022-3-23 18:54
標題: 房產投資需謹慎盲目跟風必入套

機會成本要牢記：在房產的投資過程中，單純以收入與前期支出計算投資收益并不是完全可取的，而是應該牢記機會成本的存在。比如今年3月王女士貸款30萬購買一套房產，其貸款資金的成本為5.51%;而其擁有一套45平方米左右的已購公房，如果出售，其售價為30萬，如果出租，年收益為4.2%左右。按國際慣例，如果房產投資的收益能夠達到4%-5%，就說明具有較強的投資收益。因此，就簡單看投資收益，王女士可以將房產出租而非出售。但是，結合5.51%的機會成本，相信當前出售就更為合理。
空置時間轉收益：在獲取房產出租收益當中，房屋租金的高低亦可以大體決定整體的房產年收益，從而使得眾多房產投資者陷入了高租金的泥潭。殊不知，出租年收益的高低并非完全撒于月租金的高低，還與房屋出租空置時間的長短緊密相連。比如同區域的張先生和李小姐均有一套兩居室出租，按市場價該區域的兩居室為2000元月，空置期一個月。而張先生的租價是每月2100元月，導致其出租空置期達到了兩個月，李小姐即按市場價出租。雖然張先生的月租金要高出李小姐100元月，但全年的收益卻是李小姐高出張先生1000元。因此，要將空置時間合理轉化成有效收益。
盲目跟風必入套：不同類型的房產，其投資收益亦存在明顯的差異。一般來說，中高檔物業的房產投資收益相對較高，普通房產住宅的投資收益要相對偏低，從而給消費者一個投資置業的導向，紛紛往中高檔物業轉移。但是，盲目跟風，必然會使部分投資者陷入套牢的窘境。因此，唯有仔細分析研究之后介入才是上策。
階段差異亦有異：人的一生可以分為不同的階段，在每個階段中，選擇房產的目的亦會不同。對于家里已有小孩上學的家庭來說，其主要的目的可能是為了提升孩子的求學質量，從而會將置業區域選擇在一些院校相對集中的地段，這些區域的房價往往會偏高于其他區域10%左右。而當前的一個現狀卻是，無論是家有小孩還是單親人群，均往學校周邊擠。其實，對于還未成家的單親人群來說，大可不必去擠那個“獨木橋”，亦可以選擇其他區域。
面面俱到非無險：在考慮投資風險之時，我們普遍會存在這樣一種投資理念“要把雞蛋放在不同的籃子里”，在實際運用中，不少投資者存在這種誤區，他們往往將雞蛋放在過多的籃子里，使得投資追蹤困難，導致分析不到位，從而降低了預期收益。因此，面面俱到非無險，而是需要學會如何將“雞蛋放在一些優質的籃子”，使得有限的資金獲取最大的收益，房產投資也不例外，選擇幾類自己擅長熟悉的物業投資不失為明智之舉。
視野狹窄遇瓶頸：判斷一項房產投資的價值高低撒于以怎樣的思路去評判它，是在一個局部區域或一個時段中去思考它，還是在全局范圍或更長時間周期中去思考它，其差異是巨大的。當然，現實的情況是不同地域或房產類型是存在壁壘的，有的你看到了，沒法進入。但是，當前的很多房產投資人并沒有在盡可能的范圍中去比較投資機會，往往在限定范圍中自得其樂，這就會導致投資回報偏低，甚至遭遇投資的瓶頸。

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