新資訊-傳遞價值資訊,便捷高效的資訊獲取平臺-提供多元化的實時資訊與內容創作和知識分享服務
標題: 房地產行業寒冬，買房和租房到底哪個更劃算？數據來告訴你！ [打印本頁]
作者: 品茶論道 時間: 2022-10-16 18:03
標題: 房地產行業寒冬，買房和租房到底哪個更劃算？數據來告訴你！
轉自：躒小淘
如果是幾年前問這個問題，那答案可能毫無爭議。因為在往前推的十年里，房地產行業不但支撐起了中國經濟的發展，同時還創造出了一個傻瓜式投資賺錢的行業——買房。假設你五十萬買一套房子，結果三年之后，房價就漲到了100萬甚至更多。你算算還有什么投資能跑過這個收益？大多數人一年的工資都比不上房產升值的幅度，真正實現了被動收入超過主動收入。
時間拉回到現在，房地產行業迎來了冬天。有數據顯示，國內除了極個別核心城市，絕大多數城市的房價都在下降，甚至已經跌到了幾年前的水平，并且這個趨勢還在延續?，F在買房的人不但無法坐等房產升值，還會遇到這樣的情況：你在去年貸款80萬買了套期房，今年交房時碰到其他業主，發現別人是剛60萬全款買的現房，還送裝修；或者你兩年前購房時貸款利率是6.37%，然后發現現在買，貸款利率只有4%，可以每月少還2000塊！
已經有房產的人倒是不用多想，無論有沒有貸款，安心住著房子就行了。沒有房子正考慮買房的人，則是重新面臨這個問題：買房和租房哪個更劃算？
有人說，租房子的話，無論租金多少，錢交出去計算花了，屬于純開支。但是買房的話，雖然月供比房租要高，但是到最后好歹落一套房，所以買房好。也有人說，現在房價已經開始下跌了，誰知道五年十年之后跌到什么程度。現在貸款上車抗上月供，萬一以后房子跌到資不抵債了，全玩完，所以租房靠譜。
其實這個問題，我們可以從純經濟學角度來做個對比。如果你現在首付還沒攢夠，那就不用想那么多了，租房吧。如果你已經有實力買房了，決定在北京買一套200萬的房子，按照北京過去三年房價平均漲幅3.47%來算，25年之后，這個房子將價值469萬。除開成本200萬，也就是說25年你的房產投資回報是269萬。
如果你這200萬不準備買房，而是決定自己租房住，把錢用于投資。那么按5%的年化收益率來算，25年之后就是642萬，比買房多賺了173萬。當然在利率下降的今天，想要做到保本固息5%，是非常有難度的，銀行的定存最高也就3%多一點。假設你投資組合的年化收益也按3.47%來算，那買房和租房的投資回報是一樣的，只是租房還有個房租的開支，所以這種模式總體算下來買房略勝。
決定買房和租房哪個更劃算，主要就是看房價的上漲率和投資組合的回報率。上邊說了，投資組合收益能做到的穩定的復利很有難度，但以后房價是否還能保持穩定的上漲，也是存疑的。投資回報看最終到手收益，房產投資則是看最終房產的殘值。如果房價不能保持穩定的上漲，甚至像現在這樣出現下跌，那房產投資不但沒有收益，多年之后價值甚至還會縮水。這樣對比的話，把錢用于投資，自己租房就是更好的選擇了。
上述屬于比較直觀的對比，沒有考慮一些客觀存在的因素，比如說通貨膨脹。社會的總財富是在不斷增加的，所以會有錢放那不動，會自動貶值的說法。比如說現在的一套房子等于200萬，十年之后，房子還是那么一套房子，但是200萬可能只夠買半套房子了，這就是購買力下降了?，F金流收益率必須要跟上通脹的速度，才能保證不會貶值，所以理財投資如果想和買房升值收益相同，還需要減去一個通脹率的收益。
不過話說回來，上邊的買房投資計算的是全款買房，實際上大多數人都是貸款。那么享受的房產升值，還需要減去貸款利息，才能算是最終收益。
綜上得出如下結論：房價上漲的情況下，全款買房比租房更劃算，因為理財收益跑不贏房產升值+通脹；貸款買房和租房差不多，前提是投資回報比得上房價上漲率。房價下跌的情況下，無論是全款買房還是貸款買房，都不如租房來的劃算。但如果你不是保本固息投資，跑去炒股、炒期貨每年虧一半，那當我沒說！
當前環境下，在你所處的城市，你會選擇買房還是租房呢？
| 歡迎光臨 新資訊-傳遞價值資訊,便捷高效的資訊獲取平臺-提供多元化的實時資訊與內容創作和知識分享服務 (http://www.bbbfeiibyy.cn/) |
Powered by Discuz! X3.5 |
久久人人爽人人爽人人片AV不|
斗罗大陆唐三躁胡列哪网站|
公么大龟弄得我好舒服秀婷视频|
