雷遞網 雷建平 6月29日

交表近兩年的珠海萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱：“萬達商業”）仍遲遲未能成功在香港上市。

萬達商業日前向港交所第四次遞交招股書，準備在香港上市。

這之前，萬達商業曾準備在A股上市，但回歸A股之路非常艱難。2021年3月，萬達商業宣布從排隊近六年之久的A股IPO隊伍中撤退。

萬達創始人王健林也曾多次是中國首富，隨著這些年賣賣賣，江湖地位下降了很多，但活得依然讓恒大許家印和SOHO中國潘石屹之流羨慕。

當然，王健林也有壓力，當前，證監會還中止大連萬達商業60億元公司債券注冊程序。根據申報材料披露，萬達商管集團子公司珠海萬達若不能于2023年底上市，萬達商管需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。

年利潤75.34億

除從事傳統零售業務的商戶外，萬達商業客戶還包括為消費者提供沉浸式消費體驗的商戶，從而為消費者構建包括餐飲、生活品味、運動、藝術、兒童主題、醫療、保健、娛樂、教育及生活服務在內的全業態消費場景。

前幾年萬達集團轉型并不算順利，2020年遭遇疫情的重擊。2020年11月，萬達出售芝加哥物業項目。這是萬達賣掉英國倫敦ONE項目、西班牙大廈、澳洲黃金海岸及悉尼項目后再次出售海外地產。萬達已將旗下5個海外地產項目全部清空。

2021年5月，萬達集團還清倉式減持AMC，且全部退出AMC公司董事會，僅保留AMC公司少數股權，累計收回14.76億美元。

萬達商業的在管建筑面積由截至2020年12月31日的5280萬平方米增至截至2021年12月31日的5900萬平方米， 并增加至截至2022年12月31日的6560萬平方米。

萬達商業2020年、2021年、2022年營收分別為171.96億元、234.8億元、271.2億元；毛利分別為63.44億元、105.2億元、129.84億元；期內利潤分別為11.12億元、35億元、75.34億元。

截至2022年12月31日，萬達商業持有的現金及現金等價物為135.85億元，相比上年同期的188.83億元大幅減少。

騰訊與碧桂園是股東

萬達商業董事長兼執行董事為肖廣瑞，執行董事為王志彬、許粉女士；非執行董事為黃國斌、韓旭、陳琪女士；獨立非執行董事為薛云奎博士、劉紀鵬、王小軍。

2018年1月，騰訊控股作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，投資340億，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

如今，蘇寧、融創都在不同程度上遭遇經營困難，泥菩薩過江自身難保，卻難以解套，尤其是蘇寧，還踩坑了恒大，自身虧損也嚴重。

此次萬達商業IPO前，王健林直接持有大連萬達商業5.19%，通過萬達集團持有大連萬達商業44.31%，此外，珠海穩馳持股為1.7%，珠海穩隆持股為0.98%，大連穩泰持股為4.29%。

王健林持有珠海穩馳36.58%股權，持有珠海穩隆4.53%的股權，持有大連穩泰70.11%的股權。珠海穩馳、珠海穩隆和大連穩泰均為萬達集團及其附屬公司員工的持股平臺。

王健林的妻子林寧持有大連萬達商業3.18%股權；王健林持有大連合興98%的股權，2%權益由王健林兒子王思聰持有。大連合興持有萬達集團99.76%的股權，王健林直接持有萬達集團0.24%股權。

大連萬達商業持有珠海萬達商業管理集團股份有限公司78.83%的股權，投資者持有珠海萬達商業管理集團股份有限公司21.15%的股權。

碧桂園持股1.7945%，周大福旗下WellSmart Developments Limited持股為0.0718%，中信資本旗下CCP Wing Investment持股1.7857%，金逸環球持股為1.7945%，上海云鑫創業持股為0.9778%；

騰訊通過Huang River持股0.7222%，騰訊通過深圳高燈計算機科技有限公司持股為0.1179%；螞蟻集團旗下Accelerator I持股為0.4643%；

PAGAC持股3.5714%，中信証券投資有限公司持股為0.3611%，杭州塘智股權投資合伙企業（有限合伙）持股為0.0555%。