規模膨脹、榮譽加身的背后，百興地產也曾因工程質量問題陷入過官司糾紛。

楚小強丨文

從養蜂人到大富豪，77歲的茹伯興無疑是常州富商中白手起家的代表性人物。

離開養蜂場后，30多年摸爬滾打，茹伯興成功締造了自己的商業“帝國”。

他名下的百興集團，從最開始的雨衣薄膜生意，現已壯大至多個領域，旗下實控子公司數十家之多，對工業制造、金融投資、酒店餐飲、房地產業等均有涉獵。

憑借這一商業帝國，茹伯興、茹正偉父子在2023年胡潤百富榜上，以75億元的財富規模排名第813位。茹伯興本人也曾斬獲江蘇省明星企業家、江蘇省十大風云蘇商、中國房地產優秀企業家等多項榮譽稱號。

茹伯興地產板塊的運營主體是江蘇百興房地產開發集團有限公司（以下簡稱“百興地產”），巔峰時期，這家公司一度榮獲“中國房地產百強企業”稱號。

不過，規模膨脹、榮譽加身的背后，百興地產也曾因工程質量問題陷入過官司糾紛，最終被判向購房者支付數萬元違約金并維修有質量問題的房屋。

近期，沉寂多時的百興地產有了新的動作，不過不是涉及其“本行”房地產領域，而是斥資上億元舉牌A股上市公司綠康生化。

綠康生化原是一家主營“獸藥”業務的公司，去年開始進軍光伏膠膜行業，但公司連續多年深陷虧損。

如今百興地產逆勢入局，意欲何為？

01

斥資上億元殺入獸藥行業

日前，A股上市公司綠康生化發布一紙公告，將在土拍市場沉寂多時的百興地產推向公眾視野。

作為茹伯興名下地產板塊的核心運營主體，百興地產這次“久違”的出手，似乎有些“不務正業”。

從公告得知，百興地產擬斥資1.1億元，從上饒市長鑫貳號企業管理中心（有限合伙）（以下簡稱“長鑫貳號”）手中，接過綠康生化777.08萬股股份。

交易完成后，百興地產將成為綠康生化持股5%的股東。長鑫貳號則對綠康生化的持股比例從原先10%降至5%。

從名稱就能看出，綠康生化并非是與房地產業務相關的企業，其原本是一家專注于獸藥研發、生產和銷售的上市公司，去年1月通過收購江西緯科新材料科技有限公司（已更名為：“綠康（玉山）膠膜材料有限公司”），開始進軍光伏膠膜行業。

值得一提的是，本次減持綠康生化的長鑫貳號，背后實控人正是光伏界大佬李仙德，其也是A股上市知名光伏企業晶科能源的實控人之一。

一邊是光伏大佬出手減持，另一邊則是茹伯興的地產集團斥資殺入，雙方理由各異。

長鑫貳號稱減持是“基于自身業務需求”；百興地產則表示是“看好綠康生化未來的發展前景”，且不排除未來一年增加或減少綠康生化股份的可能。

事實上，百興集團旗下也有從事光伏膠膜產品的核心主體——常州百佳年代薄膜科技股份有限公司（以下簡稱“百佳年代”）。這家公司成立于2007年，是專注于功能性薄膜研發、生產和銷售的企業。2023年3月，百佳年代向上交所遞交招股書沖刺IPO，但2024年6月，其IPO宣告“擱淺”。

招股書顯示，2021年、2022年上半年，百佳年代的營收分別為25.42億元、19.87億元，凈利潤分別為1.31億元和1.91億元。

然而，本次斥資上億元“舉牌”的綠康生化，經營業績卻并不似百佳年代亮眼。

據wind數據，從2016年開始，綠康生化凈利潤就出現逐年下滑態勢。到了2021年至2023年，綠康生化連續3年虧損，凈利潤分別為-0.26億元、-1.23億元、-2.23億元。今年上半年，綠康生化仍舊深陷虧損，凈利潤為-0.88億元。

由此，綠康生化過去三年半時間累計虧損4.6億元。

被百興地產“看好”并入局的綠康生化，未來是否能實現扭虧為盈尚不得知。

不過，盡管綠康生化開始進軍光伏膠膜行業，試圖構建“獸藥+光伏膠膜”兩條腿走路的模式。但從2024年半年報來看，獸藥仍然占據著綠康生化收入的大頭，占比超47%，而光伏膠膜的收入占比為42%。

02

曾陷工程質量糾紛

作為茹伯興的地產集團，在本次“舉牌”綠康生化之前，百興地產近兩年在市場上其實鮮有公開動作。

百興地產成立于2002年，大股東是持股95%的百興集團，后者由茹伯興、茹正偉父子分別持股51%和49%，實控人為茹伯興。不過，年事已高的茹伯興已經隱退幕后，臺前主事的是茹正偉，擔任百興集團的董事長、法定代表人。

茹伯興通過百興地產控制著多家房地產類子公司，如百盛房地產、百偉房地產、百元房地產、華東房地產、三井一村房地產、百興地產江陰公司、盈江凱邦亞湖旅游投資等，地產業務涉及住宅項目、商業地產以及旅游地產。

巔峰時期，百興地產一度榮獲“中國房地產百強企業”稱號。

不過，企查查顯示，百興地產近年來幾乎在土拍市場上銷聲匿跡，未有公開拿地的動作，其拿地的時間主要集中在2012年以前。

此前，百興地產開發的住宅項目曾被曝出工程質量問題，甚至一度引發糾紛，與購房者對簿公堂。

據裁判文書網公布的一份判決書顯示，7年前，常州市一購房者朱女士斥資760余萬元，購買了百興地產開發的青楓壹號項目的一幢房屋，建筑面積近428平方米。

青楓壹號是百興地產開發的住宅項目之一，由36幢聯排別墅和10幢高層住宅組成，是常州在土地招投標中以生態技術為要求的項目，號稱是常州全國綠色生態住宅示范小區。

百興集團在官網也對該項目介紹稱，開發中運用了全熱回收新風系統、太陽能光伏發電系統、同層排水系統、雨水循環系統、外環境環保系統等十大生態技術，能為業主提供舒適環保的居家環境。

但朱女士購房后不久，發現房屋存在地下室滲漏、墻面空鼓剝落、門窗損壞、臺階下沉等諸多質量問題。為此，雙方發生扯皮，并對簿公堂。最終，法院一審判決百興地產對朱女士購買的涉案房屋進行修復，并向朱女士支付7.68萬元違約金。

除了青楓壹號，百興地產還先后開發了中央花園、百興華府、百興瀾庭、嘉苑別墅等十余個住宅小區。

但絕大部分都集中在常州市，走出江蘇省的寥寥。

03

介入百億級文旅項目

在地產大本營常州之外，百興集團其實在云南有個大項目。

從公開資料得知，早在十多年前 ，百興地產子公司盈江凱邦亞湖旅游投資與云南省德宏州盈江縣政府達成項目投資協議，擬在當地開發建設云南凱邦亞湖國際旅游度假區。

云南凱邦亞湖休閑度假區 圖片來源：百興集團官網

該項目占地面積4萬多畝，其中水域面積約1.2萬畝，擬打造成集當地景頗族文化風情、觀光旅游、運動休閑、會議會務、康體健身、養老養生于一體的多元化旅游度假區。項目開發完畢后的整體投資總額不少于100億元。

不過，據百佳年代此前的招股書透露，截至2022年6月末，百興集團總資產僅為85億元，2022年上半年營收和凈利潤分別為23.76億元和1.92億元。

盡管近兩年百興集團的規模及業績狀況無從得知，但推測體量應該不過百億元左右。顯而易見，云南凱邦亞湖國際旅游度假區百億元級別的投資規模，已和百興集團的總資產規模相當，其面對這一項目的開發壓力應該不小。

這一文旅地產項目原本計劃自2012年1月起，用10年時間基本完成項目總體開發目標。不過，截至目前，外界未有云南凱邦亞湖國際旅游度假區項目竣工的消息傳出。

2022年6月，時任德宏州委副書記、州長衛崗曾率團赴江蘇省等地考察招商，百興集團董事長茹正偉接見后，雙方就推進云南凱邦亞湖國際旅游度假區建設進行過交流。

由此可見，彼時該旅游度假區的開發建設尚未完成。

如今時隔兩年，山海新財經于10月24日致電百興集團了解該度假區項目的建設進展，但相關工作人員明確表示“拒絕回應”。