就在10天前，香港金融監(jiān)管局首次自2009年以來松綁了貸款政策，意在使首次購房者以及希望升級到更大房子的人更容易借款。然而，在此之后的香港二手房市場上，卻沒有見到預(yù)期中的熱烈響應(yīng)。讓我們來看看這其中的原因。

據(jù)Ricacorp Properties的數(shù)據(jù)顯示，周末的二手市場銷售僅記錄了五宗交易，相較于上一個周末期間下滑了44%。與此同時，周一的美聯(lián)置業(yè)信心指數(shù)維持在59.5點(diǎn)，相比上周并無改變。

“貸款放寬確實有所幫助，但并不會立即產(chǎn)生效果。因為住房市場依然面臨多重逆風(fēng)，包括利率上升以及短期內(nèi)的不確定性，”美聯(lián)置業(yè)的首席分析師如是說。他認(rèn)為，業(yè)主們正在持觀望態(tài)度，等待總體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，并且沒有進(jìn)一步的利率上漲。

這一政策的調(diào)整，的確激發(fā)了潛在購房者和現(xiàn)有業(yè)主的興趣，但是根據(jù)經(jīng)紀(jì)人和銀行家的看法，對整體房地產(chǎn)市場的影響并不會很大。因為買家預(yù)計利率還會繼續(xù)上升，所以市場的情緒依然偏弱。

花旗銀行周一發(fā)布的一份報告指出，如果每周二手市場的交易量持續(xù)處于低水平，那將意味著房價校正期的開始。花旗銀行預(yù)計，這一輪的校正至少會持續(xù)到2023年底。他們表示：“盡管我們的預(yù)測已經(jīng)偏向熊市，但我們看到的總體需求比我們的預(yù)期還要弱。”

報告進(jìn)一步指出，盡管美聯(lián)儲在6月暫停了利率上升，但可能會在這個月內(nèi)恢復(fù)控制通脹的舉措。香港金融管理局也在6月第一次自2022年3月以來暫停了利率上漲，讓香港的基礎(chǔ)利率在美聯(lián)儲連續(xù)10次上漲后保持在5.5%。

但是，香港的按揭利率已經(jīng)從上漲周期前的1.5%翻倍至3.5%。這意味著，對于一套價值600萬港元，貸款價值比例為90%，期限為30年的公寓，每月的按揭付款金額已經(jīng)上漲了30.1%，達(dá)到了25,461港元。

另外，業(yè)主們不愿意降低他們的要價。“買家和賣家之間正在進(jìn)行拉鋸戰(zhàn)，”Ricacorp的首席執(zhí)行官表示。業(yè)主調(diào)整價格的速度并未達(dá)到買家的期待，這也阻礙了二手市場的交易。

在香港，尚未銷售的新房數(shù)量目前已達(dá)2007年以來的最高水平。目前，香港有83,000套可售房源，其中18,000套已完工，其余的還在建設(shè)中。另外，預(yù)計還將有大約25,000套房源在2023年進(jìn)入市場。

來源：邊際財經(jīng)