本報（chinatimes.net.cn）記者董紅艷 李貝貝 北京報道

9月25日，存量房貸利率調(diào)整正式開啟。眾多購房者第一時間查看了自己的下調(diào)結(jié)果。從多方反饋來看，較多城市能夠調(diào)整至接近LPR的較低水平。不過，因為貸款重定價日的不同，部分購房者的LPR執(zhí)行的是4.2%的標準，部分購房者執(zhí)行的是4.3%的標準。

對于本次人均80個基點的較大調(diào)幅，部分借款人向記者表示，“早知道不提前還款了”。也有購房者擔憂，本次調(diào)整之后“不會再調(diào)回去吧”。

低至4.2%、4.3%甚至4%

9月25日，存量房貸利率終于正式開始下調(diào)。9月25日上午，記者注意到，有四川網(wǎng)友蹲點查看工商銀行手機銀行后表示，“剛剛看了（存量房貸利率）5.55%變成4.3%了，現(xiàn)在激動得都睡不著。”江蘇的網(wǎng)友高興地表示：“我早上6點就看到利率下降了。”

因為存量房貸利率調(diào)整大受關注，部分銀行網(wǎng)絡平臺被“擠爆”，出現(xiàn)相關功能失靈的狀況。其中，有借款人向記者透露，調(diào)整首日，中信銀行手機APP一度出現(xiàn)提示，“現(xiàn)在同時操作的小伙伴太多了，不要著急一會再來吧。”

9月25日上午，購房者查詢中信銀行APP網(wǎng)站時看到的提示。 受訪者供圖

目前，較多城市的首套房貸利率下限和國家水平保持一致。按照相關規(guī)定，房貸利率下限和全國水平保持一致的城市，2022年5月14日之前的存量房貸利率基本上都能下調(diào)到LPR的水平，2022年5月15日之后的存量房貸利率下調(diào)到LPR-20BP的標準。也就是說，多個城市的存量首套房貸利率能夠下調(diào)至4.2%甚至4%。

而值得注意的是，同樣是下調(diào)到LPR的最低下限，有的借款人反映存量房貸利率調(diào)整后執(zhí)行的是4.2%標準，有的借款人反應存量房貸利率下調(diào)后執(zhí)行的是4.3%的標準。

“LPR”和“LPR”之間還能有差異？對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《華夏時報》記者分析指出，出現(xiàn)這種情況涉及房貸重定價日的相關規(guī)定。部分借款人的貸款合同重定價日在第四季度或明年年初，調(diào)整后的存量房貸利率按照4.2%執(zhí)行，其他重定價日的LPR的執(zhí)行的是4.3%標準的。

據(jù)悉，2022年8月22日，5年期以上LPR調(diào)整為4.3%，到2023年6月20日，5年期以上LPR調(diào)整為4.2%。

9月20日，國新辦舉行經(jīng)濟形勢和政策國務院政策例行吹風會，會上中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾指出存量首套房貸利率調(diào)整，預計超過90%符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調(diào)整。而公開資料顯示，本次存量房貸利率調(diào)整全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《華夏時報》記者表示，存量房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，同時也有利于促進部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。

同時，嚴躍進分析認為，此次政策惠及廣大購房者，實實在在降低了購房成本，也體現(xiàn)金融機構(gòu)正在主動讓利，真正為購房者著想。“你房貸每個月少還了多少”將成為老百姓日常生活熱議的話題。

調(diào)整之后會怎樣？

具體看來，有購房者張瑞（化名）向記者表示，2019年3月獲批約100萬元的房貸，初始房貸利率為6.17%，此前多次提前還貸，目前本金剩余約30萬元。本次調(diào)整后，張瑞房貸利率157BP的加點被“抹去”，執(zhí)行4.3%的利率，每月房貸減少約280元。

“早知道能降低存量房貸，就不著急提前還款了。”張瑞向記者感嘆道。

業(yè)內(nèi)多方向記者分析認為，本次存量房貸利率下調(diào)，的確將在減輕購房者壓力的同時緩解銀行此前面臨的提前還貸的壓力。不過，緩解并不意味著完全杜絕。本次利率調(diào)整并不涉及二套房購房者，同時，不少購房者仍然向記者表示，目前的還貸壓力還是較大。

武漢購房者周全（化名）目前還有130萬元的存量房貸。從周全處記者了解到，本次調(diào)整后，周全房貸利率將下調(diào)108個基點，每月房貸還款金額將由7000多元下調(diào)至6000多元，下調(diào)幅度約為800元。雖然下調(diào)幅度不算小，但是因為存量貸款本金較大，每月還是有還款壓力。因此，周全考慮明年進行“商專公”，繼續(xù)降低利率。同時，也有購房者向記者表示，降至LPR水平的房貸利率還是不低，此次利率調(diào)整后還將提前還貸。

面對APP中已經(jīng)下調(diào)的房貸利率，有借款人還產(chǎn)生了“患得患失”之感，詢問本次房貸利率調(diào)整后還會不會被“調(diào)回去”。對此，業(yè)內(nèi)人士向記者分析指出，存量房貸利率調(diào)整之后，仍然實行浮動房貸利率，房貸利率仍然會隨著LPR的調(diào)整而繼續(xù)發(fā)生調(diào)整。

近期，5年期LPR保持平穩(wěn)，但是仍然具備一定的下調(diào)空間。中信證券研報指出，目前銀行面臨較大的凈息差壓力，尤其是考慮到后續(xù)存量按揭利率調(diào)整和地方化債會增加其經(jīng)營難度，9月商業(yè)銀行主動調(diào)降LPR的意愿不強。但是，考慮到金融讓利實體的背景，未來LPR仍有下調(diào)的可能。

另外，嚴躍進表示，疊加各地“認房不認貸”、取消限購等利好消息，房地產(chǎn)市場的積極樂觀情緒跡象增加。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、蘇州等城市新房周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已連續(xù)兩周環(huán)比增長，上周（9.18—9.24），北京、上海新房銷售套數(shù)環(huán)比翻倍增長，廣州、蘇州環(huán)比分別增長17.3%、71.6%。上周北京二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長6.3%，成都環(huán)比增長7.9%。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧