潮新聞客戶端 編輯 徐光

央行“5·17”樓市新政“三連發(fā)”后，至今已滿一周，各地陸續(xù)推進新政落地。

潮新聞根據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計，截至目前，武漢、長沙、廈門、福州、西安等地的商業(yè)貸款利率和首付比例都已有下調(diào)，并有銀行開始執(zhí)行新的利率。此外，已有超10個省市跟進落實住房公積金貸款利率的下調(diào)。

5月17日當天，央行連續(xù)發(fā)布三條樓市新政，宣布下調(diào)房貸首付比例、取消全國層面首套及二套房貸利率下限、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，引發(fā)市場高度關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士認為，本次一攬子房地產(chǎn)利好政策出臺后，有效降低了購房者入市成本，有利于提高樓市的活躍度，推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，預計會有更多城市加入下調(diào)房貸利率和降低首付比例的陣營。

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多地下調(diào)首套房商貸利率，低至3.25%

房貸新政出臺后，武漢率先打響“第一槍”。5月21日，武漢部分銀行稱已接到央行下發(fā)的通知，首套商貸利率下限調(diào)整為LPR-70BP即3.25%，二套商貸利率為LPR-60BP即3.35%。

此前，武漢首套房商貸利率為3.55%，二套房商貸利率為4.15%。據(jù)此計算，以100萬元商貸30年等額本息為例，武漢首套房月供下降約166元，二套房月供下降約454元。

據(jù)當?shù)孛襟w報道，近日武漢多個新盤人氣得到提升，以價換量依然是最有效的營銷方式之一，市場上出現(xiàn)了多個熱銷甚至“日光”的項目。

5月22日，長沙部分銀行開始下調(diào)首付比和房貸利率下限。其中，首套房首付比例為1.5成，5年期以上貸款利率下限降至3.65%；二套房首付比例為2.5成，貸款利率下限降至3.95%。此次下調(diào)后，首套房、二套房5年期貸款利率分別下調(diào)10、20個基點。

5月22日，廈門多家銀行下調(diào)首付比例以及房貸利率，并于2024年5月22日（含）執(zhí)行。其中首套比例以“購房合同”簽訂時間為認定時點，執(zhí)行利率以“貸款合同”簽訂時間為認定時點。首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房貸（商貸）利率下調(diào)為3.3%，二套降為3.75%。

5月23日，福州多家銀行表示，首套、二套房貸利率已進行下調(diào)，其中，首套房貸利率由3.4%降至3.3%；二套房貸（在有一筆貸款未結(jié)清的情況下）利率降至3.75%。另外，房貸首付方面也已執(zhí)行首套首付比例15%、二套25%的政策。

5月24日起，西安房貸利率商貸政策調(diào)整為，首套利率在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)40個基點，即3.55%，二套利率下調(diào)5個基點，即3.9%；首付比例政策方面，首套首付為15%，二套首付為25%。

此外，包括北京、上海在內(nèi)的不少城市，去年12月已對首套房商貸利率下限做過一輪調(diào)整。此次樓市新政公布后，尚未有調(diào)整。

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10余省市宣布下調(diào)住房公積金貸款利率

中國人民銀行決定自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

新政實施一周后，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有超10個省市跟進落實。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市先后宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。西安、長沙、杭州、成都、重慶等二線城市，以及遼寧、湖北、江蘇、江西、河南、安徽等省均官宣跟進落實。

具體來看，多地下調(diào)幅度和調(diào)整后的利率均與通知保持一致。除新增貸款外，多數(shù)省市規(guī)定存量公積金貸款利率于明年1月1日起執(zhí)行新利率。

此次下調(diào)前，公積金貸款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。此次調(diào)整后，個人住房公積金貸款利率已為歷史最低值。

以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

值得一提的是，拉薩的個人住房公積金貸款利率已進入“1”時代。據(jù)“拉薩發(fā)布”消息，自5月18日起，拉薩執(zhí)行新的個人住房公積金貸款利率。其中，首套房方面，5年期以下（含5年）的利率為1.36%，5年期以上的利率則調(diào)整為1.68%；第二套個人住房方面，5年以下（含5年）的利率將不低于1.686%，5年以上的利率將不低于2.038%。