北京商報訊（記者 李海顏）10月10日，工商銀行發布2024存量房貸利率調整常見問答，對借款人關心的問題予以回應。同時，工商銀行App顯示，10月25日，符合相應條件的存量住房貸款利率將統一批量調整為不低于LPR-30BP。

根據工商銀行最新披露的問答，如果借款人的房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，房貸利率將調整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。

如果借款人的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整后利率值為：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

除貸款在北京/上海/深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR-30BP。由于此次利率調整僅調整LPR加減點，并不調整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

不過，如果借款人的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么借款人已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。

此前，浦發銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行、浙商銀行等多家銀行也發布存量房貸利率調整問答稱，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）；根據上述銀行此前披露的時間表，將在10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。

據了解，9月29日，人民銀行宣布調降存量房貸利率，同日，據利率自律機制公布的《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，明確10月31日前，商業銀行將對符合條件的存量房貸再開展一次批量調整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發放房貸利率附近，讓借款人盡早獲益。批量調整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調整。去年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。

此后多家銀行積極響應，宣布將統一對存量房貸利率實施批量調整，并發布相關問答，為借款人答疑。根據多家銀行此前披露的信息，存量房貸利率具體調整細則將于10月12日公布。

招聯首席研究員董希淼認為，從《關于批量調整存量房貸利率的倡議》以及人民銀行的公告看，此次存量房貸利率調整有三個明顯特點：首先，調整對象既包括存量首套房貸，也包括其他存量房貸；其次，不但浮動利率存量房貸可以調整，固定利率存量房貸轉換為LPR加點形式后也可以調整；再次，借款人可與銀行重新約定重定價周期和加點幅度，從而建立常態化、市場化的調整機制。存量房貸利率調整及時回應人民群眾呼聲，有力提振市場信心。此次批量調整完成后，預計存量房貸利率下降將減少銀行利息收入每年約1500億元。但新老房貸利差收窄后，提前還貸現象可能明顯減少，有利于銀行穩定貸款規模，提高貸款質量。