今天起，備受關(guān)注的存量房貸利率調(diào)整落地執(zhí)行了，大家可以打開各家銀行掌銀，看看你的房貸利率變成多少。

LPR疊加存量房貸利率下調(diào)

10月21日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）官宣又降了，這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。而此前多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。5年期以上LPR與房貸利率掛鉤。這兩者疊加意味著，大家的房貸將省下一筆不小的錢。

2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR為3.60%（前值是3.85%），均較此前下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。而根據(jù)此前各大銀行發(fā)布的公告，存量購房者房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)且當(dāng)前利率高于LPR減30個(gè)基點(diǎn)的，房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為LPR減30個(gè)基點(diǎn)（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。

市民楊先生此前房貸利率為4.2%，貸款重定價(jià)日為每年1月1日。今年以來5年期以上LPR三度下調(diào)后（60個(gè)基點(diǎn)），房貸利率即調(diào)整至3.6%。加上10月25日銀行統(tǒng)一調(diào)整，存量房貸利率為LPR-30BP，重定價(jià)后利率即為3.3%。那么，以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4890元，調(diào)整后每月還款約為4380元，每月可節(jié)省支出約510元，總共節(jié)省利息約18.4萬元。

需要提醒注意的是，由于每個(gè)人的房貸重定價(jià)日不一樣，可能是貸款發(fā)放日，也可能是次年1月1日，房貸利率下調(diào)的時(shí)間點(diǎn)會(huì)有所不同。

掌銀可查詢擬下調(diào)利率

記者注意到，多家銀行手機(jī)App已上線存量房貸業(yè)務(wù)專屬模塊，有些銀行已可查詢擬調(diào)整后的利率信息。同時(shí)，多家銀行向借款人發(fā)送了利率調(diào)整短信通知。

在工商銀行掌銀首頁，可以看到新的菜單圖標(biāo)——“房貸利率調(diào)整”，還有顯目的“關(guān)于批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告及常見問答”的公告。市民高先生的工行掌銀點(diǎn)擊“利率調(diào)整”，頁面顯示，存量房貸利率調(diào)整，浮動(dòng)利率每年9月1日重定價(jià)，當(dāng)前利率3.85LPR,預(yù)計(jì)調(diào)整后，3.55%，LPR-30個(gè)基點(diǎn)。

今年以來，LPR歷經(jīng)三度下調(diào)，共下降了60個(gè)基點(diǎn)，疊加各商業(yè)銀行批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5%，選擇貸款重定價(jià)日為每年1月1日的這部分借款人房貸利率降幅就可超過1%。

“這么一算賬，沒有掛鉤LPR相當(dāng)不劃算，而且據(jù)說利率還是下行趨勢(shì)。”市民王女士2016年購買了市中心的房子，享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折（下浮10%）的優(yōu)惠，按照當(dāng)時(shí)政策，房貸利率為4.41%。2019年收到銀行通知可以進(jìn)行LPR利率換錨時(shí)，王女士沒有進(jìn)行任何的操作，選擇了固定利率。“前兩年LPR調(diào)整，我優(yōu)惠完的利率跟朋友選擇掛鉤LPR的差不了多少。沒想到這次兩張‘牌’疊加后，差距十分大。”王女士說。

之前也有不少市民跟王女士一樣，沒有選擇將房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR計(jì)價(jià)，是不是就無法享受此次下調(diào)？大家也不用擔(dān)心，各家銀行公告顯示，對(duì)固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，需先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，才能按規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。“最近咨詢存量房貸利率調(diào)整業(yè)務(wù)的客戶非常多，幾乎忙成‘24小時(shí)客服’。”市區(qū)工行一支行客戶經(jīng)理告訴記者，房貸為固定利率的借款人可通過銀行手機(jī)App、網(wǎng)上銀行等渠道辦理，如果未申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的，將無法辦理。

另外，隨著LPR的走低，目前溫州首套房按揭利率低至2.8%，創(chuàng)歷史新低。溫州最新的房貸利率為：住宅首套：利率2.8%（首付15%）；住宅二套：利率3.0%（首付15%）；公積金首套利率2.85%（首付20%）；公積金二套利率3.325%（首付30%）。

■新聞鏈接 什么是LPR？

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率即LPR，由中國(guó)人民銀行于2019年8月底改革完善，并授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心每月20日（如遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日）公布，銀行可參考LPR進(jìn)行貸款利率定價(jià)。LPR由20家代表性商業(yè)銀行參考市場(chǎng)資金成本和供求關(guān)系，根據(jù)自身最優(yōu)客戶貸款利率報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并發(fā)布，分為1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率正式“換錨”，以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。存量個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換于2020年8月底結(jié)束。

記者欣欣