財聯社11月13日訊（記者 彭科峰）如果房地產市場一再低迷，銀行會成為最大的房東嗎？

11月13日，廣州農村商業銀行在官網發文稱，將對外拍賣白云區同和鎮東平村中路22號201房等5套物業，起拍價89.44萬元至726.19萬元不等。11月11日，廣州農村商業銀行同樣公告，將對外拍賣南沙區南沙街大沖金嶺南路某處房產，起拍價788.2萬元。

財聯社記者查詢發現，近期包括成都銀行、山東萊蕪農商行、黑龍江塔河農商行等多家銀行機構都在密集處置抵債房產，且以公開拍賣為主，但也有銀行選擇對外出資房產以收租變現。

某券商銀行業分析師向財聯社記者表示，由于當前經濟大環境的影響，近年來銀行業總體不良貸款規模有所攀升，清收壓力增多，銀行被迫以房產抵債的規模也在增加。不過，銀行機構尤其是大型商業銀行往往會優先將不良資產打折賣給四大AMC或者第三方合法主體，銀行直接下場“賣房”、“租房”的比例還是少數。

廣州農商行多處物業“歡迎來拍”

11月13日，廣州農商銀行發布了“物業掛牌處置信息公示（白云區同和鎮東平村中路22號201房等5套物業）”的公告。11月11日，廣州農商銀行同樣發布了“物業掛牌處置信息公示（南沙區南沙街大沖金嶺南路305號1-3層）”的公告，公開兜售房產。

廣州農商銀行表示， 已委托中拍平臺網絡科技股份有限公司通過公開競價方式處置以下物業（南沙區南沙街大沖金嶺南路305號1-3層），建筑面積1093.08平米，起拍保留價788.2萬元。 本次處置掛牌公告期為10個工作日（2024年11月11日至2024年11月22日），11月22日17時截止報名，11月25日9時在中拍平臺開始競價拍賣。

廣州農商銀行還表示，請有意者請在上述掛牌公告期內持相關資料、證明到中拍平臺網絡科技股份有限公司辦理報名手續，并于11月22日17時前存入保證金157.64萬元。標的詳情和辦理登記所須提交的文件、證明等資料清單及參考格式的下載，請登錄中拍平臺網絡科技股份有限公司網站查詢。

財聯社記者查詢發現，下半年來該行正在通過多種方式處置房屋類資產。比如，8月26日，廣州農商銀行發布《資產出租競價公告》稱，將出租廣州市南沙區珠江街珠江中路15號左側空地（出租面積496.2㎡），租賃期限2-5年，“出租競價月租金底價為6966.9元，未達到保留價的報價廣州農商銀行不予接受”。

近期多家銀行密集處置抵債房產

除了廣州農商銀行之外，下半年還有多家銀行發布處置房產的公告，其中以公開拍賣為主。

比如，9月11日，黑龍江密山農商行也在黑龍江聯合產權交易所公開掛牌競價多套住宅及商鋪。東蘭縣農村信用合作聯社也通過阿里資產拍賣平臺公開拍賣閑置資產。山東萊蕪農商行則在微信公眾號中以推介優質資產之名“兜售”多處房源，包括廠房、商鋪、小產權房及少量大產權住宅。此外，黑龍江塔河農商行、貴州鎮遠農商行、萊蕪農商行也陸續發布了持續拍賣抵債資產的公告。

10月29日，成都銀行也在官網發布了關于出租房屋項目公示的公告。成都銀行表示， 根據《成都銀行關于修訂<成都銀行抵債資產管理辦法>的通知》（成銀行發[2023]352號），現對我行擬出租抵債資產進行公示。該行擬出租成都市成華區建設北路一段76號亞太并購大廈1-3層，租期10年，整體免租期3個月。

記者還注意到，近期還有甘肅省農信聯社、陜西柞水農商行等多家銀行也就推進抵債資產清降工作發文部署工作、介紹進展。比如襄垣農商銀行近期公開表示，緊扣風險資產清收處置專項行動總體目標，持續將抵債資產清降作為重點工程扎實推進，對符合處置條件的及時聯系意向客戶，通過市場化方式加速清收處置，確保堅決完成2024年各類清收任務。

該行還舉例稱，某商貿公司于2013年在該行先后借款4000余萬元，借款方式為房產抵押，最終形成不良，“通過對價值較大的抵債資產，拆分成多部分進行處置，同時與多家房地產公司、個人對接協商，經現場勘察、多輪談判后，最終篩選出初步購買意向客戶。隨后，該行通過阿里拍賣平臺公開掛網拍賣，成功對該抵債房產進行了部分處置。截至目前，該抵債房產先后累計處置2400余萬元。”

（財聯社記者 彭科峰）