半島全媒體記者 王麗平

5月31日，百盛集團宣布其附屬公司青島第一百盛有限公司已完成位于中國山東省青島市的物業出售。這表明青島第一百盛有限公司位于青島市的相關物業連同配套設施已全部歸于市南區財政局全資平臺公司青島海明城市發展有限公司，據此前協議顯示，該交易額為2.8億元人民幣，相關物業總建筑面積約7.6萬平方米。

位于中山路上的百盛廣場是青島的地標性建筑，近些年，隨著青島市老城改造的不斷推進，中山路百盛廣場也動作頻頻，每一次改造都契合著老城更新的前進步伐。

契合城市更新宏觀規劃

根據公告內容，該交易始于2022年9月9日，當時，上市公司百盛集團發布公告，青島第一百盛有限公司為百盛集團公司擁有95.91%股權的間接附屬公司（賣方）與青島海明城市發展有限公司（買方）訂立協議，青島海明城市發展有限公司同意以人民幣2.8億元向青島第一百盛有限公司購買位于青島市的相關物業連同配套設施。公開信息顯示，青島海明城市發展有限公司是市南區財政局全資平臺公司。

公告還稱，于2023年1月31日交割后，賣方已不再為該物業（連同配套設施）擁有人。于2023年8月15日，賣方已收取買方所支付的所有代價。于2024年5月27日，賣方已完成支付其就出售事項應付的所有稅費，而買方已根據補充協議支付增量稅款。

據悉，該物業在青島市南區中山路44-60號的B5-F8、F9-F12A、F27、F46-F48層，總建筑面積約76,013平方米。集團將該等物業主要用作經營百貨店及辦公室出租。

2022年9月9日，上市公司百盛集團發布公告，在公告中，百盛集團也對出售原因作出了解釋，自上世紀90年代開始經營以來，相關物業的設施已使用逾20年。為確保百貨店的持續經營及提升競爭力，需要對其進行整體翻新，因此需要集團作出大量投資。由于相關物業位于青島市進行城市改造的舊城區，該區居民已逐漸從舊城區遷往郊區。受此影響，當地居民消費能力減弱，百貨店自2015年以來持續虧損。此外，新冠疫情以來，對包括百貨店在內的零售業務產生巨大影響。

百盛集團還在公告中說，自2021年下半年以來，當地政府陸續啟動中山路商業街改造工程，本次出售事項符合政府的城市更新宏觀規劃，亦為公司實現股東回報最大化的良機。

2022年夏久違的火爆

乘著青島市歷史城區保護更新的大潮，中山路百盛廣場也在2022年夏天迎來了久違的火爆。

2022年7月，為迎接首屆“上街里啤酒節”，進一步打造中山路商圈的時尚氛圍，提升青島歷史城區的夜間亮化景觀，中山路百盛樓體的巨幅裸眼3D大屏正式點亮，大屏結合中山路當地文化和元宇宙虛擬元素，打造了最具青島特色、最具視覺沖擊力的3D大屏網紅打卡地，被媒體報道稱“中國北方最大的3D大屏。”

經過一個暑假的狂歡，百盛商場見證了中山路的狂歡，也感受到了升級帶來的利好，百盛迎來進一步更新。

2023年1月21日，青島市自然資源和規劃局發布《百盛購物中心裙樓改造提升項目批前公示》，百盛購物中心原有外立面設計較為單調、封閉，已不能適應目前新型商業形態的經營需求。擬對百盛購物中心1-11層原有建筑外立面進行改造更新，結合歷史文化街區記憶元素，將外立面局部打開，增加通透性，為商業新功能提供載體，為歷史城區保護更新注入新活力。

迎來全面升級改造

2023年6月16日，“青島百盛中山路店”公眾號發出《致顧客的一封信》，文中表示：“由于中山路商業街進行全面升級改造，中山路百盛將于2023年6月30日當日營業結束后停止門店經營，樓宇大廈即將重裝升級。”

2023年6月30日，中山路百盛停業改造前營業的最后一天，記者也曾前往中山路百盛采訪，當時商場內已經人去樓空，只有一樓的百盛優選超市還有營業員，正在打包做最后的撤店工作。商廈外立面改造正在進行，已經做出了外墻改造樣板。據介紹，外立面改造工作可能要持續至10月份。

據當時的工作人員介紹，近些年來，中山路百盛的經營狀況并不樂觀，商場內眾多主力品牌早已撤柜，但中山路百盛閉店這一天的到來依然令人感到唏噓。

更新進一步推進

今年2月26日，在市南區2024年春季重大項目集中開工儀式上，百盛購物中心裙樓及地下車庫改造提升項目再開工，停業八個月之久的中山路百盛再迎新進展。

據了解，百盛購物中心裙樓及地下車庫改造提升項目位于曲阜路22號，總建筑面積約52400平方米，主要對購物中心裙樓室內、地下車庫及室外進行改造提升，項目總投資4.7億元，預計將于2025年完工。

在設計理念上，項目將結合位于歷史城區的獨特屬性，注重文化街區傳承與老建筑保護更新，打造成集主題商業、時尚娛樂、健康生活“三位一體”的互動空間。在業態引入上，將引進潮流旗艦零售、城市記憶商店、品牌快閃店、展覽、小劇場、特色美食餐飲等，進一步盤活商業載體空間、聚集歷史城區人氣。

2024年5月11日，青島市自然資源和規劃局關于對百盛購物中心裙樓改造提升項目外立面設計方案進行社會公示，公示介紹，為打造“上街里”品牌，助力中山路復興，市南區政府擬組織實施百盛購物中心裙樓改造提升項目，對原有建筑外立面進行改造更新，通過削減建筑視覺體量感，優化立面尺度、構圖比例和虛實關系，使百盛裙房部分可以融入歷史街區中，實現與周圍歷史城區的整體風貌相協調。

時間來到5月31日，百盛集團宣布其附屬公司青島第一百盛有限公司已完成位于中國山東省青島市的物業出售。至此，中山路百盛購物中心裙樓的物業交割告一段落。

這里曾是中山路老郵局

中山路百盛1998年開業以來，可以說是承載了無數年輕一代的美好記憶。而許多人不知道的是，在如今百盛的原址上，卻是許多老青島另一種共同的回憶。

百盛大廈原址為一座歷經風雨的精美歐式老建筑，它就是中山路老郵局，也有人一直叫它“湖北路郵局”。在許多人的心里，百盛大廈盡管高大雄偉，可是相比原先這個位置的帶塔樓的老建筑，那是要遜色得多了。

這座位于中山路與湖北路路口西側的漂亮建筑，始建于1902年。可以說這棟建筑前期所涉及的經營產業都與餐飲有關。這其中尤以德國人佛勞塞爾經營的咖啡西餐廳最為著名，除了咖啡和西點獨具特色，還提供純正的德國啤酒和牛排。

在至今保存較完整的老照片、老明信片的舊影中，佛勞塞爾咖啡西餐廳與其對面的德國水軍俱樂部舊址，一東一西互相輝映，成為昔日中山路上一道城市風景線。