苗野/發自上海

河南國資出手買樓了！

7月1日，復星集團旗下上海豫園股份發布公告稱，全資子公司上海星耀房地產發展有限公司已經完成其持有的星光耀廣場二期1號樓出售，買方為上海匯融東方科技發展有限公司（以下簡稱：匯融東方），交易總金額約15.15億元。

值得注意的是，匯融東方系河南投資集團有限公司全資子公司，后者實際控制人為河南省財政廳。匯融東方于今年5月17日成立，注冊資本3.5億元，經營范圍含房地產經紀、市場營銷策劃、會議及展覽服務等。

有消息稱，此次資產收購事項于去年正式啟動，預估2024年四季度星光耀廣場二期 1 號樓完成交割。屆時河南省駐滬辦、河南多家市縣（區）駐滬聯絡機構、河南省屬國企在滬分支機構及各類商協會組織或選擇集中入駐，該大樓將成為名副其實的滬版“河南大廈”。

根據公告，豫園股份此次出售的星光耀廣場二期1號樓共計 30 層，總建筑面積約5.96萬平方米，對價款14.97億元，平均樓面價每平方米2.48萬元。同時出售的包括部分地下車位所有權/使用權，對價為3600萬元。

星光耀廣場是上海城市副中心真如板塊的知名地標，是復星集團與星浩資本于2012年聯合啟動，地上地下總建筑面積約26萬平方米，涵蓋甲級辦公、企業總部及高端商業等多種物業，于2021年入市。

早在2023年1月，豫園股份就將星光耀廣場1號樓、2號樓、4號樓擺上貨架，計劃以資產交易或者股權交易的方式轉讓上述部分物業。此次成交的是其中1號樓。

根據買賣雙方簽署的房地產項目銷售一攬子交易協議，雙方約定，買賣雙方一攬子交易協議簽訂后2個工作日內，買方需支付首筆價款12.36億元至賣方收款賬戶內。

據了解，豫園股份將為此次交易出具擔保承諾函。“公司出具擔保承諾函是完成本次房地產項目銷售及收款的重要條件，有助于公司通過多種銷售渠道實現存量房地產項目去化，回籠資金、提升公司整體流動性，對公司財務報表持續改善具有積極影響。”豫園股份方面表示。

近期豫園股份接連出售手中資產。

6月26日，豫園股份剛剛宣布擬以17.1億元的價格出手日本北海道滑雪場度假村，不過接盤方尚未披露。3月25日，豫園股份擬轉讓上海百聯控股有限公司48%股權，轉讓底價4.31億元。

“堅持投退平衡，加速現金回流，加大部分非核心項目退出力度，推動資產負債率下降。開展多元化融資，繼續大力推進A股定增融資及產業項目融資。”這是豫園股份在2023年報中鎖定的戰略。

有市場人士提出，整個“復星系”都在加速“變輕”，豫園股份也不例外。此次引進河南國資接盤星光耀廣場，或是去年郭廣昌到訪鄭州促成的交易。

截至2023年末，豫園股份資產負債率68.03%。短期借款101.31億元，一年內到期的非流動負債90.25億元，長期借款189.38億元。在手貨幣資金91.71億元，其中有40.78億元為受限資金。

豫園股份的短債壓力比較明顯，資金需求度躍然紙上。

另一方面，豫園股份的定增募資方案剛“告吹”，新的融資計劃仍在籌劃階段。該定增在2023年3月首次推出，擬募資不超過80億元投入公司珠寶時尚業務、補充流動性資金等5個項目。之后曾兩度修改方案將募資額降至42.5億元，但仍在今年5月宣布終止。

定增未果，豫園股份又迅速公告，擬為子公司上海豫園珠寶時尚集團引入戰略投資者，計劃以增資擴股形式融資不超過20億元，引入外部投資者股權比例不超20%。一個月過去了，該計劃還未有進展公告披露。

隨著定增終止，外界對豫園股份的現金流狀況又多幾分審視目光。“困題交織，豫園急需擴充現金流，以應對未知流動性突發狀況。”

豫園股份在公告中也坦言出售資產對公司財務業績的正面作用，同時也透露了自己在業務層面的考慮，即“瘦身聚焦主業”“去重擁輕”。

進入2024年一季度，豫園股份依然增收不增利，報告期內實現營業收入172.21億元，同比增長12.56%；歸母凈利潤1.80億元，同比下降43.48%；扣非歸母凈利潤0.81億元，同比下降70.47%。

在3月舉行的業績發布會上，豫園股份董事長黃震表示，對豫園股份而言，投資是手段，運營是過程，關鍵是打造好產品，最終目標是價值創造。未來投資賽道上，堅持聚焦主業，把有限資源投入到“數一數二” “創一創二”的核心產業。

無疑，當下已是關鍵的十字路口……