據(jù)悉，中信信托作為“申請(qǐng)執(zhí)行人”申請(qǐng)以因涉案不動(dòng)產(chǎn)二拍保留價(jià)104.35億元按照抵押及查封順位抵償被執(zhí)行人所負(fù)債務(wù)，法院照準(zhǔn)。

世貿(mào)計(jì)劃的“第一高樓”停了

中信信托提起“強(qiáng)制執(zhí)行”

中信信托本次擬申請(qǐng)的涉案不動(dòng)產(chǎn)需要追溯到2017年。

2017年12月，世茂股份以239億元的底價(jià)成功拿下深港國(guó)際中心地塊。彼時(shí)，世茂股份對(duì)于這一地塊有著極高的期望。

根據(jù)公開的資料顯示，世茂股份暫定的設(shè)計(jì)方案中，深港國(guó)際中心的最高塔建筑高度原計(jì)劃為668米，這一高度超過(guò)了當(dāng)時(shí)的深圳第一高樓平安國(guó)際金融中心（599.1米）以及全國(guó)第一高樓上海中心大廈（632米）。若建成，深港國(guó)際中心最高塔將成為我國(guó)“第一高樓”。

2020年7月2日，中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃成立，募資將投向該項(xiàng)目。據(jù)中國(guó)信托登記有限責(zé)任公司的官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該信托首次申請(qǐng)登記日期為2020年07月17日，存續(xù)期限為36個(gè)月，是融資類信托主要投向房地產(chǎn)業(yè)。

為此，中信信托與世貿(mào)股份的控股子公司簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，后者將本金金額不超過(guò)87億元的借款及相關(guān)法定、約定權(quán)利轉(zhuǎn)讓給中信信托。

此外，中信信托還與相關(guān)的涉案被執(zhí)行人簽訂了《最高額抵押合同》《最高額抵押合同之補(bǔ)充協(xié)議》《保證合同》《差額補(bǔ)足協(xié)議》等多項(xiàng)合同、協(xié)議以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

2022年3月，世茂深港國(guó)際中心出現(xiàn)了停工。隨后，中信信托宣布該信托計(jì)劃存在兌付困難。?這一事件常被市場(chǎng)解讀為世茂債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)。

最終，因本案涉及的世茂集團(tuán)子公司、世茂股份控股子公司未按時(shí)歸還“中信信托?深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”的本息，中信信托提起公證債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行。

涉案不動(dòng)產(chǎn)兩度流拍

中信信托申請(qǐng)“以物抵債”

中信信托所申請(qǐng)的涉案不動(dòng)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行后，曾兩次進(jìn)行拍賣。

據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，涉案法拍的不動(dòng)產(chǎn)為“深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物”。

法拍項(xiàng)目位于龍崗大運(yùn)中心的世茂深港國(guó)際中心。據(jù)評(píng)估文件顯示，12宗土地全部為40年商辦及公建用地，其總建筑面積145.04萬(wàn)平方米，其中計(jì)容面積94.65萬(wàn)平方米，土地用途為商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、廣場(chǎng)用地、公園綠地。

此外，根據(jù)土地評(píng)估報(bào)告顯示，12宗土地上有6宗士地進(jìn)行了房屋建設(shè)、土地開發(fā)等工程建設(shè)活動(dòng)，其他4宗士地進(jìn)行了地下土方開控活動(dòng)。

2023年7月5日，該法拍項(xiàng)目以130.44億元進(jìn)行一拍，無(wú)人出價(jià)，最終流拍。2023年11月16日，該法拍項(xiàng)目以104.35億元進(jìn)行二拍，同樣出現(xiàn)無(wú)人出價(jià)的情況，再次流拍。

涉案不動(dòng)產(chǎn)二拍流拍后，中信信托申請(qǐng)以二拍保留價(jià)104.35億元(扣除其墊付的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、預(yù)留工程款)，按照抵押及查封順位抵償被執(zhí)行人所負(fù)債務(wù)。因拍賣保留價(jià)尚不能覆蓋被執(zhí)行人所負(fù)債務(wù)本息，故中信信托關(guān)于以涉案不動(dòng)產(chǎn)抵債之請(qǐng)求，法院照準(zhǔn)。

這意味著，世茂股份將失去世茂深港國(guó)際中心的相關(guān)資產(chǎn)，直接抵給中信信托以償還債務(wù)。值得一提的是，涉案金額達(dá)104.35億元，相當(dāng)于世茂股份2023年末凈資產(chǎn)的58.80%。

此外，據(jù)天眼查顯示，目前中信信托作為執(zhí)行案件原告身份的案件數(shù)量達(dá)到了273件，案件金額達(dá)到了356.56億元。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 吳鴻森