就在10天前，香港金融监管局首次自2009年以来松绑了贷款政策，意在使首次购房者以及希望升级到更大房子的人更容易借款。然而，在此之后的香港二手房市场上，却没有见到预期中的热烈响应。让我们来看看这其中的原因。

据Ricacorp Properties的数据显示，周末的二手市场销售仅记录了五宗交易，相较于上一个周末期间下滑了44%。与此同时，周一的美联置业信心指数维持在59.5点，相比上周并无改变。

“贷款放宽确实有所帮助，但并不会立即产生效果。因为住房市场依然面临多重逆风，包括利率上升以及短期内的不确定性，”美联置业的首席分析师如是说。他认为，业主们正在持观望态度，等待总体经济稳定，并且没有进一步的利率上涨。

这一政策的调整，的确激发了潜在购房者和现有业主的兴趣，但是根据经纪人和银行家的看法，对整体房地产市场的影响并不会很大。因为买家预计利率还会继续上升，所以市场的情绪依然偏弱。

花旗银行周一发布的一份报告指出，如果每周二手市场的交易量持续处于低水平，那将意味着房价校正期的开始。花旗银行预计，这一轮的校正至少会持续到2023年底。他们表示：“尽管我们的预测已经偏向熊市，但我们看到的总体需求比我们的预期还要弱。”

报告进一步指出，尽管美联储在6月暂停了利率上升，但可能会在这个月内恢复控制通胀的举措。香港金融管理局也在6月第一次自2022年3月以来暂停了利率上涨，让香港的基础利率在美联储连续10次上涨后保持在5.5%。

但是，香港的按揭利率已经从上涨周期前的1.5%翻倍至3.5%。这意味着，对于一套价值600万港元，贷款价值比例为90%，期限为30年的公寓，每月的按揭付款金额已经上涨了30.1%，达到了25,461港元。

另外，业主们不愿意降低他们的要价。“买家和卖家之间正在进行拉锯战，”Ricacorp的首席执行官表示。业主调整价格的速度并未达到买家的期待，这也阻碍了二手市场的交易。

在香港，尚未销售的新房数量目前已达2007年以来的最高水平。目前，香港有83,000套可售房源，其中18,000套已完工，其余的还在建设中。另外，预计还将有大约25,000套房源在2023年进入市场。

来源：边际财经