近期，北京、上海、深圳等城市的樓市成交量出現明顯的回升。對于這種現象，市場上有兩種觀點：

一是這些城市的樓市出現了回暖，或者說是已經觸底反彈了。

二是之所以樓市成交量回升是因為業主在降價拋售房子。

對于這兩個觀點，要想得到比較正確的判斷，我認為還需要結合兩個非常關鍵的數據來看：

二手房掛盤量和房價的走勢。

如果二手房掛盤量仍在不斷地攀升，且房價還是處于下跌態勢，則基本上可以判斷業主是借著所謂的“小陽春”在加速出貨，反之就可能一些城市的樓市真的在回暖了。

實際上，根據網上能夠查詢到的一些數據，在一些中介平臺上很多城市的二手房掛盤數據都是在攀升的。比說深圳的二手房掛盤量在出現短暫的回落之后在2月份下旬又開始回升了，目前在售二手盤源有5.4萬套左右。

那房價變化呢？

目前房價整體的真實數據比較難獲得，只能獲取到一些部分樓盤的數據，但是也能構成對市場房價走勢一個粗略的判斷。目前最直觀的觀察房價的走勢變化就是看國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，2024年1月份的數據已經發布了，2月份的數據還沒有出來。

從2024年1月份的數據來看，房價的整體趨勢仍然是下行的。雖然下行的幅度有所放緩，但是趨勢并沒有變。

所以從目前的種種跡象來看，目前樓市成交量上升更可能的原因是業主在加速拋盤，并且是在降價賣房。

說實話，房價下行似乎已經形成為了一種共識，就像前些年大家對房價上漲達成的共識一樣。所以在這個時候，有很多業主在排隊加速拋售房子也是很正常的選擇。

當然國內樓市確實也需要分城市來看，對于大多數城市的樓市，未來房價可能還會繼續下行。但對于仍然有人口不斷流入的一線城市和部分強二線城市，樓市或許真的在逐漸見底，目前這些現象也是值得我們繼續跟進關注的。