2022年，整个成都的楼市大环境都不好，但在这一轮行情中，天府新区无疑是最垮的区域之一，天府新区的二手房价跌得相当惨烈。

那么，经历过这轮下跌后，天府新区未来的房价还能不能起来？

答案是：在可预见的未来，天府新区二手房市场会长期低迷下去。

即使未来成都楼市行情回暖，天府新区的房价也基本难有像曾经那样领涨的情况，但只要成都楼市行情不好，天府新区就很容易领跌。

因为比起价格下跌更可怕的是，购房者对天府新区的楼市信心和预期在下滑。

从我们所统计的数据看，对比去年购房者2022年对天府新区楼市的看好程度从第二名下滑到了第四名，并且还在持续快速下滑。

就算不看数据，只要经常关注成都楼市，从各大平台购房者对天府新区楼市的看法评价中，也能明显感受到从去年到今年，对天府新区不看好的声音在以一个恐怖的速度在增加。

作为一个依靠信心和预期支撑起楼市价格的投资区域，信心和预期下滑无疑是灭顶之灾！

以前大家信心满满，抱着投资增值目的涌入天府新区楼市。

在信心和预期的驱使下，即使天府新区价不配位，购房者依然愿意高价买入。

大家买入天府新区的理由不在于天府新区有多好，而是大家都认为天府新区未来会很好，认为未来天府新区的房子能增值。

但未来终将到来，这一轮天府新区楼市遭受重创，就是因为曾经的预期和如今现实发展差距过大，让大家预期落空，也开始意识到买天府新区不仅不能赚钱，可能还会亏钱。

可以说这一次的下跌，会让天府新区楼市的投资信仰快速崩塌。

一旦投资信仰崩塌，除非天府新区出现持续发展利好让楼市的信心恢复，不然房价就会持续低迷。

但很遗憾，从现阶段成都的发展规划看，天府新区楼市想要恢复曾经的信心和预期基本上已经不可能了，因为成都的城市发展思路已经变了，天府新区发展规划的高光时刻已经是过去式了。

以前成都的发展思路是让城市扩张，一路向南，要把天府新区打造成新中心。

天府新区的楼市，也是在当时的背景下一路高歌，购房者有了一个天府新区会发展成为成都新中心的预期，认为未来的天府新区有更好的产业，更强的资源倾斜，更漂亮的颜值。

但新区的高速发展止步于2020年。

因为从国家层面来说，在城镇化空间布局方面，一家独大吸血的模式已经走不通了，而是要培育城市群和都市圈，依托辐射带动能力较强的中心城市，提高通勤圈协同发展水平，培育发展同城化程度高的现代化都市圈。

于是开始要求推进超大特大城市瘦身健体，严控中心城市规模无序扩张。

如今中心城市、强省会的关键是在于质量的提升、在于新兴产业的发展和对周边地区的带动作用，而不是简单的规模扩张。

所以我们看见，成都开始提出成德眉资同城一体化、不再“摊大饼”、“三个做优做强”等等。

之所以成都现在主城区发展提速，新区发展放缓，是因为如今成都的目标是发展成都都市圈，时代的大背景就是如此，但有些人还在做天府新区会成为成都新中心的美梦。

清醒一点，还不懂吗？

天府新区不再是未来的新中心，在最高层面要培育城市群和都市圈的背景下，未来核心区域只能是5+1区，而天府新区只是三个区域中心之一（四川天府新区一体化区域、成都东部新区一体化区域、国际铁路港区一体化区域）。

天府新区并没有凉，也不会凉，因为天府新区在未来的城市发展中依然起到重要地位。

但天府新区的问题不是没有发展，而是没有朝着购房者们所预期的那样发展。

文章开头之所以说在可预见的未来，天府新区二手房市场会长期低迷下去。

是因为从成都的新中心，变成三个区域中心之一，天府新区真正凉的是楼市的预期和信心。

而从未来的发展来看，天府新区要恢复曾经的预期和信心基本上不可能。

天府新区不是不能买，而是不能高成本买，这是我从2020年一直以来的观点。

其实早在2020年，天府新区买房投资的故事就应该翻篇。

只是购房者永远后知后觉。

那个时候我就开始提醒过你们天府新区的风险，但有多少人听进去呢？

认清现实，有些地方不是房价跌了就适合买，而是适合买了房价才不会跌。