本文来源：时代财经 作者：钟黛

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西安楼市升温，业主心态悄然变化。

近日，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的群聊截图显示，有业主提议，制定“三年分布涨价行动计划”：到2026年7月，小区均价要达到4万元。目前，绿城西安全运村的二手房挂牌均价约为2.1万元/平方米，二手房成交均价约为1.8万元/平方米。

为执行涨价计划，该名业主还提议，建立“村支部委员会”，审核每个业主的成交价格。

上述涨价计划目前仅为某业主单方面提出。中长期来看，二手房房价由供需关系及调控政策决定。事实上，深圳等城市曾直接暂停带头“抱团涨价”的小区的网签手续办理，并约谈相关人士。

但这也从一定程度上反映了西安楼市当下的躁动。国家统计局数据显示，2023年1月，西安二手房价格结束连续五个月的环比下跌，转为环比上涨0.6%；同比降幅也由去年12月的2.3%收窄至今年1月的1.7%。

楼市升温，业主“变脸”

全运村的业主给小区制定的“三年行动计划”显示：今年7月，小区的成交均价计划保持在2.5万元/平方米；2024年7月，保持在3万元/平方米；2025年7月，保持在3.5万元/平方米；2026年7月，达到4万元/平方米。

“我们从业主那里了解到的情况是，该聊天记录已经有一段时间了，这两天被人截图传了出来。”德佑一名长期带看全运村的中介对时代财经表示。

绿城西安全运村总占地高达1020亩，共分六期开发。其中，一期、二期、三期已经交付，四期已经售罄，五期则分为芳华苑、荷风苑、涵碧苑。

其中，芳华苑共规划14栋小高层（17层）和1栋高层（22层），毛坯交付，备案价格约为1.6万元/平方米。2022年内，该项目三次开盘、三次售罄，销售额合计23.3亿元，共计8532人参与摇号。

该项目预计2024年12月15日交房。“尽管还未交房，近期二手房交易活跃，芳华苑的业主也有些按捺不住了，发表了些浮躁言论。”前述中介评价称。

不止芳华苑，诸葛找房网站显示，西安数个小区的业主开始上调挂牌价，总价涨幅从10万元到200多万元不等。

其中，地处西安曲江新区的金地湖城大境天锦，一套179平方米的大三室房源，2月9日的最新报价为1000万元，相较2021年8月上架时的报价为755万元，上涨了245万元。

同处曲江新区的金辉世界城，一套121平方米的三室房源，2月8日的挂牌价为360万元，相较2021年11月上架时的报价320万元，上涨50万元。

贝壳找房及诸葛找房数据不完全显示，西安二手房较热门的14个小区中，有8个小区二月的挂牌均价较一月上涨。

其中，曲江新区的万科翡翠国际均价的单月涨幅最大，为2071元/平方米，除此之外，融侨馨苑、东方罗马花园以及恒大城单月上涨超过1000元/平方米。

从带看量来看，万科翡翠国际在截至2月8日的近30天内带看1041次，近90天内成交31套；恒大城近30天内带看971次，90天内成交内30套；万科金色悦城30天内带看693次，90天内成交33套。

西安二手房触底升温

业主预期转向，源于西安二手房市场触底升温。该市二手房的成交情况，正由“量涨价跌”转向“量价双涨”。

国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中，有13个城市的二手房销售价格指数呈现环比上涨。其中，西北仅有成都和西安两城呈现环比上涨。此前，西安二手房价格已经连跌五个月。

成交量方面，西安二手房已经连续四个月环比上涨。该市住建局数据显示，1月西安存量房中，住宅的网签备案面积为51.10万平方米（5148套），环比增长3.42%。

数名中介认为，西安一月二手房回温，一方面是受政策提振，另一方面，1月新房供应受限，使得购买力分流至二手房。

去年11月19日，西安住建官微发布，在该市限购区，只要有户口即可购买首套二手房，此前的购房要求为“落户满一年”。在该市非限购区，只要持有居住证，且连续缴纳6个月的社会保险或个人所得税的，可购买首套二手住房。此前的购房要求为连续缴纳两年的社保或个税。

此外，去年11月，西安市自然资源和规划局就“带押过户”问题做出回复，表示已经正常开展该项业。这将大大降低二手房的交易成本，激活二手房市场的流通量和成交速度。1月11日，西安首笔二手房“带押过户”业务正式办理。

“自去年12月开始，客户带看量慢慢变多，过完年以后一下猛增。这几天每天能接到十几组客户来咨询房子。”有西安市二手房中介指出。

“现在政策明朗了，贷款利率低，前期积压的购房需求正在释放。同时，由于新房小区现在供应量减少，所以不少购买力涌进了二手房市场。”该名中介分析称。

值得注意的是，西安二手房的库存依然高企。诸葛找房网站显示，目前西安二手房挂牌量达到了17万套，新上房源6766套。公开资料显示，2021年11月，该网站西安的二手房挂牌量约为9.8万套，仅一年多时间，挂牌量就猛增超7万套。

数名中介建议，优先关注“优质小区”，即有学区、地段佳、楼龄较新、品牌开发商、物业服务好的小区，其二手房价或会上涨，而对于资质不太好的小区，房价走势或难预测。