广州的李女士在近日将喜领一份2万元的退税“红包”。

根据去年财政部、税务总局联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称“公告”），明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

去年10月，李女士卖掉广东的一套房并缴纳了个人所得税，又在今年1月换了一套新房。“本来我不知道的，还是买家提醒我，巧得很，我的情况刚好符合退税要求。”李女士说，她前几天专门去税务局办理了退税。

哪些人可以办理换房退税？

根据公告，办理换房退税的人要满足这几个关键要求:一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一；三是纳税人出售和新购住房的时间均需要在2022年10月1日—2023年12月31日期间；四是先出售后购买；五是出售和新购住房时间间隔不得超过1年，缺一不可。

去哪里办理退税？

一般来说，纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收原住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

如何计算共同持有住房的退税额？

一般情况下，纳税人应根据新购住房金额与现住房转让金额大小，分情况确定退税额的计算公式。

新购住房金额大于或等于现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

当新购住房金额小于现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

需要提示的是，现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，应以核定计税价格为准，且现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

举例来说，小王在2022年12月出售的住房金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年7月，小王在同城买了套新房，如果小王购买新房的金额为300万元，则已缴纳4万元个人所得税全额退回；如果小王购买新房的金额为150万元，则可申请的退税金额为150÷240×4=2.5万元。

现实中，还存在多人共有住房的情况，如父母与子女共有住房、好友之间共有住房等，出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？

公告明确，应按照纳税人所占产权份额，确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。然后对比新购住房金额和原住房转让金额，确定可以退还的个人所得税。

还有一种情况，纳税人享受个人所得税退税政策后，由于某些原因解除了房屋交易合同，已获退税如何处理？

纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内，向主管税务机关主动缴回已退税款。

这里的主管税务机关，也就是当初退还税款的税务机关。值得注意的是，纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房和城乡建设部门的相关共享信息，加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。

还需要提醒的是，纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据税收征收管理法及其实施细则等有关规定处理。

去年以来，多地相继出台刺激房地产消费的鼓励性措施，为满足刚性和改善性住房需求，除了“换房退税”优惠，“带押过户”“商转公”“公积金交首付”等多种措施被写入相关政府文件，力图助力消费者买房。

随着多重政策利好效果逐步显现，以及住房需求进一步释放，房地产市场出现一定程度的止跌回升迹象。

据国家统计局数据显示，今年2月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。中指院数据显示，前两月重点100城住宅销售面积同比微增5%左右。

【记者】周中雨

【统筹】冯善书

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端