最近一年多的时间里，楼市出现了降温的状况，刚开始只是表现在新房市场，因为开发商的资金压力大，不得不选择降价卖房，但这一措施并没有对购房者形成良好的吸引，反而市场热度逐渐走低，不久之后二手房市场也受到了明显的冲击，最明显的表现就是挂牌量出现了激增的情况，不少重点二线城市挂牌量都突破了10万套，而且后期有城市挂牌量突破了20万套的情况，这还是在二手房价格下跌的背景下，市场交易量可以说非常的惨淡，一套房便宜几十万元真的司空见惯了，足以看到本轮楼市降温有多么的冷清，完全是很多房产投资者没有意料到的，但确实在真实发生着！

当然这一年多来，我们也采取了很多鼓励购房的政策，特别是新房市场，几乎该用的方法都用了，直到今年2月份，新房市场才迎来了一定幅度的回升，在二三月份有了不错的市场成绩，至少相对于去年同期来说，不那么逊色了。而二手房市场的表现则更加的出众，3月份成都二手房交易量达到了2.8万套，北京上海纷纷突破了2万套大关，连低迷了两年多的深圳二手房市场3月份都实现了近4000套的成交，不难看出二手房市场今年表现不错，交易频率明显高于去年了，而此举不但没有让挂牌量减少，反而今年挂牌量还在增长，可以看出现在市场上房东们的抛售情绪还是很强烈的，都想趁着交易量提升，把自己的房子卖掉。

中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，2023年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%，为2022年下半年以来月度环比首次转涨。百城二手住宅平均价格为15848元/平方米，环比下跌0.05%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。

从这份报告中，我们可以看出今年3月份百城新房价格还是有了一定的提升，只是幅度方面很小，几乎可以忽略不计。而百城二手房价格却出现了小幅的下跌，而且整体均价比新房要低，要知道在过去很长一段时间里，二手房价格都处于倒挂的状态，房价比新房还高，现在二手房价格低于新房价格，其实也算是一种价格回归，毕竟哪有旧的商品比新的商品更贵的道理，又不是古董玩物，商品房也只是一件普通的消费品而已。成交量上升，交易价格却出现了下跌，那么说明现在市场上房东们都“以价换量”，不再像过去一样咬住价格不放了，只要能够卖掉，价格都是可以商量的，完全没有了过去的硬气。

其实也可以间接的认为，不少人对于长期持有房产信心不足了，虽然今年市场有了一定的回暖，可大家对于买房投资这个观念已经有了质疑，并不会因为楼市升温就主动的提高价格，而是继续选择降价卖房。商品房普遍保值增值的时代已经结束了，这是现在很多人的一个新认知，不会再盲目的买房投资，并且长期持有房子在手上，而是尽快的抛售换取现金，毕竟现金在手天下我有，而房子可不是想卖就能卖的掉的，卖房者这两年应该是深有感触的！