在刚刚过去的2020年，新冠疫情让商业地产颇受煎熬。随着上市公司2020年度业绩的陆续出炉，外界也得以管窥疫情对行业的影响。

作为较早进入内地市场的港资开发商，恒隆集团（00010.HK）于28日公布了2020年度全年业绩，经济导报记者从其公告中获悉，“受疫情影响，济南恒隆广场的收入减少8%至人民币2.97亿元，零售额亦下跌18%。”

不过，从恒隆方面的表述看，位于济南核心商圈泉城路的济南恒隆广场，已经显现出了复苏的迹象。与此同时，这家商场还将迎来翻新。“济南恒隆广场计划于2021年展开大规模的资产优化计划，致力吸纳更强大的品牌组合。翻新工程预期将于2022年起分阶段完成。”恒隆集团称。

“2020年第四季度有复苏迹象”

新冠疫情给零售业带来不小的冲击，各大商业综合体一度暂停营业。经济导报记者注意到，在去年年初，济南恒隆广场一直在维持营业，不过也一度缩短了营业时间。

恒隆集团最新披露的业绩数据，勾勒出了济南恒隆广场去年受疫情影响的程度。经济导报记者从恒隆集团2020年度全年业绩公告中了解到，济南恒隆广场2020年收入为2.97亿元，较2019年的3.22亿元下滑了8%。

这样的收入下滑，是济南恒隆广场近两年较为少见的情况。济南恒隆广场最近几年的“成绩单”一直不错。经济导报记者查阅恒隆2019年度业绩显示，2019年，济南恒隆广场的商场收入增加10%至人民币3.22亿元，主要由于租金上调以及租出率上升两个百分点至98%所致。

位于济南泉城路的恒隆广场

恒隆于2011年高调开启了济南之旅。济南恒隆广场地处核心商圈泉城路，建筑面积超过17万平方米。对于已开业近10年的济南恒隆广场来说，前些年也经历过一段磨合期。根据恒隆2016年的中期业绩，济南恒隆广场当年上半年租出率下跌6个百分点至84%，租金收入以人民币计值轻微增加1%，按港币计值则下降5%。

此后，济南恒隆广场尝试重新定位，受益于租户组合优化等，其在2017年的表现有了改善，当年零售额按年增长12%，租金收入增加3%至2.71亿元，租出率上升3个百分点至94%。

2018年，济南恒隆广场的业绩持续上升——收入增加8%至2.92亿元，租出率上升两个百分点至96%，零售额提升18%。

到了2019年底，济南恒隆广场的商铺租出率进一步达到98%。与此同时，其2019年的商场收入增加10%至3.22亿元，零售额亦上升6%。而济南恒隆广场的这一收入水平，在恒隆内地物业中仅次于上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场。

2020年，济南恒隆广场受疫情影响出现了业绩下滑。尤其是去年上半年，经济导报记者注意到，济南恒隆广场收入较2019年同期下降6%至1.48亿元，零售额较去年同期下跌34%。

不过，恒隆方面提到，济南恒隆广场的零售额于2020年第四季度有复苏迹象，与前一年同期相比录得2%的升幅。

恒隆各地商场表现不一

整体而言，受益于内地业务的拉动，恒隆集团2020年全年业绩相对不错，去年，该集团及其附属公司的总收入比去年微升1%至港币95.26亿元，营业溢利则持平于港币68.80亿元。

恒隆方面称，尽管受到疫情的负面影响，其物业租赁业务收入因受惠于内地物业组合的可观增长，而录得4%的升幅。

经济导报记者注意到，恒隆在内地的各个商场表现不一。“在内地方面，随着疫情逐渐缓和，奢侈品市场自2020年4月起出现大幅增长。海外旅游限制导致奢侈品消费回流。”恒隆称，“设有较多奢侈品牌的商场的零售额在 2020 年下半年上升，而该升幅足以抵销疫情爆发初期的跌幅。因此，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场及无锡恒隆广场的零售额较去年上升9%至72%不等。”

“然而，由于非奢侈品市场消费相对疲弱，时尚生活品牌较集中的沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场、天津恒隆广场及大连恒隆广场的复苏较为缓慢。虽然这些零售物业录得全年负增长，但与2019年同期相比，2020年第四季度的整体零售额已回升至同一水平，可见有复苏迹象。”恒隆表示。

恒隆方面预计，凭借2020年下半年的发展势头，其内地物业租赁组合预期将于2021年维持收入增长。其还提到，济南恒隆广场计划于2021年展开大规模的资产优化计划，致力吸纳更强大的品牌组合。翻新工程预期将于2022年起分阶段完成。(经济导报记者 孙罗南)