在“十三五”圆满收官，“十四五”稳步开局之际，以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新格局已经成为当今中国经济发展的主轴。在新发展理念的影响下，各行各业都将迎来全新的挑战和机遇。尤其是对于国民经济的支柱——房地产行业来说，过去那种依赖于城市过度开发建设的“大量建设、大量消耗、大量排放”的“野蛮生长”模式已经难以为继，只有对精细化运营和对高品质产品服务的不懈追求才能帮助房地产项目在市场上脱颖而出。而作为行业龙头企业，一贯秉承工匠精神，在产品和服务方面“精耕细作”的碧桂园将在“双循环”时代保持竞争优势，继续引领市场。

新型城镇化与双循环格局影响房企产品理念迭代

每当经济面临下行压力时，是否需要通过刺激房地产来给经济发展注入动能都会在社会上引发热议，究其原因则正是因为从建造时的钢筋水泥和电气管线，到装修时所需的家具电器，再到入住后所需的各项教育、医疗、交通等服务……众多产业正是由一栋栋住宅楼所串联起来的。换言之，房地产行业不但本身就能够实现完整的内外循环，更是畅通经济活动的关键环节。因此，无论经济形势如何变化，房地产的支柱地位不会改变，行业必将持续稳定发展。

（广东省广州市碧桂园南沙天玺湾是集团助力新型城镇化发展的代表）

与此同时，在双循环发展格局下，中国的城镇化进程仍将继续推进。回首1949年，当时中国常住人口城镇化率只有10.64%。而当前这一数字已经超过60%，如此大规模的城乡流动一方面铸就了世界城市发展史上的奇迹，另一方面也表明中国已经步入城镇化发展的新阶段。虽然受宏观经济增速放缓影响，国内城镇就业人口、城镇人口增长趋缓也会导致城镇化减速，但并这不代表房地产行业的发展空间将会受到限制。著名经济学家马光远表示，中国是目前全球唯一一个完成了工业化但没有完成城镇化的国家，《国家人口发展规划（2016—2030年）》也给中国常住人口城镇化率设置了2030年达到70%发展目标，因此至少在未来十年内，房地产行业仍可坐享城镇化的增量红利。

更为重要的是，“十四五”时期的“双循环”新发展格局也对城镇化发展提出新要求。城乡大循环打通后，经济生产要素将能够在城市与农村之间更自由地流动，放宽落户限制，让更多农业人口实现真正意义上的市民化，将会进一步激活民众对更高生活和居住品质的需求。因此，在新型城镇化与经济“双循环”的叠加影响下，整个房地产行业的发展理念都将进一步迭代，更为注重产品实用性和服务的人性化。

极致实用主义设计哲学助力碧桂园精准把握用户痛点

作为中国城镇化进程的亲历者和直接参与者，在近30年的发展历程中，碧桂园一直都将实用主义哲学融入住宅的设计、建造和维护等产品全生命周期之中，在全国1442个区县打造了2662个安全、健康、美观、经济、舒适、耐久高品质项目，吸引450万户业主安居乐业。

所谓实用主义，是发源于19世纪70年代的一种哲学思想。与传统的理论哲学关注真理、本质、意义这些问题不同，实用主义哲学关注的是“实际的效果”。在实用主义哲学的其中一位奠基人威廉·詹姆斯看来，掌握真理本身并不是目的，而是因为真理能够引导人们达成目的。约翰·杜威进一步发展了这一学说，他认为思想起源于疑难问题，最终也应该是为了解决疑难问题。

如果把这一哲学理论套用在房地产领域，那便是：拥有房产本身并不是目的，而目的则在于享受舒适的生活。可以说，无论是此前强调的好产品、好环境、好质量、好物业、好配套等“五好标准”，还是与之一脉相承，贯穿于1月23日碧桂园2021新产品系线上直播发布会的“极致实用主义”哲学，对于业主生活场景的精细捕捉，对各项需求痛点的精准把握，并为之量身打造高性价比的住房产品，一直都是碧桂园的坚持。

坚持“以人为本”打造高品质居住体现

（碧桂园2021新产品系线上发布会正式发布“星、府、云、天”全新四大产品系列）

在房地产企业纷纷进入精耕细作阶段的新时代，碧桂园推出“星、府、云、天”全新四大产品系列，正是其践行“极致实用主义”哲学和“以人为本”理念的绝佳例证。从关注“每一立方米的价值”，满足年轻人对收纳空间、居住空间、社交空间三大维度需求的“星系”产品，到取意东方文化，体现传统家庭“三代同堂”，包容不同成员个性化需求的“府系”产品；从配备充电座椅、刷脸门禁等先进设施，主打全屋智能控制系统和社区云服务平台，构建“智慧社区”的“云系”产品，到集建筑、装修、园林、配套等最高品质标准于一身，具有行业标杆引领作用的“天系”产品，这一切的背后，是碧桂园对450万户业主居住需求进行跟踪调研所观察到的观察到 633项生活痛点。

同样地，在产品之外，优质的物业服务则更是房地产项目能够长期立足于市场的秘籍，毕竟业主不论是选择哪一个系列的产品，最终都是为了安居乐业，而房地产企业就是要为他们提供一个舒适的避风港。因此，碧桂园还同步发布了家圆服务体系，围绕“用心、实时、沟通”三个关键词，解决购房者全维、全程、全时需求。

“十四五”规划建议指出，要完善新型城镇化战略，推进以人为核心的新型城镇化。因此，是否能够做到“以人为本”将是房地产企业能否妥善应对新发展格局，实现高质量增长的关键。碧桂园集团董事会主席杨国强曾经多次指出：“服务所有追求美好生活的人，是我们对社会的责任”。虽然碧桂园已经对中国内地31个省份实现了全覆盖，但仍有60% 以上的县还没有碧桂园项目的身影，面对未来依然广阔的发展空间，碧桂园将继续在产品和服务领域“精耕细作”，为更多城市的业主提供更为优质的极致居住体验。