房子，是现在90后婚姻的必需品，同时也是各个学校入学的指标之一。但是在面对高昂的房价背后，又有多少个家庭能承受得起贷款的压力？特别是在四大一线城市。一个平方的房价，也许就是普通人一年的收入。而且还是纯收入，没有出去开支的。

老百姓买房呢，基本都是靠贷款啊，也就是从未来的时候来现在的房款，当大部分人的收入用来还贷款，消费就上不去啊，特别是现在经济增速放缓的时候，还贷款的钱严重的挤压了，影响了消费目前的实体经济啊，这些年来因为租金的大幅上涨，对制造业和服务业成本影响是非常严重，其中成本很大一个比例是房租。我们县城的门市在不到两年之内已经三次转让啊，从餐饮到声，先到母婴三种业态都不能坚持下去，这样的例子比比靠门市或商场店铺来进行了生育，因为高昂的租金越来越难生存。

目很多商业街，购物中心，批发市场出现大批的这种痛苦，都在呐喊实体经济环境太艰难，而且目前是非常严峻，有很多人会说是什么电商的冲击了直播带货的攻击了，造成了实体经济艰难，那为什么电商这种机会崛起的你仔细想过，主要是因为没有房租成本的，他卖的产品价格便宜啊，所以，真正到实体经济下滑的重要的是高额的租金。所以才给电商的机会，而对消费者而言，很多日常消费品都在逐年涨价啊，尤其明显的，这两年是你到饭店吃饭还贵了买水果，反正因为这种生意大部分成本都是房租啊，这都是小例子

中西部的房租便宜，人工便宜，那为什么人工便宜？因为它员工不用付出高额的租房费用啊，他买东西不那么贵，那东西为什么贵？它是个循环，在一个问题，人口老龄化的加剧和人力成本不断上升，中国的制造业的优势在不断的，所以现在产业升级势在必行，也可以说是唯一的出路，而产业升级呢，就必须用各种办法倒的资金。进入实体经济而不是房地产啊，还有就是出口问题啊，因为这次大的疫情，全球经济急速下滑，需求降低，即使没有这场疫情，世界经济增速缓慢也已经持续很长一段时间啊，短期五年十年内很难出现反转，除非出现新的科技革命，否则这个局面还将继续。

经济下滑肯定是长期的事情了，出口出问题了，那么拉动内需就显得尤为关键，去年国家发文说要做好长期应对外部环境的变化，其实就是这个逻辑啊，现在稳定经济怎么办？稳定经济就是拉内需，内需从边界相差是靠中低收入人群，而这个人群呢，正好是现在房地产最大的接盘侠，而他们大部分呢都背着贷款，如果房价继续上涨，就是跟目前整体经济背道而驰。

既然钱都跑到房贷去了，哪里还有多余的钱去消费，又怎么能拉动内需呢？还有就是现在中国的人口的快速老龄化，靠出生率的降低啊，未来接盘侠的人会越来越少，因此从宏观条件看，房地产不再具备大涨的条件，老百姓的钱包不允许国家的战略部人群，未来的经济形势是不一样的，不要拿过去买房的经验。