#西安头条#

西安市新城区是老城区，商品房所属小区配套设施、生态环境等各方面都赶不上后来发展的新小区商品房。我从以下几个方面谈谈我的观点和看法，欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨。

1. 新城区老房子房龄偏长

西安老百姓口中所说的城三区是指新城区、碑林区和莲湖区，郊三区是指灞桥区、未央区和雁塔区。

后来才有了长安、临潼、高陵、鄠邑撤县设区，高新区、经开区、浐灞生态区、国际港务区、西咸新区等这些都是政府的派出机构，叫管委会。

新城区应该是西安解放后成立的，发展最早，聚集了大量的军工企业和商贸市场。商品房大多都是八九十年代建的。

二手房大多房龄大多是在20年－30年左右，房屋户型相对古板，设施老化。即使新建商品房，也是先拆迁，再在拆迁后的原址上再建，基础设施规划不同程度地受到土地面积限制的制约。

与后来发展居上的这些城区，比如：灞桥、未央、雁塔不可同日而语。无论是老房子还是新房子，新城区的商品房从房龄、周边环境、小区环境等要素相比，都不占优势，价格自然上不去。

2. 新城区商品房规划建设受限

新城区正因为是老城区，城改房相对比较多，大家都知道，城改房大多都是点式结构，户型不好，一梯多户，有的还有三梯户，有的甚至达到11户，远远望去，就跟个鸟笼似的，自然卖不上价钱。

新建的城改房，由于土地面积受限，配套设施跟不上，小区幼儿园、地下停车场、超市、绿化等配套设施不能一一俱全，所以在出售价格自然会打折扣。

相反，三环外的郊区，开发商征地容易，商品房建设高起点规划，紧跟时代潮流，户型好，小区配套设施齐全，绿化环境好，商品房的体格自然就上去了，正所谓好酒不怕巷子深。

3. 新城区生态环境比不上郊区

现在的消费者把小区的绿化作为购买商品房的重要参考指标之一。比如：浐灞、国际港务区、高新区、西咸新区的商品房价格之所以居高不下，像碧桂园等这样知名开发商， 商品房价格已经达到了20000-30000左右。

浐灞花园式洋房，水在城中，城在水中，让绿色拥抱城市，让城市走进绿色不再是梦想，所以，更受消费者的青睐。

相反，新城区大多数小区绿化面积少得可怜，推窗见绿只能是一种梦想。小区自然环境跟三环外的新建小区根本不在一个档次上，对应到商品房的价格上，自然也不在一个档次上。

随着城市交通的便捷化，地铁路线的不断开通，西安的老百姓更喜欢住到环境较好的三环外，不愿在城区买房子，这也是老城区，像新城区这样的老城区商品房价格便宜的原因之一。