9月末，喜欢唱“爱拼才会赢”的闽系房企大佬们齐聚上海大虹桥，在三盛集团总部，召开了一次闭门会议。

旭辉老板林中、阳光城老板林腾蛟、宝龙老板许华芳、融信老板欧宗洪、三盛老板林荣滨、港龙老板吕鸣等齐聚一堂，普通话夹杂着福建话，大佬们观点一致：

真正的苦日子来了。

冒险少一点，裤腰带要再勒紧一点，闽系的兄弟们抱团再紧一点，“爱拼才会赢”还要定期再多唱一点。

在过去近十年呼风唤雨的好日子里，地产福建军团一直是特殊而又神奇的存在：敢举债狂奔、多金而又敢拼敢抢。

各种红利吃尽，让大伙赚得盆满钹满，房企50强榜单，闽系军团几乎快占据三分之一。但这种几乎“套路式”的打法来势汹汹，颓势亦汹汹。

2017年是闽系房企转折之年，它们大多在这之后业绩增长大幅放缓甚至下降。

作为闽系房企大佬中的带头大哥，C位选手林中高度警觉，近几年不止一次呼吁大家伙，过去的那套打法很难再行得通了，要赶紧换路子，追求财务稳健、要想方设法降低债务。

十几天前的博鳌论坛上，爱说大实话的林中再次强调并呼吁，市场“速冻”，好消息太少。房地产行业进入了新时代，要顺应环境的变化去调整内部所有的财务模型、经营方式、投资模式。

带头大哥所言绝非危言耸听，这几年，有着“合作之王”之称的旭辉步履维艰，迟迟未能从规模与利润难以平衡的尴尬境地中爬出来。

旭辉2017年规模突破千亿。但随后业绩增速放缓、毛利率下滑，高额债务压顶等预警信号频现。

从目前新增拿地的情况看，明年保住2000亿规模大概率很难。

自媒体“一号地产”分析后认为，旭辉的2000亿级房企，从销售均价与结算均价20%的差值来看，应该是注入了20%的水分。

旭辉很多一线的人感觉到越来越难做了，近2年出走了不少人。旭辉的一位朋友告诉天雷，最近已经有不少旭辉的人在偷偷准备简历了，物色“新东家”是年底头等大事。

另一位C位选手，但不怎么爱在公开场合说话的阳光城林老板也越来越意识到，这场危险的“赌局”越来越危险了。

但林腾蛟还是建议大家不要去抱怨这些：“抱怨是没有价值、没有意义的，越简单，越清醒。

去年9月，阳光城引入了泰康保险33.78亿战略投资，代价是转让13.53%股权以及签署未来十年业绩对赌协议。

为了完成这场对赌，阳光城坚持选择了冲规模、加杠杆的老路，以保证利润总额增长。

据了解，这场对赌协议当时在阳光城内部也颇为争议，部分高管对此持反对意见，但老板决定的事情谁也干涉不了。

更糟糕的是，阳光城在加速奔跑、冲击规模之时，净利率一直处于较低水平，仅6.68%，在30强房企中属于非常靠后的位置。

激进的扩张带来的是债务高企，这成为阳光城最大的隐患与顽疾。截止2020年底，阳光城的负债规模为2930亿，近3000亿，有息负债为1060亿。净负债率过高、有息负债超千亿等问题待解。

据报道，在今年五月份之后，阳光城连续多次遭遇债券异常交易，阳光城方面为了“维稳”，甚至还通过举报的方式主动推动监管介入。

过去的2020年，阳光城曾经涉及到公司商票拒绝兑付的争议，阳光城集团旗下子公司开具的商票出现大量拒付情况，涉及金额高达两亿元，曾被持票人联合追讨票款、媒体跟进报道。

近期阳光城再陷“裁员”风波，有消息指出阳光城的个别区域更是裁员40%。在股吧里，很多中小投资者也反复吐槽，阳光城一点也不阳光，越来越不阳光。

任何行业都有兴衰轮回，房地产行业当然也不例外，“不老仙丹”是不存在的。

旭辉、阳光城两C位者只是代表，不一一展开，闽系房企的群像是中国房企野蛮生长、由盛而衰的缩影。

但对于这些爱说话或不爱说话的闽系大佬们，历史的车轮滚滚向前，时代的红利让他们富了再富，钱虽说身外之物，但却多如牛毛。

2021年，共有16位闽系房企大佬上榜胡润全球富豪榜。其中，世茂许荣茂以158亿美元（约合人民币1022.37亿元）的身家领跑闽系房企企业家，全球总排名为147位。

正荣欧宗荣（财富53亿美元）和世纪金源黄如论（财富40亿美元）分列闽系房企富豪排名第2、3位。

此外，融侨的林宏修；中骏的黄朝阳；阳光城的林腾蛟；旭辉的林中、林峰、林伟；宝龙的许健康；金辉的林定强；中庚的梁衍锋；融信的欧宗荣；禹洲的林龙安和郭英兰夫妇也挤进了此次胡润全球富豪榜。

兽爷说，“一个季节开门离去”。

其实，留给这些富豪们的时间似乎也不太多了，与过去告别，迎接新的季节到来。

大虹桥中骏广场的海底捞内，热气腾腾，三五小聚的虹桥地产人也在思考明天的去向。