最近几年，关于预售制的探讨越来越多，取消预售制的呼声也越来越高。

笔者记得前些日子，一篇名为《交房现场，真的把业主坑哭了！》走红网络。为啥业主会哭？根本原因在于实际交付的房子和当初承诺的房子天差地别，有的业主甚至购买的A栋楼，但实际上交付的是B栋楼。

举个例子，一位业主在《商品房买卖合同》上明确写着“购买13栋第27层楼房”，然而2年之后交房时，买房人傻眼了，小区的所有楼房最高不超过26层，根本就没有所谓的27层。

比起这位业主的遭遇，开发商以次充好、偷梁换柱、面积缩水、空头承诺等都不算什么大问题。大家给出的建议中，认可度最高的只有一条：取消商品房预售制。

1、预售制从何而来。

很多人说是香港商人李嘉诚来中国内地开发房地产时发明和带进来的，其实这句话只有50%是正确的，据考证，预售制和公摊确实是李嘉诚等房地产商人引进来，但是这预售制的发明者可不是李嘉诚。

预售制的开山鼻祖，其实是霍英东先生。1953年霍英东成立了一家专门进行房产建造和销售的立信置业公司。他也给出了第一份让人耳目一新的楼宇预售制的基本框架：

“第一期先交订金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。”

以上就是最早的商品房预售雏形，随后，这个售房方式也逐渐被称之为卖楼花，顾名思义，人们买房过程中有两个阶段，第一阶段买的是楼房的花朵（楼房开始建造，处于开花阶段），第二阶段是结果（也就是房子建成，买房人最后拿到了买房的果实）。

2、预售制已经违背了初衷。

从这种规则的制定源头可以看出，预售制只是为了单纯回款设置的，然而我国的房地产执行起来，预售制则完全变了，预售制不仅没有了单纯的“回款”意义，更重要成为了开发商们的一道“护身符”，开发商们在预售制下，花样空头承诺、虚假宣传、以次充好等早已司空见惯，又或者说，在我国的10万家房企中，基本上100%房企都在预售制下“坑”过买房人。

其实，买房人因为预售制带来的多种问题，其只是表象，根本原因还是因为开发商在预售制下“商人追逐利益最大化”巧妙利用预售降低了建房成本，原本说好的高配软件硬件，最后全部用低价、便宜的货品代替；原本讲好的超大面积配套，最后因为想要少花钱所以直接取消了。

要知道，一分价钱一分货，天花乱坠的承诺兑现，就需要花费更多的资金成本，而预售制下，开发商就有了回旋的余地，整个工程减配下来，或能增加纯利润上千万元。

此外，在房地产开发、建造以及销售过程中，还可能出现设计变更导致的面积缩水、延期交房、配套不全等问题。——中国经济网文《“取消商品房预售制”应考虑周全》

3、预售制“全面取消”？人民日报12字回应。

对于预售央媒回应来了，买房人同意。关注预售制问题，不仅仅是买房人，央媒也关心，人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文中用12个字传达出观点：取消预售制，长期看或不可免。央媒认为，预售制虽然长期存在，但并不意味着就是合理的东西，预售制违背了市场经济公平交易的基本原则。所以取消其实是板上钉钉的事情。

2020年之后，海南省率先提出，今后的楼盘都采用现房销售制度，一石激起千层浪，市场上有人支持、也有人反对。买房人普遍认为，这或许意味着“现房销售”时代正式开启了，一股浓浓的兴奋味道。

然而，几家欢喜几家愁，很多房地产开发商站出来明确反对了，认为预售制全面取消的条件还不具备，因为预售制已经存在20多年，早已在房地产市场形成了错综复杂的多头关系，如果要取消不能这么匆忙，反对的观点也很明朗：

1、取消预售之后，多数中小房地产企业将面临经营困难局面。因为预售制早已扎根，并且开发商们高度依赖预售制，例如一个楼盘开发的时候，买地皮需要50亿元，如果没有预售，开发商就需要一股脑自己全出这么多钱，但是预售制下，开发商3个月就可以收回5000亿元，不仅能还了银行借款50亿，而且啥都没做，就赚5000亿。一旦预售取消了，中小房企哪有资金拿地呢？

2、央行三根红线之下，开发商捉襟见肘。预售回款渠道消失了，从银行大规模借贷未来已无可能，所以这将直接增加中小房子的生存压力，结果可想而知。

不过，尽管如此，地方城市、买房人、整个房地产市场其实都赞同取消预售制，因为“所见即所得”才是市场经济的题中之义。