2021年，西安楼市已经不能用“魔幻”来形容了。

上半年，市场一举诞生10个“万人摇”，下半场刚开，随着二手房指导价的出台，7月、8月，果不其然，西安“万人摇”失约。830政策出台，9月市场凉意更浓，就在一片“唱凉”的情况下，西安市场又见“万人摇”。

西安楼市为何如此分裂，楼市真实温度到底如何？

PART

壹

9月西安登记火热，楼市再现“万人摇”。

9月10日，西安热盘山水美树开始登记，最后一次推售192套洋房，登记人数15818组，锁定西安9月第一个“万人摇”。

| 来源西安市住房和城乡建设局 |

今年2月，山水美树首次推盘时，就有23791组家庭进行意向登记，最终18596组家庭通过核验，这是今年以来，申请家庭、核验通过家庭数量最多的项目。

此次，9月第二次推盘，是山水美树的第二次”万人摇“，也是继紫薇华发CID中央首府、高科麓湾国际社区、中海曲江大城之后的第四个“双摇”项目。

9月25日，万锦城正式登记，推出443套房源，意向登记9969组客源，差一点锁定“万人摇”。

| 来源西安市住房和城乡建设局 |

另外，辰宫·御林花园推出515套房源，意向登记1200组，锁定“千人摇”。

后台粉丝留言：西安市场是否回暖？要明白一点的是，山水美树、万锦城的热销并非普遍现象。

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贰

说好的稳房价，怎么又涨了。

9月15日，国家统计局发布了《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

据统计，8月西安房价持续上涨，新房环比上涨0.7%，二手房环比上涨0.3%，这是西安房价持续第65个月。

| 来源：国家统计局 |

从全国范围看，8月新房环比涨幅最大的是深圳，涨幅为1%；青岛、重庆、乌鲁木齐以0.8%的涨幅位列第二；西安以环比0.7%的涨幅，位居第三。

另外，在70城监测数据中，8月有20个城市的新建商品房销售价格指数环比下跌。

前不久易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布《2021年8月中国城市住房价格288指数》，从数据来看，全国楼市房价涨幅趋势在8月止住，出现微跌，而西安，在政策收紧下，却依然保持稳定上涨态势。

那么，西咸新区、咸阳市场房价走势如何？通过数据可以直观发现：

9月份，咸阳在售住宅均价为12348元/㎡，相较8月份新房均价12320元/㎡，环比涨幅0.2%。

| 整理自西咸楼市 |

西咸新区在售住宅均价为15512元/㎡，与8月份新房均价15369元/㎡，环比涨幅达到0.9%。

| 整理自西咸楼市 |

通过上述数据，能否说明西安、西咸新区楼市历经调控却依然坚挺？作为地缘关系紧密相连的咸阳，市场热度依然高涨？

分析背后的原因，可以发现，在国家大力的调控政策下，西咸市场房价已经逐渐回归理性。

PART

叁

摇号，或者万人摇，就意味着市场火爆吗？西咸楼市到底是热，还是凉？

在当下的西咸楼市环境下，不可便一而概全貌。

第一，登记两级分化。

9月上半月，西安主城+长安区+沣东新城共21盘进行线上登记，可售房源达到3810套，登记家庭约32284组，登记房源比1:11，登记热度较8月份有所回升。

21个楼盘登记（无重复登记），千人摇楼盘数量相对减少，仅有4个，9盘不用摇号。

多盘抢客分流的情况下，西安楼市分化程度达到巅峰，“万人摇”与20人登记并存。

第二，成交下滑。

据不完全统计，2021年8月，有29个项目开盘销售，供应总房源8028套，去化5172套，平均去化率仅64%，与7月份90.2%的平均去化率相比，环比下降了26.2%。

9月上半场，西安一共21个项目开盘，其中，摇号楼盘13个，平销项目8个，整体去化率71.3%。

开盘当日，3个楼盘去化率仅个位数，浐灞朗基锦云著5%，中海云锦8%，三迪霸河壹號1%，虽然这些楼盘产品品质高，但综合性价比并不突出。

另外，当我们看到千人摇、万人摇的时候，西咸市场新房销量同样锐减。

根据【西咸楼市】整理统计，8月份咸阳新房销售468套房源，相较7月份的3223套销量，环比跌幅85.5%，可谓断崖式下滑。

8月份西咸新区新房成交951套，相较7月份新房销售1182套房源，环比跌幅19.5%。

第三，打折优惠，重出江湖。

在830政策出台后，西咸楼市凉意浓重。市场上再现打折优惠、特价房等宣传信息，正处在“风口”的港务区也出现了特价房。

西咸新区、咸阳市场上，同样推出了特价房。

综合这些关键词语，各位买房的朋友要引起重视，楼市在不同时期的表现，在不同的时点，要求不一样，操作的策略也有所变化。不能一条道走到黑，及时调整，拥抱变化，方为英雄。

总之，希望房地产市场平稳健康发展才是主流。