关于楼市，时常议论的便是房价，楼市在历经新冠疫情洗礼之后，全球楼市变化出现明显的分水岭，现如今国外和国内房价变化大不相同，先来看看国内外房价具体有何变化。

国外房价：以美国为例，根据美国全国房价凯斯席勒指数数据显示，8月份美国房屋价格同比上涨19.8%，达到历史房价上涨最高纪录，与此同时，9月份房屋销售数据环比上涨14%，远超房地产市场预期，房价和销量齐涨成为美国楼市一大特色，除了美国，根据美国达拉斯联储汇编的数据，全球房价同比上涨6%以上，涵盖所有G7国家以及韩国、以色列、南非、新西兰、斯洛文尼亚等24个国家，加拿大蒙特利尔银行（BMO）分析师道格·波特（Doug Porter）更是表示，全球实际房价正以45年有记录以来最快的速度上涨。

国内房价：经过梳理国家统计局发布的销售额和销售面积数据显示，9月份全国新建商品房创下2021年新低记录，比年初每平方米下降1177元，与年初小高层相比，平均跌幅达到10.4%，此外，9月份相比8月份，平均房价下跌227元/平方米，城市房价变化方面，9月份70个大中城市商品房销售数据显示，与8月份相比，房价下跌的城市数量多余上涨城市数量，相比2020年房价上涨型城市占绝大多数出现明显反转。

国外房价普涨及原因

还是以美国房价大涨为例，自今年5月份以来，买家竞购房子随处可见，房子成交周期极为短暂，5月份平均成交周期只有17天，超过50%的房子成交价高于挂牌价，在这种普涨的现象背后，有着诸多原因促使房地产火爆。

最为重要的一个因素就在于，美国几乎没有行政方式的宏观调控，比如限购、限贷等措施，这就使得房子在美国几乎完全商品化，只要有钱，不管你家里面有多少房子，都可以无限制的购买，这也使得美国户均住房套数达到1.1，比我国家庭户均住房套路1.06还高，资本为主导的国家，楼市分化尤为突出，比如加利福利亚州新港海滩，该市四房户型挂牌价达到1618万元，而纽约州尼亚加拉大瀑布当地四室户型挂牌价仅为39.4万元，两者相差近40倍。

此外还有另一个主观因素，全球在经历过新冠疫情后，以美国为首的西方国家开始大水漫灌救经济，主要表现在直接为居民发放救助金支票，向失业者发放失业金，从2020年3月份开始，美国已先后推出5万亿用于救市，市场上的钱多了，除了日常吃穿，就要想办法去投资，柴米油盐是日常消费，房子才是财产，据统计，美国租房人口数量超过35%，在这样一个城镇化率超过80%的国家里，还有这么大比例的租房群体，表面过去人们对买房的诉求并不高，然而当大量货币涌入市场后才发现，房子才是实现货币保值的港湾。

国内房价普跌及原因

与国外不同的是，我国在遭遇疫情后，并没有搞大水漫灌的动作，而是采取精准扶贫的方式，比如针对失业群体才发放失业金，对有困难的小微企业定向发放贷款等，并没有采取如2008年一般“4万亿”刺激楼市来带动经济，这两年我们搞做了两个大动作，一是乡村振兴，大力发展农村经济，二是老旧小区改造，给城镇老小区居民环境提升改造，说白了也就是在定向为低收入群体进行帮扶，那么造成房价普跌的原因有是什么呢？

首先从政策上而言，房住不炒一直未有松动，国家坚定不移地将房住不炒作为楼市调控的主基调，这直接导致住房褪去金融性，与此同时，海南还作出重要表率，从2020年6月份开始，执行全域限购的同时，海南还全面实行现房销售，这无疑给房企带来全新的挑战，依赖现金流且实力不够强大的房企很难在海南做好房地产，房子不能炒，房价自然也就涨不上去了。

其次是我国是全球自持房屋占比最大的国家，在国人观念中，宁可负债买房，也不愿存钱租房，毕竟买房是资产，租房是消费，然而近几年能买起房的大多已经上车，还未买房的基数越来越少，在收入短时间难以快速上涨的情况下，还未买房的部分群体选择延迟购房计划，这样一来，对住房的购买需求虽然很大，但是由于没有促进买房的大面积刺激措施，库存消化依旧困难，房企为了周转资金，不得不采取“以价换量”。

最后是购房者的观望情绪较高，在国人的购房观念中，多多少少夹杂着“买涨不买跌”的情绪，看到房价上涨，都会担心以后房价越来越高而买不起，然而当看到房价下跌，则担心自己买低了、买亏了，总觉得房价下跌还没有到底部，事实上，聪明人会计算建安成本，什么时候是底价一目了然，所以在房价越是下跌时，观望的人越多。

房价上涨或下跌对经济的影响

有人说，房地产是货币的蓄水池，打压房地产发展，就会造成物价飞涨，事实果真如此吗？与其说房地产是货币的蓄水池，倒不如说房地产是货币的沉淀池，因为资金一旦进入房地产，再想流出房地产的难度极大，难以实现高效率运转，不过房子既然是商品，房价就就会有涨也有跌，那么房价上涨或下跌对经济又有何影响呢？

房价上涨对经济最大的影响是助长资产泡沫，原央行副行长吴晓灵曾说过：在泡沫中狂欢的日子即将过去，做好泡沫破灭前的准备是人们需要面对的事实，同时，房价上涨后形成的高价房，对社会的危害并不小，经济日报曾郑重的批评高价房：让读书变得无用，让爱情变得功利，炒房歪风四起，国家所需要的真正的创新、拼搏、工匠精神正在遗失，由于房子是家庭最重要的财富，又具备一定的金融属性，房价虽物价缓慢上涨可以接受，最令人担忧的是房价如过山车一般起起伏伏，先涨后跌，寒了老百姓的心。

房价下跌通常会利于实体经济的发展，尤其是与房地产相关的上下游行业，因为在房价上涨过程中，银行大量的信贷资金变成房贷，实体经济被挤压，而一旦房价下跌，实体经济又能够复苏，很简单的道理，当一个家庭每个月由于还房贷而过着紧衣缩食的日子，还剩余多少资金用于自身消费呢？连在外面吃一餐饭或许都舍不得，然而当房价下降，月供支出没那么大压力情况下，对实体经济的消费有一定促进作用。