朋友前几天高高兴兴地验收新房，傻乎乎的只检查了门窗和水电，就签了收房合同，等到要装修的时候才发现房子有好多毛病，后来他才了解到，验房有很多地方需要检查，特别是这几个细节，后悔知道得太晚了。

去验房之前我们也需要准备一些辅助工具：小锤子、卷尺等，如果能带一个专业验房的师傅是最好的。

1.检查房屋面积

其实这一步是很多人往往会忽视的，但这一步是最重要的，毕竟现在的房价并不便宜，如果房子的面积缩水太多，那么购房的单价又增加了，通常情况下，合同中会写明房屋面积的误差在3%以内，可以退还差价，如果实际面积和合同中的面积相差超过3%，就可以协商退房。

2.检查墙面空鼓

这个时候我们带的小锤子就可以派上用场了，有一些墙面的空鼓很明显，不需要使用工具，但是有一些藏起来的空鼓是我们肉眼看不见的，这样就必须要使用工具才能检查出来。用锤子轻轻敲击墙面，听声音是否清脆，如果清脆就是有空鼓的。

3.检查墙面和地面

仔细检查墙面有没有裂缝，如果墙面有裂缝也会影响后期粉刷墙壁，所以一定要仔细检查，还需要检查卫生间的地面有没有倾斜，因为卫生间用水比较多，如果地面没有倾斜度的话难以将水排出去。

4.检查门窗

这个大家都知道，检查入户门是否结实，有些开发商为了利益，采用纸板门，外层是木板，里面都是纸，质量非常差。检查窗户牢不牢固、窗户的玻璃有没有达到国家3C标准，还有关上是否严丝合缝。

5.检查水电

水电检查也是验房中非常重要的一个环节，先检查插座的位置合不合理，再使用电笔看房子里所有的电源是否有电，然后把电闸关闭，看是否全部断电。

6.检查排水

主要是在卫生间和厨房检查，把水龙头都打开，看积水是否能从地漏或者排水口顺利排出，合格的排水是不能够有积水的，如果排水不合格，可能是下水道堵塞或者是地面倾斜度不够。

7.检查渗水问题

可以在下大雨的时候去验房，这样房屋是否渗水更加明显，还可以有效检查出有没有返水返潮的问题，特别是购买了顶楼的房子，更需要注意检查渗水这个问题。

8.检查房子高度

有一些开发商在卖房的时候会虚报房子的高度，所以在验房的时候我们必须要测量高度是否和合同中的一致。测量层高最好使用专业的仪器，否则怕数据不够准确。

总结：需要验房的小伙伴可别和我朋友一样傻乎乎盯着门窗了，其实还有很多细节都很重要，这些细节都和我们的利益息息相关，如果在验房中发现严重差错的，立马联系开发商协商赔偿，有条件的小伙伴也可以请专业的验房人士进行验房，可别再被开发商忽悠了！

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