经过几年前期的基础建设，现下台州高铁中心站已呼之欲出。但是其住宅地块却迟迟未有动向。10月29日，台州高铁新区云谷热地挂出第一块土地出让信息。

根据台州市自然资源和规划局发布台土告字【2021】081号公告，决定以挂牌方式出让椒江区葭沚街道东海大道以南、教七路以西住宅商办酒店地块的国有建设用地使用权。地块挂牌起始时间为2021年11月21日9:00，挂牌截止时间为2021年12月1日9：00。

地块位于椒江区葭沚街道东海大道以南、教七路以西，属于台州高铁新区的云谷区块，云谷区块是绿谷的重要组成部分，也是承接高铁台州站与东山湖的重点开发区块。

地块体量大，总价高，出让条件复杂，保证金已高达57920万元!地块起始价289600万元，并以15000元/㎡回购755套安置住宅(单套建筑面积≥130㎡)，以80000元/个回购755个地下小型汽车停车位，以地上办公10000元/㎡、地上商业12000元/㎡、地上酒店(精装修)15000元/㎡、地下商业及商办、酒店配套地下室4000元/㎡回购B-0208、B-0210 、B-0212全部办公、商业、酒店、配套地下室建筑面积，以7000元/㎡回购B-0106 、R-0301 、R-0303 、R-0305 、R-0308区域管理综合用房(每处面积不小于150㎡)。(回购面积以竣工验收时实际测量登记的面积为准)不考虑回购配建等因素，地块起始楼面价约4601元/平。地块设置了最高限价318200万元，达到最高限价时楼面价约5055元/平(未考虑回购配建等因素)。地块配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度50平方米，配套用房最高投报面积382353平方米。

此次拟出让地块，有无可比拟的交通优势，又临近湿地、东山湖等，想来，这地块肯定会吸引不少开发商的注意。不过，随着房地产调控收紧，9月以来，台州土拍开始降温。据统计，9月，台州有20宗地块挂牌出让(不含工业用地)，其中3宗地块提前因故终止，2宗地块因无人出价而流拍，1宗地块未达底价而流拍，其他14宗地块成功出让，但是溢价率并不高。在这个时刻，这么一个块重磅地块出让，会不会逆袭之前的土拍行情呢？

另外，如此大体量地块出让并不多见。335多亩，相当当年新都会（台州一号）项目的1.5倍左右。竞标开发商需要实力外，更需要充裕的资金作为后盾。在控制金融资金流入房地产的局面下，哪家地产公司能有这么雄厚的资本进入呢？

高铁新区住宅地块出让处于萌芽期，对标高度也比较高。这些年来，业内对于其有很多猜想。接下来，谜题将很快被揭晓。

责任编辑：周丽丽

【来源：台州新闻APP】