过去几十年中，快速飙升的房价让一波一波已经买房的人接连受益，也有越来越多的人加入到买房的大军。这其中值得注意的是，商铺由于地理位置等综合因素，价格上升的比普通的住房上升的快，这就吸引了众多房地产投资人的目光。

不知道从什么时候开始，投资商铺不是一种香饽饽，而是一种甩不掉手的烫手山芋，卖也卖不出去，租也租不出去。大街上商铺转让和商铺出租的画面已经屡见不鲜了，而逛街的人也越来越少，这到底是什么让红极一时的商铺变成无人问津的商铺了呢？

一、电子商务的影响

随着互联网经济越来越发达，人们更多的依赖于网上购物，线下实体店也因此萧条。随着近些年来物流的不断完善和配套设施的健全，线上销售基本涵盖了中国整个地区。

据统计电商占整个零售行业20%到30%的份额，而且还在不断的上升中，而它抢占的正是线下市场的份额。这就导致了一大半线下零售行业面临生存危机，尤其是线下的服装和食品行业更是面临更大的生存危机。面对网上价格低，款式多，送货上门等优惠政策，许多消费者都选择了线上更为便捷的服务，这就导致线上客户多，线下客户稀少。

淘宝、京东等电子商务平台吸引的大部分是年轻人，而拼多多又吸引了一部分爱贪便宜的老人，可谓是360度全方位包围客户。随着这些电子商务平台逐渐地把客流量给抢走，线下的生意可谓是越来越难做了。

马云曾说过：“要让一半的线下商铺倒闭。”未来的市场店铺要不就是纯线上，要不就是线下与线上相结合的模式，只有这样才能够存活下去。而不是像以前那样简单的开个店就能赚钱买个商铺，就能稳收租金，过上人生巅峰的日子。

而客流量作为线下实体店重要的利润来源，一大部分客流量的消失，将会给实体店增加更多的成本和风险。而有些实体店本着打不过就加入的原则纷纷倒向线上销售，而线上销售凭借着成本低廉，无固定场所要求等一系列优厚条件吸引了大部分线下实体店。自然而然，线下的商铺没人租就再自然不过了。

二、房价上涨

虽然说电商平台的崛起和对市场份额的抢占，是造成实体店没落和商铺租不出的重要原因，但是房价租价的上涨才是商铺租不出去的主要原因。据统计近几年来，城市房价在不断的上升，而租金也伴随着房价的上涨而上涨，尤其是商铺的租金上涨更甚。在线下实体店的成本统计中，商铺租金占了很大的比例。

而面对高昂的商铺租金，许多实体店老板更是有苦难言。高昂的租金更是阻挡了一大部分人开店的热情，出去的人多了，进来的人少了，可不就形成空铺了。这其中一些老板宁愿空着，也不愿意降低租价进行租赁，这也是商铺难以租出去的原因。

其实店铺老板也不是不愿意降低价格出手，而是他们在购买房子时花了更大的成本，就期待有更高的回报。再加上如果随意降低价格，就会导致整个市场的恶性竞争，所以谁也不愿意出这个头，大街上越来越多的空铺也正是这个道理。

有人或许会说，租不出去那就卖出去。可是如今高昂的转让费用和不景气的实体行业降低了人们购买商铺的热情，这时候谁也不愿意接这个烫手山芋。

三、服务质量和商品同质化

线下商铺服务质量参差不齐，有的商铺待顾客如上帝，有的商铺狗眼看人低。线下店铺无法对服务质量进行量化考核和评估，这也是线下实体店服务质量参差不齐的原因。而近些年来，店铺被曝出员工高高在上不搭理客人，偏向进行服务等问题也是屡见不鲜了。

线上服务考核进行量化，可以追溯到源头。对不良的服务，有相应的投诉机制，而且线上服务不针对人，而是针对物进行统一的服务。对购买前，购买中以及购买后全方位的服务，也是消费者更愿意购买线上产品的原因。

最主要的是线上购物可以送货到家，可以说是许多懒癌晚期的年轻人的福音。虽然说线下商店更能够直观地看清产品的质量，但是一系列直播的出现和线下商店服务高高在上的态度也让许多顾客望而却步。客户不愿意进实体店进行购买，则实体店人流量减少。所以成本进一步扩大，再加上越来越高的人力成本，也让开店的成本陡然上升，商铺的租客也自然越来越少了。

还有一个非常重要的原因就是商品同质化严重。许多商品店样式都是差不多的，顾客的可选择性变少，购买到心仪商品的机会也变得越少。而网上购物则大不相同，商品样式多，价格便宜。

而且少去了一家一家实体店逛的时间，买到心仪商品的几率也变得更加大。在网上一搜就可以找到相同种类的不同物品，更方便对物品进行比较和鉴别，可以说这一点抓住了绝大部分女生的心。

线下商店商品的同质化也流失了一部分客户群体，客流量变得少了，商家盈利点就变得越来越少。租客不愿意进住租铺，所以空的铺子越来越多，新的租客越来越少，空的租铺越来越多。

结语:

顺应时代者必将为时代所接受，逆时代者必将为时代所抛弃。没有什么永恒的不变，只有不停地改变才可能在这场互联网的战争中存活下来。

有一些商铺靠着线下积累顾客、线上销售的方式迎来了自己事业的第二春，但是也有一些线下店铺因为接受不了环境的大变革，所以选择关掉店铺。虽然空铺率相比较以往而言增加了，但是那些存活下来的店铺更好地迎合了消费者和市场的取向。

希望投资商铺的人你们能够保持理性。毕竟靠房地产致富的那个时代已经过去，未来怎样我们还不知道，而现在是属于互联网经济的时代。正如那句话所说：这是最好的时代，也是最坏的时代。