松北区两处规划用地出炉！

具体什么情况，一起来看看吧。

11月18日，哈尔滨市松北区F片区F-02单元局部地块控制性详细规划公示。

用地位于哈尔滨松北区F片区，规划路17、学海街、文汇路和松北大道围合范围，占地面积为86.99公顷。

此次规划内容分三部分：道路规划、用地性质确定、规划指标。

规划内容：

①道路规划

规划增加南北向城市支路1条，道路红线宽度为25米；东西向增加城市支路3条，道路红线宽度20-30米。

②用地性质确定

共规划了8块二类居住用地兼容商业用地，主要位于规划用地东侧，总用地面积为43.51公顷；

沿松北大道东侧规划3块商业用地，商业用地总用地面积为7.74公顷；

在《哈尔滨新区总体规划》中本地块规划了一所1.62公顷中小学用地，本次规划将该学校位置由规划用地东侧调整到规划用地西侧，用地面积增加至2.0公顷；

将总体规划中的一块2.84公顷的公园绿地，均匀分布在规划东西3路南北两侧，公园绿地总量不改变；

规划新增一处0.3公顷托育中心；新增一处0.3公顷社会停车场。

③规划指标

9块二类居住用地兼容商业用地，用地总面积487292㎡，容积率均≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；

中小学用地，用地面积20000㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；

4块商业用地，用地总面积77330㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤40%；

3块公园绿地，容积率≤0.05，建筑密度≤5%，绿地率≥70%。

此次二类居住用地容积率均≤2.5，预计为高层住宅。

新区规划的中小学用地，也已经启动规划。

临近哈尔滨商业大学、地铁2号线，学铁商兼备，值得期待。

周边紧邻项目为万科中俄国际城，目前在售为75㎡、85㎡、106㎡高层，参考均价约10000元/㎡；低密度多层，参考均价约13000元/㎡。

与此同时，哈尔滨市松北区H片区H-06单元30、34街坊控制性详细规划也同步公示。

用地位于哈尔滨市松北区浦源路、规划路149、规划路145南和规划路148围合的范围内，占地面积22.47公顷。

目前，该地块现状为：科研用地（A35）、商务用地（B2）、二类工业用地（M2）、一类物流仓储用地（W1）、水域（E1）和未建设用地。

其中：

科研用地占地面积0.28公顷，现状为黑龙江省能源环境研究所；

商务用地占地面积0.46公顷，现状为哈尔滨长巨桩基础工程有限公司；

二类工业用地占地面积3.72公顷，现状为松花江金属网业有限公司、黑龙江宏林家具制造有限公司等企业；

一类物流仓储用地占地面积0.32公顷，现状为阅恺来易货云仓；水域占地面积4.79公顷；未建设用地占地面积12.90公顷。

此次规划， 将H-06-30-01、H-06-34-01用地性质确定为二类居住用地兼容商业用地， H-06-34-02用地性质确定为交通场站用地。

规划指标：

共2块二类居住用地兼容商业用地，总用地面积209108㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

该地块的周边项目楼盘有碧桂园·华美天樾，参考均价约9000-10500元/㎡。

位居松浦板块的它，将直接坐享松浦板块的现有福利。

2019年11月27日，《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》出台。

在空间结构上，主张“江北一体发展区+江南政策协同区”。

江北一体发展区：“一带双轴、四心八组团”。

一带：沿松花江-呼兰河生态发展带；

双轴：连通老城中心与松浦、利民的南北发展轴和连通机场、群力与松北、利民的西部发展轴；

四心：松北金融中心、环西科创中心、松浦国际贸易会展中心、北站商贸中心；

八组团：万青组团、环西组团、松北组团、松浦组团、避暑城组团、利民东组团、利民西组团、呼兰河组团

新区兴，则冰城兴。

新区《规划》在按步走，这两块地的未来，我们不妨来期待一下。