在过去，围绕房地产方面的话题总是热度不减，而在如今，除了许家印债务缠身之外，碧桂园同样负债1.76万亿，可谓是不太光彩，可即便如此，它还是有“闲钱”可以四处投资。很多人不理解恒大比它究竟差在哪里。

从首富到“首负”，许家印的起落也一直被公众所关注，但事实上，在房地产市场之中，陷入?；械姆科笫鞘皇な?。据悉，除了排名第一的恒大之外，分列第二与第三的碧桂园和万科同样负债规模达到了1.76万亿和1.52万亿。

当现金流吃紧，为了快速回笼资金，不同于恒大降价销售的模式，碧桂园采取了稳扎稳打的策略。与此同时，为了在有限的利润空间之中寻找利润，除了做到节流之外，碧桂园也意在实现多元化发展，即多领域投资和“试水”。

在最近几年之中，除了一直做房地产业务之外，碧桂园偶尔也会尝试涉足其他的行业，但总的来说，它并没有真正涉及到跨行业的问题。在这种情况之下，反观涉足到汽车、足球、健康、文旅和保险等多行业的恒大，则显得有一些如履薄冰。长远来看，这势必会出现不少的隐患，更为它今后的发展埋下了多颗“雷”。

说起碧桂园，就不得不说碧桂园的领头羊杨国强。从过去到现在，他深知发展主业才是重中之重，而其他的不过是锦上添花而已。

如今的房地产市场普遍会让一众投资人感到焦虑，作为比较知名的房地产品牌之一，碧桂园却用一个新动作让投资人刮目相看——抓紧时间去融资。在2021年1月21日，碧桂园早已成功发行39亿港元可转债。早在当年的前一天，碧桂园还发行了面额为5.2 1亿元和7.21亿元的ABS，资金规模甚至达到了12多亿元。

此外，当时间回到去年的12月初，碧桂园地产集团也适时发行了10亿元公司债，这意味着从去年12月到现在，碧桂园交易成功融资和计划融资规模达到100亿元。这一步主动扩张的棋走得是对是错，目前是没有定论的。

值得一提的是，作为民营企业的龙头代表之一，碧桂园以如此低的成本还给了市场一次响亮的耳光。但很多人并不知道为什么投资人会在当前市况紧张的形势下投资碧桂园，这究竟是无路可退还是在谋篇布局？

不得不说，这和杨国强制定的前瞻性求变策略有着息息相关的关系。在不同的发展阶段，他也会制定不同的发展目标，以寻求“变”。因此，无论形势如何变化，他带领的碧桂园依旧可以稳定发展并持续获得大轮融资。

如果不信的话，大家不如花点时间来整理一下碧桂园最近发展的脉络。2021年，他坚持“3个不动摇”的投资拿地策略，以购入多块优质地来继续领跑全行业。除此之外，他持续聚焦乡镇并坚持做到1~6线城市全覆盖，此举也暗自契合了国家新型城镇化重大区域发展战略。

如果用4个字来概括碧桂园的成功，那想必就是“追稳求进”。虽说在去年，多家房企早已出现了流动性的危机并释放出一波“危险信号”，但凭借着坚韧而有劲的管控能力，碧桂园一直是占据上风，真正做到了逆风飞翔。

相较于现金流吃紧和债务产生的恒大来说，截止到去年6月底，碧桂园可动用的现金流余额达到了1862.4亿元。从某种程度来说，这一充裕的现金流也可以保障它在后面继续打出一手好牌。

也许是懂得择时布局，所以，在近5年之中，碧桂园的销售业绩总量也是全年全行业第一。正所谓一环扣一环，这一波良性循环或许也是它获得金融机构投资的重要原因之一。总的来说，尽管房地产市场形势不容乐观，但纵使那个繁荣的黄金时代成为过眼云烟，可碧桂园仍旧是抱着“看庭前云卷云舒”的姿态来应对市场变化。

对碧桂园创始人杨国强来说，一年赚300多亿还是赚100多亿并没有太多本质上的区别，因为他知道审时度势的重要性，这也是恒大所缺失的一步棋。照这样来看，在一个行业中深耕多年，远比全面开花要稳定得多，也许那些专门深耕房地产业务的大佬才算是懂得布局的聪明人。相信在2021年之后，在市场上逐渐站稳脚跟并获得好风评的碧桂园也会获得更多的机遇和挑战。