前言

当国家对房地产行业进行调控以后，房地产行业的处境比以前难多了，在众多房地产企业当中，恒大就产生了危机，例如恒大财富处境困难，恒大的房地产企业发展的也不是很乐观，恒大汽车也有一些困境。要说恒大哪个领域发展得比较好，从当前来看，可能也就是恒大物业了。

为什么恒大会产生这么多问题呢？主要原因就是恒大欠了1.95万亿的负债。其实在房地产市场里面，欠债的房地产企业是很多的，但是要说负债非常高的企业，那么恒大可能就会排在第一名，碧桂园排在第二名，所欠债务是1.76万亿元，万科排在第三名，欠的债是1.52万亿元。

在这里我们可以特别关注一下碧桂园，因为碧桂园欠了这么多钱，还会进行投资。那么恒大为什么不可以呢？如今恒大的状况不容乐观，但是碧桂园看起来发展的很稳定。其实我们可以了解一下这两个房地产企业的具体情况，虽然说债务规模差不多，可是真实的情况也是有一些区别的。对此，碧桂园欠1.76万亿债务，却还有多余的钱去投资？恒大为何做不到？

恒大所欠的1.95万亿元，里面有5000多亿是有息负债，虽然说已经还了3000多亿，但是最终把债务都转嫁到了承建商和开发商那里，从本质上来看，根本没有解决问题，然而碧桂园只有3000多亿的有息负债。

我们再看一下短期有息负债，恒大有2400多亿的短期有息负债，在负债中所占比例大约是50%。然而碧桂园所占比例是27%，从账面上看，碧桂园还有1800多亿的现金，但是恒大只有800多亿的现金，由此可以看出来差距有多么大。当我们对这些数据仔细研究以后就知道了为什么现在恒大没有办法偿还那么多债务，然而碧桂园却可以进行投资了。还有就是在2021年上半年的时候，恒大亏损了40多亿，但是碧桂园却创造了200多亿的利润。

为了可以让资金回笼，恒大只能把房子降价销售，这也是导致恒大亏损的一个原因。但是碧桂园在经营当中采取的是稳健政策，虽然说利润有所下降，可是但是仍然是一如既往的运营。其实在房地产市场当中，利润下降是所有企业都要面对的问题，不仅是碧桂园要面对。要说前几年的话，恒大跟碧桂园的销售规模以及利润都是差不多的，但是现在为什么有这么大的差距呢？归根结底还是因为在多元化的发展上出现了问题。

碧桂园是比较传统的，一直专注于房地产业务的发展，虽然最近也投资了一些项目，但是所涉及的项目并不是跨行业的，这样一来就不会埋下安全隐患。但是恒大不一样，恒大的跨行业范围是非常广的，例如恒大冰泉、恒大汽车、恒大足球，另外还跨行到了健康、保险、音乐等领域，这样的话当然会出现问题。

碧桂园的发展理念跟恒大是不一样的，杨国强比较低调，他认为致力于主业的发展是非常重要的，其他领域并非可以让自己的企业有更好的发展前景，所以不会拿那么多钱去投资其他领域。而许家印在经营投资方面非常大胆，涉及的领域多了，对于房地产业务的经营肯定会有所影响的。

碧桂园的发展模式跟恒大的发展模式也是不一样的，碧桂园主要采取的是合作开发的模式，就是别人提供地，然后碧桂园统一管理，这样一来碧桂园不但赚了钱，而且还没有那么多的债务负担。很多年前王石曾经也说过，万科是没有办法进行多元化发展的，要是这么说的话，其实王石跟杨国强的一些经营理念是很相似的，毕竟我们也可以感觉到很多房地产企业进行多元化发展以后，都会发展越来越差。

其实并不是让企业不进行多元化发展，关于多元化发展还是要多方面考虑才可以进行的，毕竟多元化发展的话，首先要投入大量的资金，第二点就是要制定很好的发展策略，因为每个行业都有着自己的发展规则，如果总是用自己擅长的领域经营战略去发展其他领域的话，那么时间长了肯定是不适用于该领域发展的。

结语

据了解，许家印为了可以偿还债务，已经开始变卖自己的资产了，而且进行低价售楼，虽然获得了很对资金，但是跟巨额债务项目相比，这只会冰山一角，说实话，想当初恒大在顶峰时期是非常令人羡慕的，但是现在发展到了这种地步，真的有点可惜。

今日话题：碧桂园负债1.76万亿，却还有多余的钱去投资？恒大比其差在哪里？