2013年，香港正式废除了所谓“公摊面积”的概念，按照套内实际面积进行房产交易，而大陆这边却依然沿用资本大鳄李嘉诚发明的“公摊面积”分摊电梯、供电间等公共区域的开发成本。

虽然社会上对于取消公摊面积以及预售制度的呼声不绝于耳，但是短期内实现取消公摊显然是不现实的，即便遵照住建部2019年起草的《住宅项目规范》取消公摊，那么也无法解决根本问题，且已经购房的人，想要得到补偿几乎是不可能做到的。

在现行公摊面积成本的制度下，购买一套100m2的住房，实际套内面积可能不足80m2，对于购房者来说，这肯定是难以接受的，不过开放商也无意承担公共区域的建设成本，就算是取消公摊，最后成本也一定会分摊入房价中，最后还是由消费者买单。

一、两难局面

公摊自李嘉诚由香港引入，本质上还是体现出资本的逐利性，不过基于现实的考量，包括电梯、供电所以及公共区域，确实需要开放商付出相应的成本，如果要取消公摊面积，那么势必会将这部分成本转嫁到购房款中。

出现这一两难局面的根本原因就在于，公摊面积的实际操作并没有考虑到国内的房地产基本国情，以至于造成如今骑虎难下的局面，如果一开始就把所谓公摊放入购房款中，可能就不会出现如今的尴尬局面。

在如今房价高企的现实中，大比例的公摊面积无疑给消费者带来额外的高额支出，尤其是高层住房公摊面积比例高，涉及到采暖、物业管理费等多方面持续费用的额外支出，甚至是压垮消费者心理预期的最后一根稻草，最终选择放弃购房。

在如今世纪疫情及经济下行压力陡增的影响下，房地产市场呈现一片恐慌之中，而公摊面积无疑成了困扰买卖双方的共同问题，不过住建部于2019年起草的《住宅项目规范》中就明确提到取消公摊面积的条款，不过能否有效落地仍值得商榷。

二、社会呼声

近年来，社会上关于取消公摊面积的呼声不绝于耳，以消费者的角度而言，取消公摊面积，意味着购房款的大幅度削减以及未来物业、采暖等相关费用的减少，最终能省下几万甚至几十万元的费用支出。

不过最关键的还是关于公摊面积收费标准的划定目前仍存在较大争议，有些开发商私自定价，划定公摊的方式也不尽相同，国内找不到可以参照的统一标准，或者说公摊在实施过程中主观性太强。

这也为之后群众普遍要求取消公摊提供了充分理由，毕竟涉及到切身利益，而且是大额支出，没有相关明确立法，又何谈合理收费，所以关于公摊的博弈一刻也未曾停止。

当然，公摊面积已经实行多年，在计算成本时，开发商已经将公共区域纳入公摊计费，如果贸然取消公摊面积，显然会让房价进一步飙升，毕竟这部分成本也需要消费者买单，开发商自然不愿承担额外支出。

就算取消公摊之后，房价按照规定没有出现大起大落，那么也难保开发商会采用偷工减料或者限制使用的方式来“维护”自身的利益，而这样做必然导致楼宇建筑质量的下降，严重降低使用寿命，完全是两败俱伤的结果。

在媒体看来，是否取消公摊显然短时间内无法解决，而央媒的罕见发声更是直指这一顽疾，一句“国民苦于公摊久矣”，说出了广大购房者的心声。

三、未来趋势

未来是否取消公摊面积仍然是悬而未决的棘手问题，毕竟在中央三令五申“房住不炒”的大背景下，如此规模的改革必然牵一发而动全身，房价必将出现大起大落，而保持稳定仍然是未来一段时间的楼市基调。

还有一个重点问题需要纳入视野，那就是一旦取消公摊，之前购房的消费者是否可以获得补偿。现在看来，获得补偿的几率很小，毕竟有些楼盘的开发商已经倒闭，甚至有些新楼盘变成了弃管小区，想要找到开发商寻求补偿显然是不现实的，而这些提前购房的人，同样也是取消公摊政策的反对者，谁都不想吃这个亏。

不过伴随着国家房地产市场逐步进入“冷静期”，取消公摊可能已经被提上日程，但是何时实施仍有待商榷。无论从人口规模还是未来发展趋势上看，房地产长期平稳发展的态势不会变，对于刚需及改善性需求购房者而言，择时出手仍然是合理的选择。

现在想要投资房产的朋友，一定要克制住内心的欲望，现在早已过了投资的黄金期，出手即被套，公摊面积的存在犹如鸡肋一般横在买卖双方的博弈线上，让双方都不愿退让，但都苦于其增加的成本。

四、总结

公摊面积是否取消与房地产市场未来发展的趋势有更深的联系，现在来看，房地产市场明显遇冷，交易量明显下滑，未来取消公摊并不是捕风捉影的趣谈。

在“房住不炒”的总基调下，除一二线城市以外，其余城市的房产已经基本丧失了投资价值，房价始终保持在一个合理的区间，未来如果要试行取消公摊，可能会从欠发达地区开始试点，强调审慎开发的同时，探索出买卖双方都能接受的方案，逐步取消公摊面积折算。

当然，取消公摊需要法律制度保驾护航，需要反复论证以保证方案的科学性和有效性，在关乎百姓切身利益的问题上，往往很难一蹴而就，这是一个逐步推进的过程。相信在党和政府的坚强领导下，关于群众反应强烈的住房问题，国家一定会下大力度保障群众的根本利益。

未来，包括房屋租赁市场在内的多种住房模式会被充分利用起来，至于公摊面积，也一定会找到一个双方都支持、接纳的平衡点，房地产市场平稳发展的基本盘不会改变。