2021年房产界有个新形势，那就是房价正在进行下调，不光是二手房，新房的房价也在进行着下降的调整。这个消息对于那些还没有买房的人是一个很棒的好消息，并且如果房产界一直按照这个形式来发展，那么越往后，买房对于人们来说不会再成为一个棘手的大问题。

而在2018年，房产界出现了供不应求的现象，从而导致了房价的不断飞升。直到近期的会议上，高层明确指出要抑制房价的增长，实行“三分配”原则。加大调解收入占比分配，逐步增加低收入人群的收入。而其中最重要的一项就是房产税即将增加，加大人们购房成本。

一、抑制房价增长

现在房地产行业发展的规模非常大，但还是有很多人没有自己的房子住。是因为房子不够人们居住？不过，通过调查发现，每一家持有两套住房以上的在40%左右。现在一家人口不会过多，如果按照这样下去，有钱人购置多套房产当做一种投资的话，还是会有很多人没有房子住。

截至2021年年底，房产销售总面积已经达到了179433平方米，销售额总计181930亿元。可以得出我国人群目前的人类平均收入已经达到13.2，这个数值已经超过了国际的3到6倍之多。但这么笼统地算一下每平方米房子的价格的话，其实是很可怕的。

假如就这样统计计算，每平方米的房价大概抵得上普通人十几个月的工资，还只能买一平方米的位置。这样昂贵的价格让很多想买房的人感到退缩。并且在北、上、广、深这样的大城市，房价更是翻了好几倍，那么城镇里的人就更别提将房子买在大城市内了。

但这种情况也不是没有解决方案的。国家现在就这房价，以及房屋不够住的问题开始着手解决。“税收”这个词对我们来讲已经并不陌生了，我们都知道做企业需要交税，现在对于买房子也要开始交税了，那就是近几年呼声很高的“房产税”。

二、房产税来临

在近几年也开始被提上日程，国家曾多次提出房产界要求做到长效机制。意思就是在房产界的销售上，并不能只局限在销售的金额和控制购房的措施上，而是将房价真正归于金融的销售方面，并且要求官方来定价这些方面实行管控。

我们前面也说了，这也是很多高层现在急于想要达到的。高层也非常想让“房产税”出台，但各种法的出台需要经过一系列的考量，需要稳步前进，需要耐心等待国家做好完全的准备才可以。所以高层着急没有用，但不免看出税法一旦出台，对房产界影响是多么的大。

但国家也不只是做了口头上的工作。国家已经在三个城市开始了另外一种税务的试点工作。这样让手中有很多房产的人开始慌张，他们为了避免这种做法，只能将房屋转手售出或者租出去来弥补自己的损失。

看到这里我们可能觉得“房产税”已经很可怕了，但不是。现在有很多人还在租房子，而正在进行试点的一个叫做“租房税”的政策让很多人内心也开始产生动荡。

三、“房东税”

目前租房人数还在持续上涨，根据预测来说，在未来几年内，租房人数即将达到2.4亿。虽然租房现在来说是一个比较简单方便的事情，但其实在租客和租主来说，租主是收获利益最大的。

毕竟不是自己的房子，租客不管怎么说都永远占下风。最大的问题其实还是双方之间的金钱来往关系，租客方不能得到保障，这是最大的问题。

而即将推出的租房税，可以对租客起到一个很大的保障作用。解释一下就是说专门给房东出的税收项目，简称“房东税”。前面说了，有些家庭持有的多余房产是用来进行投资，那么出租出去也是一种投资，那就是进行收租。

房屋出租出去对于房东们来说原本是一件获利很大的项目，但“房东税”出台，对这些包租婆、包租公们来说，可以获利的地方就少了很多。

前面所说的三个地点进行的税法征收的就是“房东税”。而河北省、湖南省早在19年前就开始进行了税收。今年开始，云南省也会成为第三个进行试点工作的城市。

云南省发布的“房东税”收取的规则是：自身拥有的房屋，非自己目前居住的房屋进行出租或者是将房屋进行了转租，所获得的租金将要纳入缴纳的个人所得税中。其中住房的税率高达10%，非住房则更高，收取的税率为20%。

看到这里可能很多房东们会倒吸一口冷气，因为这一笔支出对于房东们来说其实是一个不小的支出。比方说，有些地方的每月租金，不包括租客缴纳的水电费是2500元。那么房东在收取到这2500元之后，需要上交税务每月共计250元。如果租金不变，一年则要缴纳3000元，也就相当于少收了一个多月的租金。

同时，很多专家预测了未来“房东税”的走向，表示到在未来的几年内，如果想要全国范围性地展开收取“房东税”的话，实行起来会比房产税更容易一些。房产税目前是房地产行业最大的问题，比较棘手，实行起来也不容易。但“房东税”则不同，这个的统一性则会更好一点。

四、总结

总的来说，未来几年的房产行业各个方面都会发生较大的改变，但现在的出发点都是为了人民的利益所考虑。之前那种想靠着做房产、投资房产稳赚不赔的生意即将不复存在，更多的是给收入不同的人群以及租客带来一种公平的待遇。

房子是用来给人们提供住所的，而不是让一些人占着地方来炒房投资的。国家早就看出了这一点，开始逐步地实施这些政策。当然，房产行业的发展也必须在保证稳定的前提下进行调控工作。这个政策对于一些人来说可能要睡不着了，但对于大部分人还是很值得庆祝的。

这在当今社会情势下也是一个很好的政策，给更多已经在外租房，或是还没有购买房子的人很大的生活保障，随着房价即将下调，也给在外拼搏的一些年轻人很大的奋斗信心。对房产税和征收房东税，你作为房东或是租客有什么看法呢？