今年1月份开始，西安市场上积压的纯新盘开始加速入场，多个楼盘迎来价格公示的同时迅速拿证和意向登记。

在西咸新区，今年也先后迎来了万科未来星光、招商雍澜湾、曲江荣华学府中城等纯新盘的价格公示。

而根据《地产房剑》统计，2022年西咸新区有将近30个纯新盘有望迎来亮相并且入市销售。其中，秦汉新城纯新盘最多，目前有12个项目已经摘地等待亮相、入市；其次为泾河新城，有7个项目已经摘地等待亮相、入市销售。

那么，在西咸新区今年有望入市的这么多纯新盘中，对于购房者而言，有哪些项目值得重点关注？

为此，《地产房剑》特地为大家推荐出今年西咸新区纯新盘市场值得重点关注的楼盘，以供大家置业参考。

另外，本周天，地产房剑举行的线下粉丝见面会暨置业讲座活动也将举行，大家可扫描下图二维码进行报名，现场将会和大家有更多的信息进行分享。

01.万科未来星光

万科未来星光是万科进入沣东新城开发的第一个项目，位于沣东自贸产业园板块，中南、保利、蓝光、沣东地产等开发商在这个板块也有项目储备，属于沣东热点板块之一。

板块内目前的产业支撑主要是沣东自贸产业园内入驻的企业、周边的4S店，配套方面有学校、三甲医院、商业等要么是已经建城，要么是在建。万科未来星光项目本身，也规划了商业配套。

项目的产品为精装高层、小高层，户型面积117㎡、128㎡、143㎡，目前价格已经公示，均价2.08万元/㎡，已经拿到了预售证，预计近期开始意向登记。

沣东目前留给购房者可选择的新盘不多，除了万科未来星光之外，就是科统区板块的天地源蘭樾坊，昆明池板块的湖光山色、沣水云间、海逸长洲，但这几个项目是以叠拼产品为主，有少量的大平层小高产品，相对来说门槛要更高一些。

因此，对于打算今年在沣东买房子的购房者来说，万科未来星光一定不能错过。

02.绿城西安和庐

位于能金区板块的绿城西安和庐，是截至目前西咸新区楼面地价最高的项目。推高这块地楼面地价最重要的因素，就是北侧一路之隔的西咸新区第一小学、西咸新区第一初级中学优质教育配套。

拿地8个月后，绿城做梦也没想到这个区域内纳入到了限购范围之内。这对于原本要依赖于西安主城限购外溢的纯改善客户的该片区，无疑是重磅打击，这一点从去年下半年到今年能金区板块的几个楼盘登记情况就可以看出。

在这块百亩的住宅地块上，绿城将其高端庐系产品落地到了这里，小高层、叠拼的产品规划，采用半围合式的规划布局，实现了小高楼栋更大的楼间距和景观视野。

户型面积129㎡起步的绿城西安和庐，凭借绿城的品牌、产品、服务完全可以支撑起更高的价格。在限价大背景下，该项目更多的将会通过小高实现现金流、叠拼拉高溢价实现利润。

因此，绿城西安和庐的小高产品，将会具有更高的性价比；叠拼产品，则是整个能金区板块的唯一，具有稀缺性。

03.绿城桂语云境

再来说一个绿城的项目。

与能金区的绿城西安和庐是公开竞拍的地块不同的是，空港新城的绿城桂语云境属于合作开发产业勾地，因此土地成本可控。

同时，绿城桂语云境也是目前绿城房产在西安唯一的一个不限购项目。没有购房资格又想买绿城房子的购房者，可以重点关注。

绿城桂语云境所处的板块，是目前空港新城集中建设的板块，地铁、学校、公园、医院、商业要么是已经兑现、要么是即将兑现的。绿地、龙湖、苏宁、东航、金地、中梁、电建&悦达、陕建等开发商在这个板块均有土地储备和项目开发，可以说是品牌开发商扎堆。

不过，由于各楼盘的亮相时间不同，目前整个区域实际上在售的住宅项目并不多。绿城桂语云境一路之隔就是龙湖天璞，龙湖天璞目前主要在售的是叠拼产品。

绿城桂语云境规划的产品为小高、叠拼，户型面积110㎡起步，目前价格还没有公示，大家可以关注一下。

04.招商雍澜湾

春节前，招商雍澜湾的价格公示，精装小高2.1万元/㎡的价格，吓到了很多人。

很多人纳闷为什么这个项目这个贵？原因是：1.楼面地价高，这个项目是目前秦汉新城楼面地价最高的项目；2.品质高，西咸新区住宅A标，主要体现在层高、用材、装标、园林等方面。

当然，这个项目还有一个卖点那就是渭河生态公园的生态，以及属于不限购区域。

项目的痛点为周边目前的配套短板，这是一个绕不过去的话题。

预计招商雍澜湾的售楼部这个月底、下个月月初就会开放，2.1万元/㎡的价格市场接受度如何？首开会不会给出一定的折扣优惠？大家可以关注一下。

05.中天未来玥

秦汉新城楼面地价“第二高”，项目在今年西安楼市热点板块的秦汉新城塬北板块。

塬北板块目前的看点主要集中在：1.政府重视，产业、配套向这里倾斜；2.三甲医院陕西人民医院西咸园区今年会建成投用，医疗配套不是问题；3.空军军医大学新校区以及相关配套已经确定落户这里，重磅利好；4.中铁十一局西安建设有限公司、中铁一局第三工程公司总部将会落户这里，也是一个利好。

当然，这里很多配套、产业的兑现还需要时间的等待。另外，西安恒大童世界能否建成开业，对于这个片区也有非常重要的影响。

中天，就不用多说了，干工程出身的，地产开发在西安也开发了多个项目了。中天未来玥，是中天在秦汉新城继中天诚品、中天峯悦之后开发的又一个项目，上百亩的体量，纯小高规划，户型面积126㎡起步，属于一个纯改善盘。

从目前来看，中天未来玥将会是塬北板块率先亮相的纯新盘！很多时候，在竞争激烈的板块，谁率先亮相，谁就掌握了先机。

06.紫薇馨樾府

紫薇馨樾府是这个项目的备案名，推广名会用什么，还要等项目亮相的时候，毕竟这个项目是紫薇、越秀合作开发，最起码推广的时候两家开发商的名字都要体现一下。

这个项目，也将是越秀地产进入西安的第一个项目，可以说意义重大。

紫薇，就不多说了，本土老牌国企，西安人很熟悉了，也很认可。越秀，来自广州的国企。所以，这是两家国企背景开发商的联合，从开发商层面来说比较靠谱，购房者可以放心了。

紫薇馨樾府也在塬北板块，今年楼市竞争激烈的板块，项目西侧就是南飞鸿的项目，距离中天未来玥也不远。

从目前的工程进展和节点来看，紫薇馨樾府的亮相可能要晚于中天未来玥、南飞鸿云境源起。

大家可以关注的是，作为越秀地产在西安的首秀，越秀将会给该项目带来哪些加分项。

07.星河湾三期

星河湾，被誉为中国品质住宅教科书。

作为星河湾进入西安的首个项目，位于秦汉新城的星河湾已经开发了一期、二期，从园林到用材，从施工到细节，真正体现了星河湾的品质，房价也从最早的8000多卖到了2万左右，装修风格延续了星河湾金碧辉煌的风格。

星河湾三期，在二期的西侧，在西安高端市场这几年发生非常大变化的背景之下，星河湾三期是否会在产品层面给西安人带来新的惊喜？

在曲江星河湾何时亮相还未知的情况下，大家不妨今年多关注一下秦汉的星河湾三期，当做一个纯新盘来关注。

08.华润置地沣華九里

这个项目身上有很多标签：大西安第一宗摇号的地块，华润第一次在西安溢价拿地，沣西新城“地王”……

华润置地沣華九里的售楼部在去年年底已经开放，产品为小高层、高层，户型面积108-159㎡，楼面地价1.25万元/㎡的这个项目房价会备案到多少？大家不妨关注一下。

在沣西新城市场降温比较明显的情况下，整个沣西多个新盘同类产品在售的情况下，华润置地沣華九里必将面临市场的考验！

09.隆基泰和澜庭溪谷

隆基泰和这两年在西安市场有点激进，这种激进最终还是要靠自己买单。

进入西安之后，在泾河、临潼开发了两个万元以下纯刚需产品的隆基泰和，在2020年4月份在高新软件新城以64.16%的溢价率拍下了53.629亩土地，打造了隆基泰和云玺领峯项目。这个项目从利润的实现到销售去化，并不理想。

没想到的是，2021年4月份隆基泰和再次出手，以89%的溢价率在泾河新城拿地90.6亩，也就是隆基泰和澜庭溪谷项目，这个项目也是截至目前的泾河“地王”。

与同一时间拿地的万科未来时光、北宸天樾（正荣、卓越的地块）已经入市销售相比，隆基泰和澜庭溪谷目前价格尚未备案。这个项目的产品为高层、小高层，户型面积96㎡起步，8451元/㎡的楼面地价房价会卖多少？大家可以期待一下。

高价地项目，实际上是比较煎熬的，一方面价格备不下来，一方面工程不能停、每一天都是支出。

以上9个项目是我们帮大家圈出来的今年西咸新区待入市的纯新盘中值得关注的项目，没有提到的并不是说就不值得关注，只是有的项目规划等信息还没有出来，没有更多的信息可以披露，项目的进度、节点可能要更慢一些，等有更多的信息之后我们再来跟大家分享。