除营收能力在下滑外，最重要的则是高杠杆导致了高债务风险。毫不夸张地说，现如今暴雷的房产企业都是因为债务出现了危机，据2022年奥园集团发布的公告来看，很明显它也支撑不住了。

奥园违约

2021年奥园集团的净负债率为80.7%，剔除预收账款后，资产负债率为78.5%，这已经超过了对企业规定的负债率标准。

去年奥园集团的总资产大约为3161.55亿，可谁也不会想到他的负债达到2628.64亿，除此之外，在同一时期他需要偿还的短债还有517.22亿，1~2年的债务为233.67亿。由此可以看出，即使奥园集团把总资产都卖了，也不一定能够还清债务，由于非控股股东权益占比和利润的不匹配，更是让不少人怀疑这只是明面上的债务，实际上的奥园集团欠下的债比这要高得多。

而事实也的确如此，根据公告可以看到到目前为止二元美元票据的未偿还本金总额大约为10亿美元，说白了，这就是在融资收紧的背景下，大量即将到期的短期债务给奥园集团的现金流造成了巨大影响。虽然早在2021年奥园集团就已在出售资产，缓解现金流短缺的状况，但是这些钱放在大量的债务面前，根本不够看。

2022年当不少人还沉浸在新年的喜悦中时，奥园集团提前躺平，宣布自己要违约了。他的这一做法与其他房产公司的唯唯诺诺大有不同，他的态度相当的强势，没有安抚投资者的心情，也没有鼓舞消费者的信心，就一个态度我就欠你钱了，但我就是不还。

对于房企而言，违约是最坏的打算，奥园集团的种种行为直接堵上了之后融资的道路，他想要再还清这些债务只能出售资产或债务重组。

违约早有征兆

拥有如此多财富的奥园集团走到今天这一步，实在令人唏嘘，其实奥园集团并不是没有想过自救，他也在不断出售旗下资产来改变现金流短缺的问题，早在2021年12月就有消息称他将出售奥创项目，在此消息的第2天，官网就发布了一封致投资人的信。

在辛庄奥园集团承认了部分投资产品出现了逾期兑付的状况，并且向投资人进行解释道歉承诺将在未来的某一天会一分不少的兑付本金和利息。除此之外，在这封信中还提到了奥园集团短期内资金流动困难。

为什么会如此呢？主要是受国际评级的影响，对于大型企业来说，等级越高，越受市场和投资者的信任，那么所获得融资也会越多。近几年国际评级机构频繁下调评级，使得不少投资人失去了对奥园集团的信任，致使他们的投资越来越少。

从这一方面来说，评级下调影响投资者对奥园的信息似乎也可以成为奥园暴雷的一个因素，但绝对称不上最主要原因。奥园集团之所以陷入债务危机之中，最主要的还是因为其无序扩张，而这也是众多房地产商的通病。从2021年初开始，1号出警了借款金额，房地产巨头恒大率先爆雷，紧跟其后，众多知名房地产陷入?；喑乓荒旰?，奥园集团也面临这样的状况。从这多方面的因素来看，奥园违约谈不上太多意外。

房产行业进入寒冬，各个企业也不好过，但最难受的仍然是那些买了房子的人，对此奥园集团也有回应，声称尽自己的全部之力确保项目竣工并且交付给业主。话是这么说，但陷入债务危机的，他又哪来的钱去修建房子呢？关于这一承诺还有很多的不确定性。

奥园集团选择躺平是因为他明白自己，无论怎样挣扎都逃不过这个结局，还不如在最后的时刻保持体面。无论是哪一方面因素的影响，但最根本的还是企业自身，作为一家千亿房产企业，他更应该注重产品的质量以及风险性评估，房地产的“潜规则”让他忽视了这些，最终只能像其他房产巨头一样陷入?；?。