随着人们对生活质量的要求不断提高，在一二线大城市打拼的三四线城市人口和农村转移人口为在城市落脚，买房自然就成为刚需。近些年中国房价的涨幅不定，虽然有国家政策调整，但市场高需求与一些炒作人士的哄抬，是这种房价走势一路彪高的重要原因，许多需要买房的年轻家庭压力都是巨大的。

很多人努力工作的目的就是要买一套属于自己的房子，房价的不断增加使得现在很多年轻人备受压力。可如今，在某地房价从1.3万降到了7千每平方米，到了这种地步，房子竟然卖不出去，对此业主也是十分无奈。那么。导致这一现象出现的原因是什么呢？专业人士给出分析，业主怎么看？

国家为了让房价保持稳定并且减轻一些把房子作为刚需人群的压力，国家不再搞拆迁政策，这就让不少人对新房子的需求降低。但对房子的消费需求走低，楼盘新房积压严重，唯一的出路就是降价以求迅速变现，这对于不少迫切需要买房的人来说是一个好消息，无异于又带起来一波新的购房潮。但这终归是有限的，不能代表整个市场。

在购房潮的基础上，大部分人短时间内还是保持观望态度以求房价继续下降，于是现在的楼市无论是新房还是旧房，销售量都明显下降。导致部分房地产商人都在考虑退出三四线城市，迫使房地产行业作出新的发展规划。

房价走低的原因首先是从大拆大建转而变成了改造老旧小区，这也就意味着在本来应该拆迁的住户现在还是有房子住，这样就没有了购买新房的需要。其次，如今的三四线城市没有自己的产业链，即使有也是不完整的或者是不能跟大城市完全对接的。还有不少低端企业面临着发展困境，自顾不暇的同时又谈何发展新的房地产企业，甚至是与大城市房地产抗衡。

这些城市是靠开采资源或者手工制造为城市的支柱产业，但是现在资源经过几十年来的开采如今已经面临枯竭，资源不再是当今发展产业的主流。施工人员也会随着施工队的离开而离开，这也导致了本城市人口的部分流出，城市人口减少自然会对房子的需求量减少，所以房价自然也会下跌。

近些年房地产行业靠着强大的市场需求发展十分迅速，城市周边到处在建，并且土地总是有供应，小城市也根本不缺地，新房不断推出，没有人买二手房。但却有部分不合规的现象出现，改建乱建影响城市发展规划。擅自占地，质量不能保证的情况频频出现，房地产行业也渐趋饱和。不过现今在共享、绿色发展理念的影响和建设部加强住房保障工作的推进下，经济发展的内生活力和动力逐渐增强，为房地产行业健康发展也提供了有力支撑。

如今房价的下跌，对于之前哄抬房价的炒房客来说，面临着房子积压的困境，很有可能会面临很大的亏损。而手上拥有几套房子的拆迁户，希望等到拆迁的时候能够得到一大笔拆迁费。但是随着国家政策的变动，这些房子不会再被拆迁，所以最后只能留置在自己手里。最严重的是弃房断供者的做法会进入失信名单，还会连累自己的下一代。

随着几十年来中国城乡融合发展和城乡一体化的步伐加快，现在已经没有那么多扎根农村的人打破头往城市里钻了，城市人口基本稳定。而许多人也靠着几十年的打拼已经在城市有了自己的住所，对房子有需求的人也就越来越少。

随着交通越来越便利，在大城市打拼的年轻人可以到周边城市居住，如果就在周边也可以选择回家，有双重选择，所以这种住房刚需渐渐不再成为一种刚需，只是工作的一种附属。

结合人口和出生率，现在买房的主体逐渐从80、90后向00后过渡，而这代人的观念跟以往又有不同，可以想到未来空房率越来越高。之前国家政策宣布取消部分城市落户限制让更多优质居民向中小城市转移，避免中小城市陷入萧条状态。

事实上，一方面多数城市的落户限制不大，另一方面因为这些城市没有太多的优质资源，就业、就医、教育等方面跟一二线城市相比仍有较大差距，但房价并没有多大的差距。

总结

谈房色变大可不必，房地产行业对经济健康发展和社会稳定和谐做出的贡献，同样也不可否认。值得期待的是国家一直在强调协调发展理念的路上，纵观全局，坚持宏观调控政策不动摇，稳定楼市，更多的提供并改善便民设施，营造和谐的社会环境。

今日话题：房价从1.3万跌到7千元每平，业主内心拔凉拔凉的：想卖却又卖不掉