今年1月15日，恒大将自己手中佛山优质房地产项目，以100%的股份转让给了央企五矿信托，以求新的生机。

01央企接手民企房地产项目

这也意味着房地产变局正式开始。

要知道从2010年开始，我国央企按照规定就开启了“退房令”之旅，除了16家主营房地产业务的央企之外，有78家央企执行“退房令”。

其中包括中国重汽、山东黄金、山东高速、国家电网，它们都陆续出售了旗下的房地产股权，加快了退出的步伐。

此举主要目的也是为了更好地关注自己的主营业务，将更多精力投放在高新技术方面，解决国内的短板。

但现在再看，情况则已经悄然发生改变。

现在不少央企重新开始进入房地产领域，接手民企的房地产项目。

除了上面的恒大、五矿信托之间的合作之外，还有众多央企、国企参与其中。

“国家队”开始陆续入场了。

华润集团作为一家央求，在不到1个月时间里，出资收购了禹洲物业、中南服务。

还有佳兆业手中的19个深圳房地产项目、雅居乐位于广州的部分股权，均交付给了央企中海地产。

融创中国在新年到来之后，也陆续转让了自己手中的3家公司股权，接手方为国企。

这一系列动态已经足以说明，房地产行业的大变局要真正开始了。

02民营房地产企业迎来新的发展机会

为了能够让央企接手民企房地产项目顺利进行下去，我国在收并购方面给予了充分支持。

2021年12月20日，央行明确表示，各大银行都需要积极配合房企进行风险处置工作，提供相应的金融服务。

现在央企在收并购房地产项目时，在融资这方面也确实成为一大受益方。

今年2月14日，大悦城控股就获得了来自银行的100亿融资，有了更多的资金支持。

“国家队”入场，对于当下身处高负债风险中的民企而言，也是一件好事。

毕竟现在众多民企，已经没钱再来进行旗下房子的交付工作。

据悉2021年10月期间，国内有100家主要房企，其融资总量为367.35亿，同比下降了超70%，是历史上的最低值。

没有获得更多融资的民企，只能试图通过降价销售房子的方式，来尽快获得更多的流动资金。

在2021年第一季度期间，全国商品房的均价还保持在10842元/平米，但到了年末，这一数值则下降到了10139元/平米，差点就跌回到了万元内。

更主要的是，为了稳定房地产市场的秩序，我国多个地区陆续推出了“限跌令”。

不少民企此前计划的降价促销之路，也只能暂时停止。

没有更多流动资金的它们，自然无法交房，广大购房者的权益也无法得到保障，不利于整个房地产行业的健康发展。

也正是基于此，央企、国企才会陆续登场，化身为了“白衣骑士”，解决困难。

03央企出手，购房者权益有所保障

当然在这之中，大家最关心的还是国家队的入场，是否能够使房子按时交到自己手中呢？

关于这一问题，其实从恒大身上找答案即可。

恒大应该算是房地产行业中暴雷的典型代表，也算是一个“先行者”了。

除了央企接手之外，国资也出手收购了恒大在徐州的部分房地产项目，目前这些项目已经重新开工，按照计划，这些房子也会陆续完成交付工作。

在国家队入场后，许家印也算是松了一口气，在今年1月，交付工作有了好转，累计交楼3万套。

同时在央企接手之后，许家印对于交房也更有信心，公开表示会在新一年里交楼60万套。

至于说恒大是否能做到这一点，目前我们还不得而知，但相较于此前的低迷，这已经算是一个好现象了。

想必今后在越来越多央企进入房地产领域之后，购房者也会尽快拿到属于自己的房子，花在房子上的心血也算是没有白费。