疫情肆略之下，各行各业都不好过，其中危机最大的当属房地产公司。众所周知，我国的房地产公司向来不是靠买房子挣钱的，他们所依赖盈利的，是大笔现金进账后理财的利润。正因如此，房地产公司向来是在拿客户的钱理财盈利后，再开始修建房子的，当现金流断裂、公司没有进项，原本承诺好的房产便会无法交付。

一、祥生问题逐渐显现

如今，又一个千亿资本的房地产公司祥生也开始风雨飘摇起来。

发达的媒体将最近祥生所遇到的困难一一揭露了出来。根据媒体报道，祥生部分没有完工的楼盘中，有业主拉起横幅向其控诉。原来，祥生地产刚刚完工的楼盘中，装修质量良莠不齐、交房过程不规范这些都令花费巨额资金买房的业主们愤愤不平。

除了信誉遭到威胁，祥生内部也是动荡不断。俗语有道，家和万事兴，而对于一个公司而言，道理也是如此。

只有公司内部管理层上下一条心，公司才能朝着正确的方向越走越远。但根据祥生集团自己公布的消息来看，祥生的董事会成员经历了很大的变动。审核委员会主席辞去职务，而负责财务的总监也离开公司，短短一段时间内，这么多高层管理人员离开，也不怪股民会对祥生产生不信任之感。

从信誉再到管理，种种迹象似乎都向股市的人们表示，祥生不再变得像以前那么靠谱。于是就像多米诺骨牌一样，祥生的股价开始一降再降。

从去年3月份开始，便不断有股民抛售手上的祥生股票，一直到11月份，祥生公司的股票在上市一年后，居然下跌的幅度能达到60~70%。

二、高额的负债

随着众多网友的进一步探寻，祥生走下坡路的真正原因开始露出水面。12月份，在著名的投诉平台中，祥生集团的投诉被顶到了最上方。又一千亿房企爆雷！高层纷纷离职，业主拉横幅维权，负债1500多亿

有网友愤怒指出，祥生集团不能管理好公司内部人员，导致某些不法人员通过社交媒体骗取个人钱财。面对这样紧急的舆情事件，祥生公司的回应十分冷漠，居然说这种电信诈骗与公司没有任何关系。

一石激起千层浪，网友们都对祥生集团理直气壮、推卸责任的态度所震惊到了。更令他们震惊的是，祥生集团很快迎来了公司信用等级下调的通知。

在标普和惠誉都对祥生集团作出负面的评价后，股民们纷纷注意到祥生集团现在所面临的巨额债务。在美股市场，祥生集团已经有一笔欠款未能及时还上，按照和债务人的约定，他们应当在今年1月份偿还清近2,000万美元，但现在已经到3月份，祥生集团仍然毫无动静。

一个公司如果有着过于庞大的债务数额，那么它的发展就会受到更多的桎梏，现金流也会面临巨大的风险。

根据祥生公司的财报，2021全年祥生总共对外拥有债款1500多亿。其中近90%的资产都是负债状态。

负债率高、利润率低、公司人员流动性强，这种种缺点，都为祥生之后的爆雷埋下隐患。当祥生走向穷途末路时，即使是当初高瞻远瞩的发家人杨国祥也无能为力。

三、祥生最初的辉煌

虽然现在祥生奄奄一息，但当初的它在长三角地区可谓是辉煌一时。上世纪90年代，祥生的创始人陈国祥，从村里的拆迁工程中得到灵感，开始涉足房地产开发，并用很短的时间便成为诸暨当地有名的富豪，而祥生也是他众多创业始终最为成功的一个。

可惜的是，打天下容易守天下难。祥生之后的掌舵人并没有陈国祥那样好的眼光，错过了国内四五线城市的发展红利，最终让祥生走向了一条毁灭的道路。

结语

一本创业书，半部腥风血雨史。一个人能创业成功，证明他的确有真本事。但是，当公司发展到一定的规模后，治理也就变得困难起来，各种问题都会从公司内部与外部不断涌来。如果公司的实际领导人不能及时化解这些困难，就很容易让公司面临崩溃的境地，祥生便是如此。没有了来自客户的信任，没有了来自股民的选择，祥生既不能让自己手底下的房产成功卖出，也不能在股市上获得更多的融资进行新一步的开发。从第一位业主站出来控诉祥生的质量问题开始，祥生逐渐颓败的未来便已经注定了。