封面新闻记者 余思函

最近，封叔的朋友圈被新鸿基悦城这个项目刷爆了，其热度不亚于同位于天府新区的川发天府上城，被网友奉为区域内下一个“网红盘”！

近年来，除了东大路上的ICC天峻商住项目，新鸿基在成都鲜有大动作。

而新鸿基悦城一期也早在2009年就已对外销售，上批次开盘是在2014年，如今，该项目三期终于传出即将开盘的消息。

那么，这个楼盘到底怎么样？值不值得购房者们投出宝贵的房票？来看封叔的实地踩盘报告。

楼盘档案

新鸿基悦城3期

物业类型：高层

面积区间：98㎡-145㎡

容积率：3.99

绿化率：39.4%

开盘栋数：24、25

房源套数：360套

占地面积：约245亩，其中三期约80亩

开发商：成都忠捷置业有限公司

物业公司：广州市启胜物业管理有限公司

楼层状况：28-32F

购房资格：五城区、天府新区、高新西、高新南

交付类型：清水

版块&配套

项目位于城南麓山板块，东临梓州大道，西临天府大道，旁边就是海昌极地海洋世界。

项目区位图

话不多说，先看项目的配套。

经过多年的发展，麓山板块已成为天府新区配套较为成熟的板块。

商业方面，悦城一二期楼下，临海昌路一侧，分布有大大小小的餐饮、便利店等底商，基本可以满足业主的日常生活需求。大型商业配套，项目与天府大道一街之隔则分布有在建的三利广场。此外，项目2公里范围内还发布有已开业的和悦广场和山姆超市。

周边底商

交通方面，悦城三期距离1号线五根松站约700米，距离1号线、18号线双站点海昌路站约1公里。同时，项目覆盖了梓州大道、天府大道、麓山大道等多条主干道，自驾出行较为便捷。

医疗方面，项目周围分布有成都玛丽亚天府妇产儿童医院、四川省人民医院天府新区医院等。

教育方面，与悦城三期大门一街之隔，分布有天府五小、天府五幼，同时还有即将开建的海洋路中学。

项目&规划

成都海昌极地海洋世界，总占地约600亩。按规划其中约360亩用于建设海洋主题商业设施，目前已开门纳客；其余约240余亩则用来开发住宅。

2007年，新鸿基以入股大连海昌的方式拿下了该复合项目的住宅地块，宣布正式进军成都市场。最终，项目呈现为新鸿基悦城。

悦城，分三期开发。其中，一期在2009年迎来首次开盘，二期则于2014年开盘销售。目前，悦城一二期已交付入住，三期待入市销售。

三期规划图

查询公开资料获悉，三期规划有8栋住宅，约1452套房源，其中不满足日照的公寓为271户，满足日照的住宅为1181户，并且全部为建筑面积90平以上的户型。

楼栋呈围合式布局，形成三期独立的大中庭。同时，交付后悦城一、二、三期将连通，业主可共同使用小区的内部配套。

在实地走访看到，三期所覆盖的地块还有待修建的楼栋，目前是空地状态，意味着业主入住后，可能会因小区旁有工地施工，而在居住舒适度上受到一定影响。

据置业顾问介绍，下批次将开出三期的24、25号两栋住宅，面积段98-145㎡两房三房四房，项目2梯3户的梯户比，整体容积率3.9。

三期部分楼栋已现房呈现

从产品来看，逼近4.0的容积率放在如今的新房市场，相对偏高。此外，项目周围的其他楼盘布局均较为紧凑，高层高容的设置，对视野和采光有一定影响。

产品&户型

此次待售共5个户型，可选择面广，分别为98㎡/100㎡两房、130㎡/131㎡三房、145㎡四房，户型公摊在22%左右，目前呈现为准现房状态，均为清水交付。

对比市面上的新房产品，该项目98㎡/100㎡的户型仅做两房、130㎡/131㎡的户型仅做三房，虽然兼顾了舒适度和居住尺度，但对刚需家庭来说，功能性就稍显逊色了。

户型图：

置业建议

金三银四期间，天府新区或有多个住宅相继入市。

而像新鸿基悦城这种准现房，户型贴合刚需、刚改客群的产品在市面上较为少见，但在一定程度也预示了它在市面上的竞争力。用置业顾问的话来说，“至少得是刚一”。

价格方面，目前该项目一二期的官方二手房成交指导价为19517元/㎡，周边的宏达世纪锦城为20621元/㎡。但置业顾问向封叔表示，目前区域内二手房的实际成交价在2.5-2.6万元/㎡。

据了解，目前，悦城三期正在报审批阶段，预计三月或四月取证。

虽悦城三期暂未取证，但由于是早期拿地的续建项目，若参考悦城上批次约6500元/㎡的清水开盘价，本批次的取证价格匹配区域内其他新房及二手房价格的水平，会有一定的惊喜。

综上，若不考虑高容积率和仅剩五十余年的土地使用年限等因素，在价格、配套方面，新鸿基悦城的性价比还是蛮高的，刚需朋友可以关注起来。