眉山可以说是四川各个市州里面，最具备得天独厚地缘优势的一个了，某种程度上来讲，甚至要比成都简阳的区位，还距离成都天府新区更近。

比如之前炒的比较热的视高等板块，但是，有一点需要明确的是，眉山现在最具备上升空间的板块，还是要数北面仁寿等区域，也就是天府新区眉山片区。

从地理位置上，就看得出来，眉山北面，和天府新区的热度息息相关，天府新区热，则眉山热，天府新区凉，则眉山凉。

而天府新区，又很大程度上，要靠成都主城中心城区的价值外溢和流量引导、疏解，这也是为什么现在高新南更受买房人热捧的原因，因为高新南确实在地缘上，和中心城区更加毗邻。

目前来讲，天府新区虽然规格很高，想象空间很大，但是，仍然需要一定的人口、产业来填充，热度才会更加高涨，而且发展是需要一定的社会历史背景条件的，天府的未来20年，和曾经高新南的曾经20年，是不可同日而语的。

前20年，是房地产行业野蛮生长、城镇化大踏步发展的黄金、白银时代，而往后，可能需要参考大佬口中的“黑铁时代”，加之人口增速放缓、人口老龄化、出生率降低等大背景考量之下，其实是比较容易得出结论的。

从其他城市2022年以来的楼市情况来看，有些地方就算大脚轰油门，楼市也没有太大起色，因为买房人其实是很实际的，对不能赚钱的事情，就没有多大热情。

房子买来如果只是用来自住，就犯不着掏空六个钱包，背负高负债、高利率、高杠杆来买，买个便宜的二手房也能住、租房也能住。

更何况，在城市和城市之间，是存在分化和差异的，特别是一二线城市和三四线城市之间，虽然一线城市和二线城市也有区别，但二线城市（比如重庆、贵阳等）好歹有一定的人口和经济基础，是有一定底子的。

而成都虽然作为新一线城市，价值外溢的辐射和带动能力很强，但也不得不考虑，眉山并不是一座强二线城市，就算成都、天府新区嫁接一部分人口、资源过来，也还是更需要依赖自身的实力，打铁还需自身硬。

更何况，目前的天府新区，和高新南、成都中心城区，还有一定的距离，天府新区自身都还有更多尚未饱和的空间。

所以，我们认为，眉山的房子，哪怕是在视高板块，超过10000的单价，都略显得有些过高了，毕竟，抛开炒作泡沫，天新的真实价值含金量，在我们看来，其实也不过是在万元上下，随着不少人开始把目光逐渐回归到主城中心城区的价值，未来什么时候天新的热度能够真正崛起，也是一个充满未知和不确定性的课题。