549天成功卖出！是房子不好卖？还是业主惜售？

7年房价涨5000元/㎡！业主哭笑不得？

刚刚，我在某中介平台上发现一套江北万科璞悦山的房子，138.8㎡卖了300万，成交单价在21614元/㎡。

这套房子有啥好关注的？

1、挂牌888天，终于卖掉

从页面数据显示，这套房源挂了549天，降价5万，先后经历了6次调价，最终才得以成交。

耗时1年半，等得花儿都要谢了？好事多磨？

2、21614元/㎡的单价贵吗？

我查看了该小区相同面积的房源成交情况后发现，21614元/㎡的成交单价，可以说是相当便宜了。

该小区于2015年7月首开，精装销许均价约1.4万/㎡；

我查询南京网上房地产后发现，建面约138㎡的房源在2015年8月就有加推，彼时销许均价16099元/平；

这么来看，此次21614元/㎡的成交单价，以首开之际购入的房价来看，7年房价涨5000元/㎡……

这套房源出售时仍是毛坯房，7年的投资，赚么？

2015年：单价1.6万/㎡，面积138.8㎡，首付三成约66.6万，利率大约还能打9折

2021年：单价2.16万/㎡，房价上涨约5000元/㎡

如果以首付3成来算，7年赚了：售价-首付款-利息-一次性还款=300万-66.6万-46万-139万=48.4万

不过，中国近10年通货膨胀率超8%，除去这部分的通胀，最后的收益估计还有30多万（粗算）……

有买房人称：“一年赚不到5万，万科这个业主估计要哭了！赚也赚了，就是赚的真不怎么多。”但也有人表示：“7年能赚这么多不错了，一般人还赚不到呢！”

此前，有不少业内专家表示：房价不涨12%、10%就是亏。现在想来，又有多少房子能够达到这个标准呢？

除了我们看到的这套江北老山的房源外，在南京还有不少曾经的倒挂盘也让一批投资客血崩。

站在2022年初，让我们再来回首，我发现好几家曾经万人抢的“倒挂神盘”如今难成交。

1、翠屏城：当年运气爆棚抢来的房，如今血亏

2019年1月，江宁禄口翠屏城收官战打响，均价1.2万/㎡，最终712套毛坯房源共吸引了8180组买房人报名，中签率低至8.7％。

然而仅仅过去三年时间，翠屏城跌下神坛，房价陷入不涨反跌的尴尬境地。

近三年，小区二手房价从16892元/㎡平跌至13338元/㎡。

目前翠屏城最高成交价为2.2万/㎡，但今年最新一套房源成交单价还不到1.3万/㎡，算上还贷成本、限售政策，不少业主是血亏的。

2、朗诗青春街区：当年10人抢一套房，如今卖得比3年前还便宜

2017年底，江宁禄口朗诗青春街区加推251套房源，毛坯均价1.2万/㎡，当时2627组买房人报名，平均10人抢一套房，当天卖光。

近三年，小区二手房价从18623元/㎡跌至16570元/㎡。

近期一套建面约88.7㎡的房源成交价仅14409元/㎡！总价仅128万！加上税费、房贷等其他费用，这是卖得比4年前还便宜？

3、康利华府：曾经无一人弃号，如今二手房价基本没涨

2019年9月，溧水康利华府加推77套毛坯房源，均价9120元/㎡，当时吸引了9419人报名，中签率0.8％，平均122人抢一套房，全城轰动。甚至还创下了无一个人弃号的历史记录。

然而，近三年，小区二手房价从14166元/㎡平跌至14113元/㎡，基本持平。

从成交来看，今年成交价和三年前基本持平，甚至还略低一些。

▲图源链家

写在最后：

曾经的板块标杆二手房如今也开始顺应市场趋势降价抛售，当年曾风靡一时的倒挂盘，涨幅并非尽如人意。

但是对于高品质小区我认为不必担心。总体而言，未来地理位置优和高品质住宅将成为大赢家，同质化严重、投资客充斥的小区未来可能会出现踩踏现象，价值预期可能达不到投资客的当初所想。

在如今让人眼花缭乱的开盘潮中，购房者更需要睁大自己的双眼，切勿冲动。地段、教育和品质，是房价最稳妥的保障。