最近央行也发表声明要积极救市，所谓的救市，就是要扶持本地的房地产市场发展。大家都知道，近几年来，房价的快速上涨，让很多人苦不堪言。就业压力越来越大，消费水平越来越高，再加上高房价让很多人甚至不敢要二胎，导致我国的人口出生率也越来越低，于是国家也开始出台各种政策来调整房地产市场。

再加上各种原因的综合之下，房地产行业越来越不景气。房地产行业的衰败，也造成了很多的社会问题。央行也一再表态，很多城市也纷纷采取各种措施促进房地产行业的繁荣，甚至一线城市也加入到了救市行列。从郑州、哈尔滨，再到深圳、福州，越来越多的城市坐不住了，积极救市，这到底是什么情况呢？

一、房产经济下行的原因

首先就是国家政策的调整。由于房地产的过度繁荣，本来是为了满足人们最基本生活需求的住房，却变成了可以投资敛财的方式。“住房难、买房难”的问题成为了当代打工人最主要的问题，为了打击房地产商肆意、无底线大量开发房地产行为，国家出台政策调控房地产市场。

比如给房地产设置了三条红线。房地产商开发房产最主要的钱款来源就是从银行贷款，银行也知道房地产是一个暴利行业，因此也愿意贷款给房地产。

在如此的循环之下，房地产商越做越大，社会资产都聚拢在房地产市场中，不利于社会整体发展。那么通过限制房地产商的负债率，贷款数额等，限制了房地产商的肆意开发。

那房产价格攀升如此厉害，“炒房客”功不可没。所谓的“炒房客”就是在房价较低的时候购买大量房产，通过制造各种购房焦虑，哄抬房产价格，再通过高价将手中房产抛出，从中牟取暴利。

针对这种现象，我国又开始试点了征收房产税政策，凡是超过免征税面积的房产，都要按照一定的比例交纳税款，这项政策彻底断了“炒房客”的财路，这些“炒房客”现在正在低价抛售房产。

其次就是现在老百姓的消费能力有限。就业压力越来越大，但是社会的消费水平却越来越高，大多数家庭入不敷出。现在一个家庭背负房贷和车贷，又要赡养老人，抚养小孩儿，还要满足基本的生活消费需求。

如果一个家庭只有一个人工作，根本无法养家糊口。在经济压力越来越大的情况下，很多人只能先不买房，毕竟，房贷占据家庭总支出至少一半。

再加上从2019年底，新冠疫情肆虐，直到今天我们还没有完全摆脱疫情的笼罩。只要某个区域出现疫情，就会全部停工停产，实行封闭管理。自疫情以来，很多企业入不敷出，不得不宣布破产。随即而来的就是大量失业人口，消费能力更加低下，根本无力承担房贷。

二、积极救市的原因

对于普通人来说，一旦听到房地产市场低迷，房价不断下跌的消息，一定会欢呼雀跃。但是对于国家经济的总体发展来说，房地产市场低迷并不是一件好事，因为很多城市的发展都依靠于房地产市场。

在我国经济建设初期，只能发展重工业和制造业，这种产业是属于资金聚集性产业。但是由于我国处于经济建设的初始阶段，资金短缺，技术比较落后，发展比较缓慢。为了发展经济，不得不成为很多发达国家的代工厂，为其提供廉价劳动力，赚取加工费。那如何能够实现经济的快速发展呢？就需要将目光转移到其他的产业上。

这个产业就是房地产，房地产的产业链面积十分的广阔，比如涉及到了建材、钢铁、化工、装修家电等。而且为大量的劳动力提供了就业岗位。所以房地产的繁荣必定带动社会的很多行业，从而促进社会经济的繁荣。很多政府主要的税收来源就是房地产税，财政收入越来越多就可以用于社会建设，更好地发挥国家财政的作用。

三、各城市救市举措

郑州作为一线城市，经济发展最主要的原因就是房地产的繁荣，大街上随处可见房地产销售。房地产的低迷也给郑州的经济带来了重创，再加上2021年，是郑州多灾多难的一年。先是7月份的大洪水，受灾地区多，也死伤了很多人。随即又有好几次疫情。郑州不得不想办法，让房地产市场回温，重新带动社会经济发展。

于是郑州在今年的3月1日就发通知，取消“认房又认贷”，重启棚改货币化，二手房可以选择核定1%个税，20%差额税可以避开。通过多种手段，促进房地产市场繁荣，但是很多人会问，这些政策到底是什么意思呢？

首先，“认房又认贷”是在2010年出台的房地产政策，就是说在买房的时候，银行会查询你的贷款记录以及借款人的家庭住房数量。再次买房就属于第二套房。而第二套房上的限制会有很多，比如说贷款利率会更高等。所以取消“认房又认贷”也就意味着买房更加宽松。

所谓的棚改货币化就是城市内的老房子被拆迁了，不再进行房子的补偿，而是直接发钱，就是所谓的货币化安置。那这些人拿到钱之后，就只能自己再重新买房子，从而能够促进房地产市场的发展。

其次就是关于二手房转卖的税款。大家都知道，如果售卖二手房，是需要交纳税款的，但是这个税款比例比较高。因此有很多人想要买新房，但是手中的二手房却迟迟卖不出去。那郑州这一政策就重新界定了转卖二手房是缴纳1%的全款税，还是20%的差价税，使二手房买卖市场更加的规范。

在郑州的救市政策出台之后，其他城市也纷纷出台相关政策，比如哈尔滨在今年的3月23日，宣布废除在2018年出台的限售政策。随后深圳也调整了二手房的价格，虽然调整范围较小，但是深圳作为发达地区，房地产市场的低迷也给其带来了影响，更加意味着房地产市场对城市的发展至关重要。而在3月30号，福州也取消了限购政策。

本来在郑州发布房地产相关政策时，各大城市还在观望之中，但是到了月底，越来越多的城市已经按耐不住了，紧接着会有更多的城市纷纷参与到救市当中。

小结

最近央行也发表了声明，住房是一种消费需求，而不是投资行为。对于人的住房需求，银行要积极地为其提供帮助，满足其需求。当然也要求了房地产市场要良性循环发展，切不可在走之前的老路子。

所以房地产的一度低迷，对于整个社会来说并不是一件好事情，那你对此又有什么看法呢？大家一起在评论区留言讨论吧！