房价一直是购房者最关心的问题。央行《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》称56.7%的居民预期下季度房价“基本不变”，那么房价真能如全国居民所望吗？房价真不变吗？

56.7%的居民预期房价“基本不变”

日前，中国人民银行发布《2022年第一季度城镇储户问卷调查报告》数据显示，16.3%的居民预期下季度房价“上涨”，56.7%的居民预期下季度房价会“基本不变”，14.4%的居民预期下季度房价“下降”，12.7%的居民下季度房价“看不准”。

纵观历季度数据看，自2021年第三季度开始，居民预期下季度房价“上涨”占比持续下降，说明对房价上涨信心逐渐缺失，到2022年第一季度达到最低点；相反认为居民下季度房价会“基本不变”持续增加，到2022年第一季度达到峰值。

由此可见，2022年第一季度近6成居民预期房价“基本不变”，且占比处于连续数季度处于高位；居民预期房价“上涨”、“下降”占比均超1成。说明下季度全国居民预期房价上下波动较小，主要是以 “稳中有变”的形式变化。

此外，从居民消费、储蓄和投资意愿看，被问及未来3个月准备增加支出的项目时，居民选择比例前五的是教育、医疗保健、大额商品、购房、社交文化和娱乐。其中未来3个月准备增加支出在教育上的占比为28.9%，在医疗保健上的占比为26.5%，在大额商品的占比为19.5%，在购房上的占比为17.9%。

纵观历季度数据看，自2021年第二季度开始，未来3个月准备增加支出的项目中购房占比持续下降。

从上述数据看，2022年第一季度居民未来3个月准备增加支出项目中的购房位居第四位，且占比处于连续4个季度中最低位，说明居民下季度购房意识较弱，购房需求或将减少。随之购房需求减弱，房价将有所变化。

房价真的会不变吗？

虽然全国居民预期房价“基本不变”仅仅是购房者的期望，不过，2022年房价真的会如期而至不变吗？

从宏观层面看，全国仍然坚持房住不炒方针，“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。

就目前而言，在因城施策指引下，政策暖风仍将持续，信贷政策放松城市明显会持续增加。

根据58安居客房产研究院数据监控看， 1月至3月中旬，多城市出台信贷放松政策次数多达25次，其中一线城市3次，二线城市7次，其他线城市达15次。主要涉及公积金贷款额度提升、首付比例下调和房贷利率下调。例如，昆明市放宽首付比要求，能享受到20%低首付的购房人增多。

可以看出，2022年楼市及房价走向基本明朗，一方面满足住房需求，另一方面促进平稳发展。也就是说，房价过热或过冷均将被抑制，从而让房地产回归居住的属性，实现住有所居。正契合群过居民预期房价“基本不变”的观点。另外信贷政策放松，购房需求将被刺激，房价也会有所波动。

从市场层面看，根据58安居客房产研究院监控数据显示，仅2月全国典型城市打折项目占比26%。其中，华东、华中、华北折扣项目占比较多，华东折扣项目占比达34%。