房子是一种特殊的商品，不仅能够满足人们的居住需求，而且也是一种投资选择。近年来，房价却没有一如既往的一路飙升，反而出现了下降的趋势。比如河南郑州的一个楼盘推出了特价房，15天之内降价的幅度超过30%。

因此业主们纷纷找上房地产商，要求给他们弥补差价。居民们的这一个要求是否合理？他们最终是否能够如愿拿到赔偿？

一、 房价下跌

在20年之前，手里能有十几、二十万就可以全款购入一套商品房。现在国内房价连年上涨，这么多钱只能用来支付首付，甚至都不够买。在我国人们特别注重安居乐业，安居就要有一套属于自己的房子。尤其是年轻人，买房是结婚的必要条件，高企的房价在一定程度上阻碍了我国的结婚率和生育率，加剧了人口危机。

为了能够正确引导房地产市场良性发展，国家出台了一系列政策管控天价房价。政府方面多次提出房子是用来住的不是炒的，通过房产税政策加大了炒房的成本。到现在房地产市场已经有了明显的降温，部分地区房价也开始出现下跌趋势。

对于需要买房子的家庭来说，房价下降减轻了他们的经济负担，是一件好事。在另一方面，对房地产开发商来说却是不利的。房子不能再用来炒，投资群体逐渐流失，建筑材料价格却不降反增，房屋建设成本由此增加，难以避免出现烂尾的情况。除此之外，在二手房市场中，消费情况也并不乐观，房价的下跌让人们更加愿意买新房而不是二手房，导致许多炒房客收入出现损失。

相关网站发布了今年一季度我国房地产市场的报告，主要反应出二手房市场的信息，有一些数据值得我们注意。2022年一季度中，有45个城市的二手房房价出现上涨，55个城市的二手房房价下跌。与去年同期相比，今年一季度百城房价增长幅度达到0.45%，而2021年一季度上涨0.27%，可见二手房市场正在逐步向好发展。

在看到房价下降的情况之后，有买房需求的人打算等一等，等到房价跌到更低甚至“白菜价”的时候再买。事实上房价是不可能跌到白菜价的，房价下降到可以接受的程度，能够尽早买房还是比较合理的。

之所以房价不会下降到过低，是因为房地产行业对我国的整体经济有极大的影响力，一旦房价暴跌会导致市场混乱，甚至引起大量的破产和失业。从长期来看，房价只会稳中上涨或者出现小幅度下降，不会下降到人们期望的白菜价。

二、 业主不满

郑州的某个楼盘推出了特价房，在短短的15天之内就降价了30%。对于已经购入房屋的业主来说，无疑于资产发生了30%的缩水。后来买房者，显然是以更低的价格购入房屋，这样对比使他们的心理产生了极大的不平衡。不少业主为了能挽回自己的损失，直接找到售楼处的工作人员希望能够得到差价补贴。

类似的问题在武汉一个楼盘，也出现了同类情况，业主们到售楼处宣泄自己的不满和抗议。面对这样的事件，开发商报了警，并以带头闹事的理由，处罚了带头的业主，并对一同参与人进行了批评教育。可以想象到，尽管业主们心中多有愤懑，他们的要求几乎是不可能被满足的。

三、 诉求合理吗？

放下情绪，我们从客观的立场上来分析这件事情，业主要求弥补差价的这种诉求是否合理？在买房子的时候，业主和房地产商签订合同之后，就意味着房子的价值变化将完全由业主来承担。换句话说，不论买房之后房价上涨或下跌，带来的房屋增值和贬低都是业主独自承担的。

现在房子降价之后业主遭受损失，就要求房地产商对他们进行弥补，房价继续上涨，业主们所得到的增值是否也会和房地产商一同分享？答案当然是不会，房价下跌造成损失要求房地产商来弥补差价的这一要求并不合理，面对损失业主只能自己承担。

房屋投资本来就是有风险的，可能会获得增值，也要有遭受损失的心理预期。现在的情况来说，房屋投资的风险是比较大的。我们应该调整观念，把房子当作普通的商品来看待，能够满足我们的住房需求就不是损失。

现在房屋贬值只是刚刚开始，未来房价还会出现持续下跌。我们也不需要对房地产市场持有过度的悲观预期。国家考虑到整个经济的平稳发展，不会允许出现房价暴跌，如政府此前也曾出台过“限跌令”，以此来保证房价不会出现过大幅度的下降。

从全国的房地产市场来看，北京、上海、广州等繁华都市的房价几乎不会下跌。许多年轻人在毕业之后选择进入大城市工作，对于房屋的需求量只会增加而不会减少，房价只能稳中上涨。

当然也存在一些不同的看法，有人认为未来五年一线城市的房价会下跌到2万元以内，二线城市的房价会下降到8000元以内。如事实上真的会这样，对于去北上广奋斗的年轻人来说，是一个好消息，也能更好地工作的生活。

不论涨或跌，央媒对于房屋价格已经多次发文定调，稳定才是最理想的状态。对于楼市的限价、限购、限售等调控政策我们要看到背后求稳的目的，按照现在较小的下降幅度，再加上通货膨胀的作用，几年之后房价也能达到有明显下降的效果。

总结

未来房价的总体走势还是以稳定为主，即使会下降，也不会出现很大的跌幅。对于已经购买了房屋的业主来说，不需要太过担心自己的资产会有多大损失。对还没有买房的人来说，未来房价也不会有巨大的上涨，只要有能力购买，也不失为良好的实际。

总之只要能够坚持，房子是住，而不是炒原则，房价最终一定会回到合理的范围，房子的投资属性将逐渐减弱，最终回归到居住属性。最后想问问大家，您认为理想的房价是多少？