引言

很多人都非常向往能够拥有一套属于自己的房子，有一个属于自己的小家，哪怕面积不大，地理位置不够优越，但是依然能给人家的感觉，给在异地他乡的灵魂一个栖息地。曾几何时，购房是一件很幸福的事情，但是到了现在这个时代，买房成了人们最头疼的事情，一直居高不下的房价，让很多人都望而却步。

虽然国家已经发现并及时做了调整和管控，通过下调房贷利率的形式来刺激楼市，都已经没有取得明显的效果，易宪容认为这是因为老百姓对买房已经根本没有兴趣了。如今网上有人讨论，假如调整贷款利率，对刚需买房的人有“影响”吗？业内人说出实情。

首先我们来分析下目前的房市情况。受疫情的影响，各行各业都受到了不同程度的冲击，尤其是房地产行业更是如此。前几年房价的不断增长，已经给老百姓带来了抵触心理，本来只是想买一个房子，一个家，但是现在房地产的大肆宣传，以及学区房的概念，让房价早已失去了原来的意义。

而现在买房已经成为了刚需，结婚要买房，孩子上学也要有房，但是房价高的离谱，要全款买房，对于家庭条件一般的人来说简直是天方夜谭。所以，大多数人选择了贷款买房，先付一些首付。

贷款买房的要求一般是最低交付30%的首付，其余的由个人向银行贷款，然后每月还贷，一还就是30年。如果没有能力提前把贷款还上，就意味着未来三十年的每个月都需要偿还贷款，有着挥之不去的贷款压力，这时候银行利率的高低，就成了我们能否节省开支的重要因素。

目前为止，我国的商业贷款利率在4.35%-4.9%之间，当时这并非一成不变的，而是根据房地产和银行的业务关系，以及不同的银行，不同的贷款人，还有贷款的年限来规定的，情况不同，利率也就不同。

还款的时间越长，贷款的利率也就越高，但是每月的压力也会相对小一些。我们个人在申请贷款的时候基本上是不会得到最低的利率标准的。

对于有公积金的人来说，可能还相对好一点，因为银行的利率是会随着一些因素而进行上下波动的，无论是上涨还是下调对于还款人都有着不同程度的影响，首先我们来看下房贷利率下调带来的影响。受疫情的影响，在职员工也受到了很大的影响，工作不稳定，工资不下发，对于定期的还房贷确实有一定的压力，所以国家为了解决这一现状，就提出了银行降低房贷利率的政策。

同时还辅以购房补贴，如首付付款的比例由原来的30%降低至20%，各种惠民政策都旨在为了能够刺激消费者，带动房产市场的消费，很多人都想抓住这个红利期，无论是刚需购房，还是有钱人购房作为一个定期的储值。如果你是首次购买房子，并且之前没有任何的贷款行为，只要通过审核，你付的首付的比例将会大大降低，对于普通老百姓来说是一个很大的福音。不仅仅能减轻经济压力，对于国家房地产市场未来的发展，也是起着积极作用的。

如果房价一直保持居高不下的态势，并且国家不做任何的宏观调控，那么房地产市场的未来将会进入到瓶颈期。对于购房者而言，房价的持续上涨，只会一直的等待和观望，如果利率在增长，那么购房后每月所承担的月供也就越来越高，经济压力无形之间在增长，直接导致人们的购房意愿下降。

但是从某种程度上来说，利率的上涨所带来的房价的上升对于炒房者来说起到了一个制衡的作用。从长远意义上来讲，利率如果一直保持平稳的上涨，房价也不见得就会一直上涨，也会趋近平稳甚至是下跌。房子的价格其实也不仅仅只受到利率的影响，对于当地的购房政策，人口流量数量以及通货膨胀等都有着直接的关系。

结语

对于购房者来说，房贷的利率很影响他们的心情和决策，如果利率上升，那势必就会按耐住购房的欲望和冲动，观察一阵子，但是如果利率下降，就会有很多人想要抓住这个千载难逢的机会，能够刺激消费者消费，带动房地产的发展，对于国家未来的经济发展和房地产行业的经济发展都起到了推动作用，对于购房刚需者来说，更是一个好时机，可以节省不少的钱，就可以满足得到家的需求。

今日话题：房贷利率一调再调？易宪容：刺激楼市不顶用，老百姓早就没兴趣了