在过去房地产可以说是最好的投资品，主要原因就是过去很多城市的房价都在快速上涨，低价买房高价卖出成了很多人赚钱的方式。在过去房地产调控政策并不严格的情况下，很多家庭都购买多套房产，根据央行调查显示我国96%的城镇居民都拥有自己的住房，两套房子的家庭占比31%，两套房子以上的家庭占比10.5%，户均住房有1.5套。在这样的数据看来，现在大多数的城镇居民都不缺住房。

而国内的房价在过去的二十多年里，基本上都是在疯狂地涨价，很多刚需购房者买房的压力也是一年比一年大。而在2016年的时候国家就提出“房住不炒”的政策，在这一政策的影响下，很多城市也都纷纷响应出台房地产调控政策来遏制快速上涨的房价。根据相关的数据显示，在去年全国房地产调控高达650次，同比上涨33%，刷新了历史最高纪录。调控政策不仅次数多，调控政策也开始逐渐全面起来，从过去的限购，到现在限制房企负债比例，还要求非主营房产的国企逐渐退出房地产行业等等一系列的调控政策可以看出，房地产市场调控政策逐渐严格。

在严格的市场调控政策下，现在全国的房价都在逐渐地稳定，全国平均房价从过去不断上涨的趋势也开始逐渐保持平稳甚至是回落。在这样的市场行情下，炒房赚钱已经成为了过去式，现在盲目炒房可能面临巨大的亏损，比如现在很多三四线城市的房价就在逐渐下跌，盲目炒房只会让自己陷入亏损。而李嘉诚早些年就曾预言：

房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。

现实也确实如李嘉诚说的那样，房地产市场开始大洗牌了。现在房地产市场行情跟过去有很大的转变，在过去很多楼盘基本上都是开盘就卖光，根本没有购房者挑选房子的时间，而现在楼盘开盘一年都没有将房子卖完都是正常的情况。很多人认为现在的房地产市场不火爆的主要原因就是因为疫情的影响，等到疫情过去，未来房地产市场还会继续火热起来。

在过去城市刚刚发展的时候，很多城市的住房比较少，而大量的人口涌入城市发展，给房地产市场带来巨大的机会。在过去房地产市场不断地发展建造住房到现在房产已经过剩了，根据央行的数据显示现在户均1.5套房子，有大量的房子还处在空置的状态。根据相关的数据显示，现在全国城镇地区的住房空置率为21.4%。按照国际惯例来看，一般商品房空置率在5%到10%之间是一个合理区间，而现在我国城镇住房空置率为21.4%，已经远远高于正常水平。

在经济学中，商品的数量大于需求量的时候，商品的价格就会下跌，而现在的房地产市场就是这样，空置房数量多，人均住房拥有量也多，房价失去了上涨的支撑，并且现在的房地产调控政策也非常严格，未来房价想要大幅上涨的可能性不大。因此对于已经有房的人来说，买房需要理智，最好还是按照自己的需求来买房。持有多套房的家庭将会面临什么？这些家庭未来将迎来两个结果：

多余的房子难以出售

在过去房地产市场火热的时候，二手房市场也是非?；鸨?，很多时候二手房都是供不应求的。但是现在二手房挂牌量也在不断飙升，多个城市的二手房挂牌量突破十万套。二手房挂牌量飙升的情况下，二手房销售行情并没有大幅上涨，销售行情反而在直线下降，根据贝壳研究院数据显示，今年一月份50个主要城市二手房成交量环比下跌23%。二手房市场也是房地产市场的晴雨表，二手房市场行情不是很好，房地产市场行情也不是很乐观。

在这样的情况下，持有多套房的人想要将自己手中的房子卖出去都是很难的状况，二手房市场挂牌量上涨，销售下降的情况下，二手房市场逐渐从卖方市场向买方市场过渡。现在房产税政策试点也将要展开，未来多房者的房子难以卖出去，放在手里可能还需要缴纳高额的房产税。

多余的房子难以出租

还有很多人买房就是想当包租婆或者包租公，大量地买房然后将房子简单装修之后租出去。但是现在买房租房并不划算，主要原因还是租售比差距大，现在在上?；?span lang="EN-US">500万买一套房子，一个月租五千块钱，想要回本都需要租出去80年才能够回本。现在大多数城市的租售比都是非常高的，根据调查数据显示，深圳的租售比为1:757，北京的租售比为1:637，广州的租售比为1:567，上海的租售比为1:600。在这样的高租售比的情况下，想要靠租房回本是非常难的事情。

而现在国家也在加大力度建造廉租房等福利性住房，来缓解城市新居民的住房压力。比如住建部对2022年城市更新工作部署中就明确规定了：

确保住房租赁市场供需平衡，不仅要统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁租房问题，更要确保城市住房租金年度上涨幅度不超过5%。

也就是说，现在国家也在想办法解决住房租赁问题，今年国家准备建造保障性住房240万套，这对于有多套房在出租的人来说也面临未来房子租不出去的问题。不仅是房子出租难，为了将房子租出去可能还需缴纳高额的税费，目前全国有三个省份开始征收“房东税”，这三个省份分别是：河北、湖南和云南。这些省份会对房东租赁私人住宅征收5%到10%的税，每个省份征收的具体比例不同。但是未来这些政策很可能会在全国范围内实行。

现在的房地产市场跟过去的房地产市场产生了非常大的变化，对于那些多套房的持有者来说，还是尽早将自己手中多余闲置的房产销售出去，以免未来陷入卖不掉又租不出去的局面。