疫情反复、就业形势严峻、楼市遇冷...

买的房子不仅没涨价，还因为收入困难，现在连房贷都快还不上了！

一批人直言：撑不住了！如今正面临断供风险！现实让人揪心...

4.6万户房贷延期！“房奴”撑不住了

近日，广东省银行业2022年一季度新闻通气会召开。会上，广东银保监局发布了一组数据，让人震惊。

2020年至今，广东辖内银行机构累计对受疫情影响的4.6万户房贷实施延期还款，涉及贷款超过300亿元。

其中，2022年以来办理房贷延期还款的有772户。

疫情以来，广东累计对受疫情影响房贷客户减免罚息超过700万元，办理征信异议申请2.4万笔。

数据一发布，让人揪心。很多网友说，没想到现在有这么多人都在申请延期偿还房贷。

要知道，这仅仅是广东一个省的数据，如果其他省份加起来，至少涉及几十万甚至上百万的家庭。

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确提出：

对于受困人群，金融机构要灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式予以支持，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送。

官方层面重磅发文，也足以说明目前房贷延期情况的不容乐观，必须要开始帮扶了！

而这也给买房人敲响了警钟，买房前一定要对自己的经济能力做一个长期评估！

以前很多人买房，觉得只要首付凑足，房贷不是问题，甚至对未来10-20年的收入抱有很大期待，觉得工作时间越久，工资肯定会越来越高，因此开始盲目加高杠杆买房。

但是随着疫情反复、就业形势严峻，收入的不稳定因素增多，一旦失业，房贷还款压力巨大。而且随着楼市降温，一些区域不涨反跌，很多人亏本卖房都难卖，甚至出现断供弃房。

有人断供弃房，律师函发到手软…

网曝2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供业主！随着3月新一轮疫情反扑，未来可能还远远不止这个数字。

一些断供案例，让人心酸又无奈。南京某小区业主杠杆加的过高，当初好不容易排队才买到的房子，如今生意失败断供成了法拍房......

在南京东的句容宝华，有位业主直接联系中介，由于房贷还不起了、房价跌的太狠，关键是因为这套房投资失败，业主家庭和婚姻似乎也面临危机，所以思前想后，就决定把房子免费送人！希望买家接手后，可以继续还房贷。

大量断供房源的出现甚至让律师都叫苦不迭：律师函发到手软。

“断供潮”来临，越来越多按揭房屋被银行申请法拍，也让原本属于小众市场的法拍房进入了大众视野。

根据阿里拍卖平台的数据，从2017年至2021年，全国每年挂拍的住宅用房数量几乎成倍增长。

2017年，9000多套；2018年，2万多套；2019年，50万套、2020年127万套...截至目前，全国法拍房的拍卖总量已超过170万套，5年时间不到，数量增加了180倍。

此前，有机构统计了2021年全国各省的法拍房住宅数量。江苏、浙江、河南、广东法拍房数量遥遥领先。尤其是江苏，2021年司法拍卖住宅数量突破20万，一度排名全国首位。

江苏法拍房爆了！南京2万套不容乐观…

来自阿里拍卖（住宅用房）的数据，江苏省法拍房总量已突破22万套。（备注：数据包含正在进行、即将开始、已结束、中止和撤回）

按照数量排名分别是：苏州、无锡、徐州、宿迁、南京、常州、淮安、盐城、扬州、南通、连云港、泰州、镇江。

其中，苏州约3.7万套、无锡约3万套、徐州约2.3万套、宿迁和南京也直逼2万套。

我也查看了相关机构统计的全国其他热点城市法拍房数据。上海9200多套、北京约1.1万套、广州约1.9万套、深圳约1万套；重庆约4.7万套、郑州约3.7万套；杭州约3.1万套、温州和宁波约3.3万套。

对比来看，苏州的法拍房数量远超“北上广深”一线城市，对比周边杭州、温州、宁波来看，也是处于领先位置。

众所周知，法拍房的来源有这几种：商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产。

江苏法拍房数量众多、规模不断增加的原因是什么？既有市场整体环境的影响，也有城市本身的特性。

首先，疫情反复，一些行业受到巨大冲击。比如线下培训机构、旅游、餐饮行业，生意惨淡，收益减少，甚至关门倒闭，无力偿债，房子被迫拍卖。

江苏是经济大省，号称苏大强，个个强。苏州GDP更是独大，背后是众多产业和企业支撑，市场环境一旦不好，他们受到的影响无疑也更大。

其次，房贷断供也是一个原因。楼市遇冷，买房不再是稳赚不赔，前些年用了高杠杆买房的人，随着楼市遇冷、就业环境不稳定，资金出现问题，无法再还月供。

写在最后：

买房，量力而行！一定要控制房贷的额度，做好长期收入评估！一旦遇到还款困难，不要轻易断供，建议可以先和银行沟通，争取风险提前化解。